Закупуването на имот в ОАЕ

Закупуването на имот в ОАЕ вече не е символ на непостижими финансови възможности. В момента си позволи малък апартамент в Обединените арабски емирства може и хора с умерени доходи. Как да се присъедините към тези, които вече са станали собственик на недвижими имоти в богатите източния щат - разбира MirSovetov.

Цените на недвижимите имоти в ОАЕ

законодателство ОАЕ

Високата цена на недвижими имоти в Дубай и на увеличеното търсене на това се обяснява, включително и факта, че в този емирство най-съвършеното законодателство, така наречената Freehold, което позволява на чужди граждани да купуват недвижими имоти изцяло негова собственост, заедно с съответния парцел. В другите емирства, в частност, Аджман, Ум ал-Куейн и Ras El Hayme това право не е бил одобрен от закона, тя разреши в някои случаи може да даде на владетелите на данни Емирствата.
Също така в ОАЕ се практикува т.нар наети сгради - дългосрочна ангажираност на лизинг за 99 години с възможност за удължаване. Наети ви дава право да се препродават, Rebuild, поставяйки недвижими имоти в пренаемане. От гледна точка на правото на е правото на собственост е значително по-малко сигурен. Широкото тази форма на собственост върху жилищен имот в Шарджа, но се практикува в други емирства, включително Дубай.
Също така в ОАЕ работи Commonhold - пълната собственост на две или повече собственици. Тази система дава на собственика на правото на контрол на отделни участъци от общата територия.

Намирането на правилния обект

За да търсите подходящ обект за вас, можете да действат сами, привлекателен директно на разработчика или да ползва услугите на съответните агенции за недвижими имоти - местни или български. Предложеният проект може да се визуализира на сайта. Директен дисплей от апартаментите се състои от продавача преди подписването на документите; а българските агенции са склонни сами да се организират за клиентите, които напускат ОАЕ.
Ако действате сами по себе си, не забравяйте, че за да влезе в ОАЕ се нуждае от виза. Най-лесният начин да го уреди чрез туристическа агенция, закупуване на един или друг турне. Валидност на туристическа виза - 30 дни, за неговата регистрация, ще трябва да предоставят копие от туроператора цвят паспорт, чиято валидност трябва да е поне 3 месеца след датата на отпътуване, предназначен. Също така е възможно да бъде издадена виза посетител, за период от 60 дни, възобновяемите. В този случай, трябва да бъде гарантиран така наречената "спонсор" - организацията, фирмата или частно лице, имащо право да кандидатстват за виза. Такава организация, например, един хотел може да действа. Плащане и резервация, ще трябва да преминете.
Един от най-амбициозните проекти на света е на 300 изкуствени острови във водата. Главната особеност на проекта е поглед отгоре - ще го знаеш, защото, когато се вгледате в острова от птичи поглед вижда образа на всички континенти в миниатюрен без затруднения. Няколко десетки от тези острови са вече резервирани от граждани от България и носете подходящо име: София, рубла, Нова земя, Вологда, Чечения и други ексклузивни частни вили ще бъде изграден на тези острови .. Визи не трябва да е проблем, с изключение на случаите, когато е издадена виза за една жена до 30 години, непридружавани мъже с едно и също фамилно име. В тази ситуация е необходимо да се резервират хотели най-малко 4 *.

Как да купуват недвижими имоти в ОАЕ?

