За ипотека може да се плати по-малко

По-евтини ипотеки за 1 - 2% годишно е довело до появата на пазара на нови услуги - кредити за рефинансиране. Казано по-просто, банките дават заеми за покриване на задължения през последните заеми при по-ниски цени.

По принцип този механизъм работи в много страни. Трябвало да бъде щастлив: една цивилизация и в България достигна! Но, уви. Наскоро Министерството на финансите заяви, че един гражданин, да се възползват от тази услуга няма да бъде в състояние да получи приспадане на данък, дължими souped собствениците на жилища. Сега според Данъчния кодекс, такова приспадане в размер до 130 хиляди рубли, в зависимост от стойността на закупения имот. Плюс лихвите по кредита, ако апартаментът или къщата купени с ипотека.

Министерството на данъчната и митническата тарифа политика на Министерството на финансите е подготвил писмо, в което се казва, че правото да се възползва е отменен, тъй като новата "договор за кредит няма да има целеви кредит за закупуване на имот характер."

"Разясняване на Министерството на финансите, е неправилно, - казва Вячеслав Шаламов, заместник-ръководител на ипотечното кредитиране Банка на Москва -. Но аз не мисля, че отричането на приспадането на рефинансиране на заема ще принуди гражданите да се откажат от тази услуга."

Освен това, както казват експертите, има няколко начина да получите около препятствия. Експерти казват, че да претендира за приспадане на данъка трябва да бъде веднага след регистрацията на жилищна собственост, по това време, докато сте все още плащат високи лихвени проценти.

С течение на времето, точно след ще се издава документите за приспадането, можете да сключи договор за кредит за рефинансиране по-благоприятни условия.

И не всички купувачи веднага изготвят право на данъчно облекчение. Фактът, че той е бил даден гражданин само веднъж в живота. И мнозина очакват да си купите апартамент в първия по-малки и след това запишете пари и придобиване на жилища-просторно. Може би, в момента на закупуване на апартамент по-голяма площ и размера на приспадането ще бъде увеличен от закона.

"Формално, Министерството на финансите изглежда е прав, но лишен от правото на приспадане на данък при рефинансиране граждани заем следователно не трябва да е необходимо да се направят съответните изменения в законодателството ..", - казва председателят на Държавната Дума банков комитет Владислав Резник на. И както казват икономистите, въпросът вероятно ще бъде решено в следващите месеци.

Как да се спестят пари на интерес

1. С цел да се рефинансират кредита, кредитополучателят трябва да се свържете с банката, където той взе ипотека, за да се подготвят резолюция за последващо залог апартамент. След това се прилага за рефинансира ипотечен кредит в друга банка с разрешение.

2. Ако втората банка е готова да купи дълга на кредитополучателя подписва договор, който предвижда издаването на кредит, след прехвърлянето на апартаменти в ипотеката.

3. Ако клиентът се занимава с регистрация на новото споразумение за заем и договор за ипотека, че той беше този, който предаде документи за регистрация в Службата на Федералната служба за регистрация (МСС). Ако той се обръща към един ипотечен брокер, на "хартия работата" се занимава с ипотека брокер.

4. След като държавна регистрация на парите се прехвърлят по сметката на първичния банка кредитор, който след това уведомява новата банка за получаване на пари и възможност за отмяна на старата ипотека.

Ползата - почти $ 40,000.

Да предположим, че кредитополучателя преди 5 години, взе ипотечен кредит в размер на $ 100 000 за 15 години при 15% годишно (средно пазарен курс за периода), - казва Мария Серов, ръководител на VTB Банков мениджмънт 24. - връщане на заема на равни вноски за период от 5 години, на кредитополучателя погасява $ 13 250 главница и платени $ 70 726 в лихвата по кредита. Ако не се направи от рефинансира ипотечен кредит за останалите 10 години кредитополучателят ще трябва да изплати остатъка от кредита - $ 86 750 и $ 81 200 - е лихвата по заема за остатъка от мандата му.

Когато рефинансиране на дълга към ВТБ 24 лихва в размер на 10,5%. срок на кредита за рефинансиране е целесъобразно да се намали до 8 години, тъй като това време е достатъчно да погаси този заем. Повече от това: размера на месечната вноска се намалява с около 60 $.

И лихвата по кредита за рефинансиране за целия период (8 години) ще бъде $ 41 834 вместо $ 81 200, които клиентът ще трябва да плати, ако не беше рефинансиран кредит. По този начин, спестявания от $ 39 366.