Забавните kvartirovedenie монолит-тухла и монолитен панел къщи - на жилищния пазар - вестник

Текст: Филип Urban Фотография: Алекс Aleksandronok

Според наблюденията на брокерите на имоти, апартамент в "пресни" сгради значително по-скъпо, отколкото по-старите и по-вероятно да ги закупят. Потребителите често се смята, че такива сгради се нуждаят от ремонт скоро. Но "новият вторично жилища" има сериозен "заболяване".

Главните герои в сегашните съоръжения на "новия вторичен жилища" са два: почти всички от тях са били построени с монолитна технология и за сметка на частни инвеститори - бъдещи собственици. И както знаете, който плаща - той поръчва призовава размер. "Музика", въплътен в монолитни бетон, понякога се небрежен. Днес тя може да бъде доста често се вижда с просто око: козметични дефекти фасадни пропуски Стенови и разместването стени красноречиво говорят за пиковите работни места, недовършена, липса на технически надзор и общите спестявания на материали за сметка на качеството.

Тази фасада, по план трябва да цитирам дизайнери архитектурата на "Silver Age". Но сумират примерни дограма и балконски парапети Не всички дефекти са "нови 137 години от" критична, обаче, закупуването на апартамент в монолитна-панел или монолитна тухлена къща с "серийни" оформления, не губи бдителност.

Много от панелни къщи излети в, които са били построени преди две десетилетия, в зората на пазара на апартамент, днес е тъжен спектакъл е не по-малко свобода осигурява съвременни технологии и дизайнери. Още в онези години в архитектурните студиа са родени проекти vosemnadtsatietazhnyh къщи с фасади в стила на Арт Нуво и двадесет кули Shamrocks. Но когато става дума за изпълнението на тези проекти значително опростява строителната индустрия, докато тя не може да предложи всяко лице тухла от различни цветове и текстури, или тонирани стъкла в ажурна алуминиеви рамки. Ето защо, по време всички бяхме еднакви взривени дървената дограма, както и в домовете на предишните поколения, както и най-достъпният сиво-бял пясък-вар тухла. В резултат на това в къщата, позициониран като луксозни стоки, впечатлението за "калдъръмена заедно от това, което е било": все едно контрастен Комбинацията от бели и червени тухли, огради лоджии пластмаса и профилирана ламарина, безизразни стандартните прозорци.

От началото на този век, в спектъра на първичния пазар на жилища драстично предлага увеличаване на броя на апартаменти с една спалня. През този период, ние започват да се появяват първите малки студия ( "истински"), както и обектите, в които делът на "odnushek" идва на 80%.

Проверяваме "нов вторичен жилища"
Ранен "монолитна период" зареди феномена на апартамента са предадени без довършителни работи. Това е "първичен" Новосел не получава апартамент и полуфабрикат - голите измазани стени с изпъкнали краища на тръби и кабели. Всичко това доведе до съзнанието икономика самостоятелно или с помощта на разработчика, наложена на подизпълнители. Естествено, всеки оборудва дом на най-доброто от собствените си способности и концепции на домашно комфорт. Основните последици от този подход - циментов под пода, докато налива която "забравя" за изолацията, и "Edit" плана. Брой на неоторизирани промени в домовете neorynochnogo строителство период "преобърне", като тази разлика, че стария фонд.

Свобода на планиране и липса на вътрешна украса - загрижеността на първоначалния купувач и е сериозно главоболие за вторичната

Най-често вътрешен дефект рано "monolitstroya" - нарушение на геометричните размери на помещението поради неправилно инсталирани кофраж, извити стени и "пълна с" етажа. Понякога финишер срещнали със стени, където 2.5 m от пода до тавана изкривявания достигат 7-10 см.

Заядлив инспекция изискват всички външни ъгли и външни стени. Това се отнася за монолит-тухла и излети в панелни жилища. Основният проблем на всички нови жилища - свиване. Разработчиците, обаче, твърдят, че монолитните сгради, за разлика от "гнезда", то е незначително. Но фактът, че сравнително модерни панелни сгради, като правило, са в основата на монолитна рамка. Вътрешните ъгли те не причиняват неприятности. Въпреки това, за външни стени, особено "обременени" балкони да "разходка" до безкрайност, което води до непрекъснато пукнатина в областта на ставите.

Това зад фасадата?
Твърде лесно с тухлена стена. Строителите се опитват да "оптимизират" разходи по всяко време, но в началото на "монолитна период" - в частност. За разлика от традиционния дом в "монолит" външни стени обикновено не носят на вертикалното натоварване и изпълняват функцията на оградата. Това не е запознат учебници за зидария камък, комплекс многослойна структура, състояща се от външен декоративен зидария, изолация, армировка и вътрешен основен тухлена зидария, газобетон или порьозни блокове. Усвояване на нова технология за тях, нашите зидари и бригадири, записани в бързаме и грешки, последствията от които сега са видими от външната страна и се чувстват вътре.

В началото на века основните фасада декорация решения са контрастни комбинации от червено и бяло тухла Първо, доскоро в жилищното строителство е широко използван евтини варови тухли. Регламенти за ограничаване на прилагането на външната обшивка. Но ако в съветския период обикновено се наблюдава, че в ранния период на пазарните разработчиците понякога издигната от него и самите стени. Това е сериозно нарушение, но това се е случило през цялото време. Изследването на тези спестявания - мокро ъгли, матрицата и увеличава загубата на топлина, освен пясък вар тухла абсорбира влагата като гъба.

Втората точка. Зидани стени от бетонни блокове изисква използването на специални лепила за намаляване на разходите, но вместо това се използват обичайните решение. Резултатът - на стената на прогресивна и съвременен материал, но с "въздух-изплаква" слотовете. Въпреки това, той се диагностицира и топлинна инспекция изображения може лесно да се лекува.

В днешно време, от порядъка на материали за фасади се е подобрило значително, но не всички разработчици е в полза на фасадни дефекти не са толкова безобидни. Става дума за "забравени" по време на инсталацията на пара и ветрозащитни филми, минава хоризонталните укрепващи превръзки, използване на крепежни елементи с ниско качество. Последици - падат керемиди, тухли отпадане и пукнатини в лицето на зидарията. Влага навлизане във вътрешността на многослойната структура на стената, това води до корозия на скрепителни елементи и фитинги, а през зимата, се превръща в лед ускорява влошаване. Премахване на такава schlock - е скъпо: външната облицовка на високи сгради - това не е тапет, че е лесно да се ре-стик.

Наблюдението не боли
В началото на това десетилетие ", монолитна революция" в строителния пазар нарасна през еволюция. Конкурентни фирми, не само в цената, но също и по отношение на качеството, тяхната дейност се прави. Въпреки това, тези дефекти са типични за монолитна жилищно строителство пазар ранен период, има и днес. Така че, когато купувате изцяло нов апартамент, което трябва да се обърне внимание на някои деликатни места.

Корекция изграждане на брака води до значително количество. Но ако ние говорим за "новите" сградата, след независима проверка на представителите на етажната собственост има възможност за привличане на отговорния разработчик. Но всяка година, тъй като подписването на приемане акт, шансовете да растат, че необходимостта да се отстранят дефектите за сметка на наемателите. Ето защо, не трябва да губят бдителност някога: за признаци на разрушаване, като например пукнатини в зидарията и монолитни конструкции повърхности, е необходимо да звъни и веднага се свържете с независими (от строителя) експертни организации.