Възможно ли е да законно да построи къща на земята аз arendovavannoy

Възможно ли е да законно да построи къща на земята arendovavannoy мен?

Здравейте, скъпи адвокати! Наистина имам нужда от вашата помощ. Отивам да си купи парцел, намиращ се в договора за наем за 49 години, с цел да си построи къща. Парцелът се намира на частни жилища, направени граница, а също така обеща да предостави план за развитие.

Въпрос: има ли смисъл да се преведат на сайта веднага след покупката на собствеността и губят време? Или можете да незабавно да започне изграждането на къщата, а след postroiki го преведат в съответствие с правото на амнистия в имота и въз основа на трансфер дома на собственост върху земя в имот?

Аз наистина харесвам този сайт, така че разбира се, бих искал най-накрая да изпълни мечтата си и да се изгради на дома той им. Но аз се тревожи за това дали можете да го направите всичко законно ли е? И дали е необходимо да се комуникира с площ под наем?

P.s.kstati, се оказа, че тя все още е с тежест - забрана за строителство. Но агентът настоя, че то ще бъде отстранено. Вярно ли е това?

Благодаря предварително за вашата помощ)

Отговори Адвокати (8)

забрана на строителството. Но агентът настоя, че то ще бъде отстранено. Вярно ли е това?
Джулия

Вземете този сайт едва след това бреме ще бъде отменено.

Но аз се тревожи за това дали можете да го направите всичко законно ли е? И дали е необходимо да се комуникира с площ под наем?
Джулия

Ако наемете земя, както и забрана за строежа ще бъдат премахнати, може да се свържете с комисията по Архитектура и градоустройство с молба за разрешение за строеж.

Заявлението за издаване на разрешение за
изграждането на следните документи трябва да бъдат приложени:

1. документи за собственост на земя (договор за наем);

2. планиране на организацията парцел диаграма Made
Изграждането топографски план 1: 500 с определянето на настаняването;

3. план за развитие на земите;

4. Идейният проект на дома;

5. кадастралната паспорт земя.

разрешение за строеж се издава
в рамките на 10 дни от датата на получаване на съответното заявление.

Или можете да незабавно да започне изграждането на къщата, а след postroiki го преведат в съответствие с правото на амнистия в имота и въз основа на трансфер дома на собственост върху земя в имот?
Джулия

За предпочитане първо да получи разрешение за строеж, както и след това да започне строителството.

Отивам да си купи парцел, намиращ се в договора за наем за 49 години, с цел да си построи къща. Парцелът за индивидуално жилищно строителство, геодезия направено. също така обеща да предостави план за развитие.
Джулия

Ще прехвърля правата и задълженията на бившия наемател за себе си? Или веднага влиза в договор за наем?

Въпроси към адвокат?

Между другото, се оказа, че тя все още е с тежест - забрана за строителство. Но агентът настоя, че то ще бъде отстранено. Вярно ли е това?
Джулия

Въпреки че има забрана, няма да можете да ги развива в тази връзка трябва да се забрани?

Не бих препоръчал на част от най-малко кран, докато, докато не тежести.

Искате ли да се подпише договор за наем или преотдава под наем?

Парцел IZHS
Джулия
има ли смисъл да се преведат на сайта веднага след покупката на собствеността и губят време? Или можете да незабавно да започне изграждането на къщата, а след postroiki го преведат в съответствие с правото на амнистия в имота и въз основа на трансфер дома на собственост върху земя в имот?
Джулия

Не виждам причина да се съмнявам, може да се изгради. В допълнение, Вие носите отговорност може да бъде предоставена в своя договор споразумение за изграждане на съоръжение за определено време, в противен случай договорът може да бъде прекратен.

Но аз се тревожи за това дали можете да го направите всичко законно ли е?
Джулия

Попитайте кой е собственик на земята?

И дали е необходимо да се комуникира с площ под наем?
Джулия

Хиляди хора живеят в мир на земята, наета от държавата.

Ето новините. Тъй като площта под индивидуално жилищно могат да бъдат иззети за строителството? Имате ли извлечение от Единния държавен регистър на сайта? Можете да оформите?

За какви цели при условие, земя за индивидуално жилищно строителство, ако това е забрана на строителството? Нещо тук не се връзва. Консултирайте се с Вашия недвижимост, кой, кога и каква забрана е наложена, а дори и по-добре - да поиска извлечение от Единния държавен регистър на този сайт и да видим тежести.

Ако сайтът е отдаден под наем, вашата схема - не се трансформира, да построи къща, направи къща за себе си, а след това на мястото е също да се - е изпълнен с факта, че къщата ще бъде украсена за лицето, което е отдадена под аренда земя, тъй като построен на сайта си, с последици за вас.

3. Собственикът на сграда, съоръжение, разположено на друг парцел, има преференциално право за закупуване или отдаване под наем на земя, която се извършва в съответствие с гражданското право за случаи на продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице.

Т.е. за регистрация като у дома си, ако е налице отстраняване на тежести, за да ви ще придобие собствеността върху земята зад прехвърлянето на собствеността върху къщата. Но за да се получи разрешение за строеж, което трябва

Нижни Новгород

Град Непознат

Uvazhaemaya Юлия! Добре дошли! В допълнение към разглеждания на прекрасни и професионални колеги да вземе следното:

член 22, съгласно претенция 5 Land кодекс България земевладелец с изключение на жителите
специални икономически зони - наематели на земя, правото да прехвърлят своето
права и задължения по договора за аренда земя на трето лице, в това число
включително правото да плаща наема на земята като обезпечение и да ги направи като
принос за чартърни капитала на търговско дружество или дружество или дялов
принос за производство кооперация в рамките на срока на договора за наем на земя
наемодател част без разрешение, при условие че той забелязва,
ако договорът за лизинг на земя не предвижда друго. В тях
случаи носят отговорност по силата на договор за аренда на земя на наемодателя
Това се превръща в нов наемател земя, с изключение на предаване на лизинг
права в обезпечение. По този начин за сключване на нов договор за наем на земя не
длъжен

Можете също така да земя и преотдават (вж. Моята 6 Член 22 от RF КТ) при спазване на условията в договора за наем. Осребряване на земята можете само собственик - местните власти, както и в случаите, изброени в st.39.5 ZK България е търговия.

Освен това, ако кадастралната екстракт, по отношение на вашите земи видимо тежести, забрани за строителство, е необходимо, на първо място, или да ги премахнете или вече са решени (ако премахнете проблематиката) - и дали този сайт е необходимо. Построен днес без план и строителните разрешителни градските (st.st.46,51 GRK RF) е много, много рисковано, и ако установите, че сте построили без разрешителни за документи (член 222 от Гражданския процесуален кодекс), така че дори и да има забрани и / или ограничения строителни - много, много висок процент на вероятността за такова отклонение конструкция (разпознаващи неоторизираното строителство и разрушаване).

Що се отнася до думите на консултанта вдигне забраната за изграждане на (баркодове че ли боя над думите в кадастралната откъс) - много, много подозрително ... имате кадастрален номер на парцела?