Земя за продажба на общата мощност на форум адвокат празник

Вила в района Mozhaisk

Така че - защо днес всички продавачи вили (летни вили и и включително) почти винаги предлагат такава схема за продажба на купувача: "Аз ви даде пълномощно за вас, която ви позволява да продаде вилата, и там - това е ваш проблем. Но парите за обекта (вила), което ми дава веднага след като ви дам този гореспоменатия пълномощно! ".
Ето къде е проблемът започва в неопитен купувач.
1. Първият проблем: Както се оказва по-късно, купувачът на това пълномощно не може да продава земя (селска къща) на себе си. Но тя има пари (или част от него), са дадени на Продавача.
2. Вторият проблем: Купувачът не може да продава земя (даване) си съпруг за това пълномощно (-ge). Така че за какво ще бъде и съпругът (-т) може да се купи земя (даване), а след това по закон той трябва преди сделката да се получи съгласието на съпрузите (N) за закупуване (тъй като парите ще бъдат похарчени от общия бюджет, и това трябва да се направи голяма покупка . по този начин двамата съпрузи получават правна глупост: лицето, на което пълномощно е приключен, която е предмет на сделката дава съгласие съпруг (-ge), че той (тя) е купил от лицето даден обект (вила) Това е в противоречие със закона ,. и по този начин сделката може да бъде обявена за незаконна. Но това е вече ден прът (или част от него), дадена продавача.
3. Третият проблем: При издаване на пълномощно за третото лице, отново купувачът дава парите (или част от него) на Продавача и в същото време не получава нищо в замяна. И ако пълномощното от страна на продавача е трето лице има право на продажба, а след това потенциалният купувач не е сигурно, че третото лице няма да продава земя на някой друг, а не на купувача. Но тя има пари (или част от него), са дадени на Продавача.
Във всички по-горе случаи, продавачът винаги е в привилегирована позиция. От кога го запазва собствеността върху част (вила) преди регистрацията е завършена част покупко-продажбата на съответните органи. Парцелът е в действителност не е на превозното средство, на която купувачът може да отиде. И продавачът може по всяко време да оттегли своето разрешение. Същото е и с продавача в момента на пълномощното могат да (не дай боже) в случай на злополука, и ако купувачът е получил пълномощното, както и да се дават пари - и остава дори без пари и без земя. Като цяло, клопките, и тук и там ... Как е възможно това? По мое мнение, там отново са няколко опции за коригиране на сделката за покупко-продажба, но това е при условие, че продавачът е решен да продаде, а купувачите - да купуват. Ако една от страните започва да "мамят" - сделката не се състоя.
1. Първият вариант на сделката: Продавачът дава купувач пълномощното, който гласи, дясната купувач GIVE парцела (даване) относителната му (например - жената или детето). В същото време, когато правите пълномощно и прехвърлянето на всички пари, веднага от този нотариус издаване на пълномощното се издава дарение на земя (градина) на друго лице. Всичко се случва бързо и вече е законно - е осъществена сделката. Особено, защото дори оттегли своето пълномощно, продавачът не оттегли вече преминаха собственост. В този случай, тъй като продавачът е прехвърлил към миналото и тяхното сертификат за собственост на купувача (лицето, на което правото се официализира даряваш). Е, всички други процедури за по-нататъшна обработка - вече е за сметка на купувача ...
2. Вторият вариант на сделката: на продавача и купувача да сключи предварителен договор за покупко-продажба, който преговаря намеренията и също преговаря наказанието на една от страните. Тези санкции се издават допълнителен анекс към настоящия предварителен договор, и призоваха договора за депозит (не авансово, а не на обезпечението.). В тази продажба партия, които нарушават задълженията без основателна причина (например - едностранно увеличаване на цената или едностранно да се оттегли от сделката) - да заплати в двоен размер депозит купувач. Ако има нарушение от страна на купувача (купувача отказа от сделката) - купувачът просто губят депозита. Важно е да се отбележи, че депозитът трябва да бъде в писмена форма, и като добавка към предварителен договор. Това приложение може да се нарече като Договор за Депозит. В тази ситуация, ако продавачът и купувачът - достойни и честни хора - те не трябва да се страхуват от условията на този договор и сделката те със сигурност ще доведе до края. Продавачът ще дойде по сделката и на купувача. И след края на регистрация на сделката в съответните органи - купувачът ще даде на останалата част от парите на продавача.
Ако купувачът има някакво съмнение за намеренията на продавача, - след това отново има две версии на събитията.
1. сценарий: В общи линии, да се откаже от придобиването на земя (градина).
2. Вторият сценарий: сумата на депозита посочено по-горе половината от стойността на земя (градина). В този случай, ако продавачът откаже - той ще бъде принуден да се върне сумата на пари над цената на вилата. Например, -prodaotsya земя за 30 хил. Долара. Депозитът се дава - 17000. При прекратяване на предварителния договор продавачът ще трябва да се върне до 34 хиляди души. Дори и ако продавачът ще бъде скрита и ще започне да се плашим от отговорностите си - веднъж на съда и да продавача на имот е задържан. След това имотът е продаден, а парите са върнати след костюм - купувач. Рисковано. Kanitelno. Но пак повтарям, ако продавачът е честен човек - Страхувам се, че не си струва. Основното нещо, че всички документи са издадени в деня на изпълнение на DCT. Поради това винаги е необходимо внимателно да се отнасят към пакета от документи. Какво щеше да се случи по този начин: стигне до сделка, и се оказва, че по вина на продавача на документите е в зародиш или забавено, което дава на купувача формалното право да поиска връщане на депозита в двоен размер.

Е, това е частично се опита да опише ситуацията в продажбата и покупката на предградията (градина).

Жителите на този форум имат гаден навик понякога спи и прави други безполезни неща през деня, да се пренебрегва своите отговорности да реагира бързо на публикации.