Защита на собствениците на Управляващо дружество
На практика висшите съдилища (и сега - само на въоръжените сили) се срещаха редовно въпроси, свързани с жилища и комуналните услуги като цяло, както и за управление на многофамилни жилища в частност. Един такъв спор приключи 26.10.16 Определението на въоръжените сили, които ще бъдат от интерес за юристи, които се интересуват от тези въпроси, както и за всички жители на жилищни сгради (вж. Определяне). Той за пореден път обсъдиха състоянието на организацията и нейните права за управление (мита) - както за жителите и в отношенията си с resursosnabzhayuschey организация.
2. Обстоятелствата в основата на спора са такива обстоятелства. Поради факта, че в рамките на Федералния закон "За пестене на енергия" на времето, нито на собствениците на жилищни сгради или контролира тези къщи компанията не е установена обща къща топломери, топлина организация доставка го е направил себе си и доведе до вземането на управляващото дружество за обезщетение за направените разходи. Съдилища допускат сумата в пълен размер, слънцето България отмени решението и се изпращат по делото за ново разглеждане.
Съдът се съгласи, че ответник по в костюм действа е управляващо дружество, както и факта, че организацията за доставка на топлинна енергия не трябва да влиза в споразумения с притежателите на Наказателния кодекс или монтирането на такива метра. Въпреки това, един закон за запазване на енергията дава жителите правото да наемат на въпроса за компенсация за направените разходи.
Съдът удължи вноски и на управляващото дружество, което показва, че той действа "по въпроса за компенсация за разходите за единица инсталация obschedomovogo отчитане само като човек посредник в отношенията между resursosnabzhayuschey организация и собствениците на помещения в жилищен блок, лишени от възможността да получават средства за тези цели със законни средства различни от посочените собственици. Ето защо, организацията за управление не носи отговорност за организацията на resursosnabzhayuschey в по-голяма степен, отколкото общата сума паричните задължения на собствениците на помещения за възстановяване на монтирането на измервателни устройства obschedomovyh прекарват един ден на страшния съд ".
3. Причините за решението на съда е посочено стр. 12, чл. 13 от Закона за енергийна ефективност. Самото място на напълно нечетлив поради грубо дълги изречения и онемял. Дори и след значително намаляване на повтарящи се текст, той изглежда ужасно:
(Участък в параграфи мина - HCV) В същото време гражданите - собственици. не са изпълнени в срок задължения, предвидени в "5 части" - ". 6.1 от настоящия член" ако това се изисква от тези организации, като действия, които да инсталират измервателни устройства. платени на равни вноски за период от пет години от датата на техните разходи за монтаж на тези организации по инсталацията. измервателни устройства, при условие, че те не са изразили намерение да плати тези разходи в същото време, или с по-малък период от вноски. В случай на разсрочено плащане за инсталирането на разходите за измерване на оборудване. предмет да се увеличи размерът на интереси. но не повече от размера на "скорост рефинансиране", Централната банка на България, в качеството на датата на начисляването.
Собственици. измервателни уреди са длъжни да предоставят достъп на тези организации до измервателните уреди ... и да плати разходите на тези организации за тяхната експлоатация и в случай на отказ да плати разходите на доброволни начала да заплати съдебните разноски, направени от тези организации се дължи на необходимостта от изпълнение. "
Ако, обаче, себе си сила, за да прочетете този шедьовър текст, ние наистина се види, че на собственика на помещенията дава забавяне, което е лишено от управляващото дружество. По този начин, официално мотивите може да се счита коректен и връзка BC каже съд широко, само този регламент, в съответствие с практиката на предварително приготвената (вж. Стр 1). Има едно нещо.
Смятаме, че за него и какво е естеството на връзката на обезщетение resursosnabzhayuschey организацията на нейните разходи инсталация obschedomovyh измервателни. Управляващото дружество настоява за договорния характер на техните (очевидно след това да се позове на чл. 1109 и да декларира, че при липса на необходимите разходи по договора resursnabzhayuschey организация трябва да бъдат квалифицирани като неоснователно обогатяване, не се възстановява). Въпреки това, на слънцето, този подход ясно отхвърля. Съдейки от текста, п. 12, чл. 13 от Закона за енергийната ефективност - отхвърлен правилно.