Когато купувате, трябва винаги да сте сигурни, че възложителят може да продава недвижими имоти на чужденци, защото не всеки има това право. В Дубай, емирството всеки строителен проект трябва да бъде записано в регулаторна и законова регламентация на Агенцията (регулаторен орган за недвижими имоти, RERA), създадена в Министерството на емирството Land. И това ти дава, както на купувача, гарантира надеждността на строителната фирма.
Ако купувате имот от строителя време на строителната фаза, при сключване на предварителен договор обикновено е необходимо да се направи 10-15% от стойността на жилището. След като първото плащане купувачът получава фактура за да получите парите и предварително споразумение за обекта, които ще бъдат разписани параметрите на апартамента и графика на плащанията. След плащане обикновено се прави преди завършване на равни части с определена честота, като например веднъж на тримесечие. Списанието привлича вниманието ви към факта, че процедурните правила, както и размера на плащанията за създаването на фирма-строител, а в някои случаи могат да бъдат малко по-различни от горната схема. За регистрация на купувача се изисква само паспорт на предварителния договор.
При подписването на договора за покупко-продажба, предоставени Ви внимателно проучване за условията на промяна на условията на договора след това ще бъде невъзможно. Не забравяйте да се обърне внимание на елементите, свързани с непреодолима сила причинява забавяне в строителството; реши размера на наказателните закъснелите плащания и т.н. Към момента на подписване на договора е препоръчително да се въведе клауза за максималния размер на плащането и да определи времето, през което този процент не се променя. Договорът за продажба е регистрирана в Министерството на земята, това е потвърждение на собствеността.
За целия период на изграждане на правото на собственост в ОАЕ е забранено да се даде в, така че имотът не може да бъде препродаден от възложителя до момента, когато купувачът няма да бъде регистрирана като новия собственик. Това е много голямо предимство на системата за продажби на съществуващите в момента.
В случай на първичен покупка на недвижими имоти чрез агенция първия купувач извършва плащане в размер на 10-30% от стойността на жилището. Агенция наема апартамент с продажбата, представлява вътрешен договор за продажба, което е предвидено за погасителния план дълг. По закон, брокери, за да продават имот от строителя, не може да се увеличи цената на жилищата, тъй като Комисията му се плаща на разработчика. Ето защо, ако закупите основната собственост, трябва да се плащат само 1.5% от стойността си по време на регистрацията. споразумение за вътрешен покупка е валидна до подновяването на жилищна собственост на новия собственик.
Процесът на закупуване на препродажба собственост изисква допълнителни разходи. В допълнение към размера на маркиране (идентифицира собственика на имота се продават), ще трябва да плащат 2% от стойността на имота на Министерството на земя за подновяване на договора между 2% и повече са услуги, агенция за недвижими имоти. За подновяването на договора на новия собственик трябва да присъства и представител на купувача на агенция за недвижими имоти; документи обикновено отнема няколко дни, след което купувачът се добира.

Residence в ОАЕ

Като собственик на имот в ОАЕ, можете да получите разрешение за пребиваване, валидно в продължение на три години, след което визата трябва да се подновява. Този така наречен виза за пребиваване, което обхваща не само на собственика на имота, но и членовете на неговото семейство: съпруг правна и малки деца. Вземете тригодишен многократни с помощта на предприемача. Обикновено процедурата за издаване на виза за пребиваване отнема от една до две седмици.
Списанието е да се каже, че ако само един съпруг действа като собственик на жилище, процеса на кандидатстване за виза може да забави значително. Ето защо е препоръчително да се придобита собственост е издаден на двамата съпрузи едновременно. Особено важно този момент, ако не са боядисани (тя се съобразява с печат в паспорта, а не подобие на имена), тъй като правото да кандидатстват за виза само в "официалната" собственикът на семейна собственост.
Вземи гражданството на страната е невъзможно, независимо от броя на годините на пребиваване в Обединените арабски емирства и размера на инвестициите в икономиката. Тя не може да получи гражданство дори човек, който има само един родител с граждани на ОАЕ.
Разрешението за работа е необходимо да се получи отделно.

Utilities и данъци

Прогнозите за бъдещето

Глобалната финансова криза не може да не се отрази на ситуацията на пазара на недвижими имоти в ОАЕ. Сега тук, както и другаде, на принципа на "естествен подбор". Въпреки това, спадът в цените се наблюдава, че с изключение на недвижим имот "лукс". Но жилища за средната класа не е все по-евтино; освен това, въведена програма на правителството за ограничаване на растежа на пазара на жилища с цел поддържане на ценови нива. Това означава, че най-големите разработчици не са само, че не страдат от последиците от кризата, но също така и да получават държавна подкрепа.