Въпреки това, ако обезщетението не е договорен характер, то е било неоснователно обогатяване, или задължения на нараняването. Състояние обикновено се използва, когато не може да бъде намерен друг основание за отговорността са направени. Изглежда, че там е различен случай - закон обсъдени позиции последователно нарушаване на задълженията на собствениците, за да монтира измервателни устройства. Какво е абсолютното право е нарушено при липсата на регистрация на устройството? Мисля, че нарушава правилната организация resursosnabzhayuschey на самия ресурс. В някои случаи е трудно да се наричам това правото на собственост, за ток, например, не може да бъде обект на собственост. Въпреки това, ако енергията - независим полза (. И нашите законодатели, и практикуват повече и по-склонни да вярват, че той е самостоятелен обект, а не в резултат на строителни работи или услуги, вижте анализа на въоръжените сили Определения България от 09.14.15 г), то със сигурност принадлежи към нея производител. Unmetered консумация е много тясно прилича кражба, за доста вероятно консумират много повече енергия, отколкото се плаща при метод начисляване селище.
В случай че възстановяването иск. 12, чл. 13 от Закона за пестене на енергия е деликтна природата, то това закононарушение, извършено не само за собствениците на помещения (те са просрочени, защото параграфи 5.6 Член 13 от Закона за енергетиката им налага задължението да се снабди с мрежата чрез измервателни устройства ..), но и на управляващото дружество - в действителност тя работи в къщата в полза на собствениците. Именно тя организира ремонтната дейност въз основа на решенията на събрания на собствениците, често тези решения и оферти. Ето защо, тя трябваше да предприеме стъпки към всичко obschedomovyh метра.
Ако НК - (. Член 1064 от Гражданския кодекс) престъпно, освобождаването на своя отговорност или дори като си части, е необходимо законодателно одобрение, тъй като общото правило е принципът на пълно обезщетение за вреди, причинени на, и изключения не могат да се тълкуват разширително. Съдът също така в този случай се е отклонила от систематичното тълкуване в полза на телеологично. Последното наистина изисква освобождаването от отговорност от Наказателния кодекс, тъй като, ако тя ще плати пълната цена на метър, най-вероятно, ще удържи тези суми на собственика чрез прибягване. Оказва се, че собствениците и се изплаща цялата дължима сума от тях наведнъж, лишени от вноски. Целта на законодателя - да защити собствениците - ще бъде нереализирана.
4. И тук е напълно проявява двойственост на позицията на управлението на организацията. От една страна, той е независим член на оборота, юридическо лице със своя собственост и собственото си да изпълни задълженията си. Управляващото дружество може да се ангажира самата престъплението ще бъде отговорен за това. От друга страна, той действа в интерес на собствениците, таксата за услугите, които - по-голямата част от приходите си.
Съд за обсъждане на решения, за да отстраните най-типична ситуация, превръщайки я по същество в общото правило. Ако в конкретен случай (възстановяване на разходите за презаселване общ измервателни), този подход все още е възможно да се намери добър за собствениците (тъй като тя позволява на съда да удължи наредбите на Наказателния кодекс в сила по силата на закона е само за собствениците), в по-широк смисъл, тя насърчава пасивност и лишава собствениците още един шанс да се подобри положението с общото им имущество.
Имайте предвид, че това решение поставя също така не стимулира и енергийните предприятия да инсталират измервателни устройства. В действителност, в съвременните условия на петгодишен вноска равна на загубата на значителна част от вложените подреждането на счетоводните единици. Ако, според електроразпределителното дружество, методът за изчисление е по-изгодно монтаж на метър, икономически стимули, поставени то отсъства. Административна отговорност за неизпълнение на задължения по силата на самостоятелно инсталиране на такива устройства на своето изкуство. 9.16 Као не е зададен. Защо трябва да работи на загуба?
Изглежда, че много по-правилно би било да се вземе решение, че управляващото дружество е длъжно да компенсира разходите за монтирането на измервателни устройства в своята цялост. Такова решение ще насърчи собствениците да монтира измервателни устройства самостоятелно. В крайна сметка, това ще спести пари самите собственици, за метода на уреждане в повечето случаи все още е по-малко благоприятни за жители, отколкото плащането на тезгяха.
Управляващото дружество получава такса за управлението на сградата. Ако тя се занимава с други дейности, това е нейно право. Въпреки, че това може да навреди на качеството на основната дейност (което, между другото, е лицензиран). Тъй като е трудно Съгласен съм с призива да бъдат сигурни, да има други доходи.
Законът налага задължение на собствениците за своя сметка да оборудва си вкъщи измервателни устройства, в които те се интересуват, ако правилата са както следва (тъй като те обикновено са), потребителят може да спаси чрез инсталиране на измервателни устройства. Ако правилата са неизгодни за resursosnabzhayuschih организации (което е съмнително), а след това те са по-заинтересовани от инсталиране метра.
Оттук и решението на държавата, което от своя страна не иска да се поддават на монтирането на измервателни устройства, но изисква от доставчиците да го финансира, а собствениците - да се върне това финансиране за изплащане на "доброкачествен" интерес.
Управляващото дружество ще организира изпълнението на задълженията на собствениците на имоти, които са собственици на измервателни устройства.
Същото се случва и с вноските за ремонт (така наречения проблем на "общ бюджет").
Проблемът с "общ фонд" монтаж на измервателни устройства не може да бъде решен. От икономическа гледна точка, тарифата е определена въз основа на RSO общите разходи за производство на ресурса, така че колко от него, специално произведени и потребени няма никаква стойност, тя все още е потребителят ще плаща общите разходи за RNO)))
Инсталиране скъпи измервателни единици - танц с дайре.
Вярно е, Сергей.
Но ако UO (терминът е по-точно) и ще получите решението на ОСС някои пълномощия за сключване на договори с трети лица, свързани с употребата на Олимпийските игри, таксата се прехвърлят от страна на потребителя за сметка на PP, са приходи от използването на имот в обща собственост (st.248 Гражданския процесуален кодекс).
И ще има в полза на ПП, един прост въпрос.
Алекс, не се толкова тежки :)
Разбира се, от Наказателния кодекс формално не е собственик на имота и има право да го отдава под наем. Въпреки това, от Наказателния кодекс, ако е необходимо, може да организира среща на собствениците (п. 7, чл. 45 КТ), за да намерите потенциални наематели и да убеди собствениците да сключи договор за наем за тези условия, за да бъде по-благоприятна и Наказателния кодекс, както и на собствениците (за ал. 4, чл. 169, Тя позволява на приходи от използването на общата вещ да ръководи създаването на фонд за капиталови ремонти). Като се има предвид изразеното по-долу в обсъждането на справедлив коментар, че устройството obschedomovyh измерване е специален случай на ремонт, очевидното заключение се вижда: AMC има законни начини за ускоряване на монтирането на измервателни устройства obschedomovyh.
Sun направи странно. Особено на доста последователен пустинарка в членовете на триото.
Да предположим, че е вярно, че в Наказателния кодекс не трябва да получават повече ангажименти, които биха могли да събират, включително когато става въпрос за ОГПУ.
Но къде е мястото на 5-годишните вноски, ако жителите платени от Наказателния кодекс, като част плащане на жлъчния мехур, включително инсталирането на ОГПУ. В тази област, аз се съмнявам, че в борда на жлъчния мехур е без разходи за тези дейности.
Нещо повече, таксите трябва да наберат достатъчно.
Въпреки това, има нюанс, уредът е инсталиран в рамките на стария Наказателен кодекс - трето лице, но се опитва да съществуващата - ответника.
Така два въпроса:
1. Като част от това дали "плащания за жлъчен мехур?"
2. Как можем да приемем съществуването на двете определения на въоръжените сили?
Ами какво мога да кажа, на 261-FZ субекта на България има право да одобрява списъка на задължителните мерки за енергийна ефективност (чл. 7), за да бъдат включени в таксата за жлъчния мехур.
Практически във всички региони там NPA, която в продължение на мерки за енергийна ефективност включват оборудване на obschedomovuhoy. При определяне на таксата за жлъчния мехур на СПИ или все още се отнасят до тях, или ръководи.
Мисля, че това е необходимо, на нивото на слънцето (по-добра разделителна способност на племето) все още ясно да кажа, че 2 отмяната не може да бъде по друг начин напълно обърква praktikoobrazuyuschey законодателство в тази област още по-объркващи позиции тройки.
тройни позиция, че е необходимо да се събират и по-нататъшно проучване кои от тях могат да се направят някои универсални правила, както и че тя се прилага за всеки конкретен случай.
Като цяло, аз съм съгласен с вас, но ще отбележа, че във всеки регион в продължение на почти две години и има одобрена програма за ремонт МКД. В списъка на делата, наред с други неща, уточнява "инсталиране / подмяна на ОГПУ" на всички видове ресурси (студена вода, топла вода, д / д, газови, CO). И това не е "такса от GB" е принос към основния ремонт, който сега се случва нещо специално.
Това е още едно несъответствия.
По закон, всеки дом трябва да бъде obschedomovoy измервателно устройство в нормално състояние, а метрологичен и отговаря на другите изисквания за съответния момент.
Основен ремонт не се случва бързо. Преди него, нещо, което е необходимо да се постави устройството, промяна запази и т.н.
Освен това може да се глупав, той се откроява с модерен PU добър, животът щеше да направи основен ремонт, на теория трябва да се смени, но няма нужда от това.
мерки
Обсъждане на новия Митнически кодекс на ЕОАЕ
Икономика и Law School
Тук може да бъде свободно работно място
Порталът работи с финансовата подкрепа на Федералната агенция за Press и масови комуникации
- VKontakte
- кикотене