Възможно ли е да се регистрира в анализа на ипотека апартамент ситуации

През последните години, ипотечното кредитиране се радва на популярност в нашата страна. Броят на сделките с използването на гаранция за бъдещите апартаменти се увеличава всяка година, и в тази връзка, преди повече и повече хора поставят под въпрос жилище в жилищен район. придобити с този вид кредит.

Сега в информационното пространство, по някаква причина, има едно мнение, че до пълното изпълнение от страна на кредитополучателя на задълженията си в такъв апартамент не може да бъде регистрирана. Тази позиция не е наред и не е в съответствие с действащото законодателство.

Собственик има право свободно да се регистрира в ипотечното апартамента. Как това може да се направи и какво потенциал проблеми биха могли да възникнат, ние считаме, в тази статия.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Какви закони регулират въпроса

Погрешни схващания по отношение на възможността за пребиваване в жилищен район, придобити в ипотека, по-голямата част възникват от погрешното убеждение, че собственикът на апартамента с изпълнението от страна на кредитополучателя на задълженията му е в кърпа вързана.

Въпреки това, в съответствие с Федералния закон "На ипотека" и на Гражданския процесуален кодекс на собственика на имущество, придобито чрез ипотечен кредит. Той е на кредитополучателя. Банката няма отношение към сделката за покупко-продажба на апартамента. той получава само имот като обезпечение и не може по никакъв начин да се разпорежда с него толкова дълго, колкото на длъжника редовно изплаща заем.

В съответствие с чл. 209 от Гражданския процесуален кодекс ", собственикът има право на собственост, ползване и разпореждане с имуществото си." Собственикът на ипотека на недвижими имоти като собственик също има право на всички по-горе. Единственото нещо, което той не може да се направи в съответствие с договора за кредит, да го продаде. даряват или по друг начин да се разпорежда с неговите помещения без съгласието на банката. Във всички други отношения собственик на ипотека жилища има същите права като на човек, който е купил апартамент за собствените си пари.

Какви права на собственика

Както обяснихме по-рано, собственикът на ипотека апартамент се радва на всички права, които са му предоставени от гражданското право. Това означава, че кредитополучателят е свободен да се впуснат в отчета за регистрация, принадлежащи към него в хола, независимо от това дали е закупен за сметка на кредитен ресурс, или сам.

Въпреки това, когато регистрацията на ипотека в апартаментните други лица могат да бъдат някои пречки. Това се дължи на факта, че банките са презастраховани и налагат някои ограничения по отношение на регистрацията на трети лица.

Мога ли да регистрирам близки роднини и трети лица?

Като правило, договора за ипотека съдържа задължително елемент. регулиране на въпроса за пребиваване на кредитополучателя близки роднини и трети лица в ипотечното апартамента.

Ипотечен регистър в жилищен район близки роднини на собственика е много проста, банката бързо и без съмнение дава разрешение за това. Освен това, отказът да се издаде такова разрешение е незаконно. тъй като в съответствие с действащото законодателство на членовете на семейството, собственик има право да живеят заедно с него. От близките роднини да включва следните лица:

С разрешение за пребиваване на други лица, включително и далечни роднини, нещата са по-сложни. За декларацията си по сметката за регистрация в ипотечното Апартаментът е задължително да иска разрешение от банката. За да го получите, заемателят трябва да подаде молба, която се разглежда в срока, посочен в договора. След това, банката може или разрешаване или отказ.

Важно! Това споразумение ипотека регламентира издаването на жилище в жилищен район ипотека. При подписването на договора е задължително бележка на съответните разпоредби.

Как да се регистрирам?

Собственикът може да бъде вписан в ипотечното апартамента, от момента на вписване на прехвърлянето на правото на собственост, за да го за заемополучателя.

Но, за да се сложи на регистрация сметка на други лица, вие трябва да получите одобрение от банката. За да направите това, собственикът трябва да представи на кредитна институция, писмено изявление, че той иска да се регистрира жилищен район на конкретен човек.

Необходимо е да се уточни всички подробности, предвидени лица, и от кого е възложено на заявителя (роднина, приятел и т.н.). Кредитната институция разглежда искането в определения срок (обикновено в рамките на една седмица), и прави положително или отрицателно решение.

Добре е да знаете! На интернет страниците на повечето банки имат възможност да подадат такова заявление онлайн.

Какви документи са необходими

За да бъде регистриран в ипотека жилищни помещения трябва да се прилагат лично в офис на паспорт с набор от следните документи:

1. приложение (формуляр № 6);
2. паспорт;
3. военна карта (ако има такива);
4. листа на отпътуване от предишното пребиваване (при условие, при липса на регистрация паспорт);
5. свидетелство за брак (ако съпрузи регистрация);
6. удостоверение за раждане на детето (за регистрация на малолетни и непълнолетни лица);
7. копие от удостоверението за право на собственост върху апартамент или извлечение от Единния държавен регистър.

В изявление за регистрация сметка на роднини и трети лица трябва да представят следните документи на:

• копие от договора за ипотека елемент при издаването на пребиваване в апартамента на роднини и трети лица;
• разделителната способност на банката за регистрация.

Срокът на разглеждане на заявлението е три работни дни.

Важно! При кандидатстване за лице, различно от собственика, личното присъствие на собственика - е необходимо.

Как да се избегнат спорове и конфликти с банката

Дори и на етапа на одобрение на договора ипотека трябва внимателно да прочетете сроковете и условията, които определят реда на регистрация на други лица. Това допълнително ще ви спаси от неприятни изненади.

Освен това, като се има предвид разнообразието от оферти в пазара на ипотечни кредити. Можете лесно да изберете организация, чиито условия в областта на регистрацията сте доволни.

Много важно! Ако има договор с разпоредбите на Банката за задължително да се получи съгласието на банката на отчета по сметката за регистрация в ипотечни жилищни помещения на други лица, във всеки случай, не го счупи. Подобни действия се считат за неизпълнение на договорни задължения и могат да бъдат основание за едностранно прекратяване на договора с банката. В този случай, на кредитополучателя ще трябва да предплатите баланс на кредита.

Когато трябва да се регистрирате роднина или собственик на трета страна трябва да действа в строго съответствие с условията на договора за ипотека. Ето прилага и изчакайте търпеливо решението. Ако банката не успее да удовлетвори искането, тогава ще трябва да се опита да разреши проблема по мирен начин - да се започне диалог. обясни причината, поради която искате да регистрирате този потребител.

Разбира се, собственикът има право да оспори в съда всяко решение на банката. Но делото струва пари, време и нерви. Така че най-добрият начин да се избегне загуба на излишни ресурси - да спазва условията на договора и да намерят общ език с банката.

По този начин, въз основа на изложеното по-горе се направят следните изводи:

• собственик на ипотека на жилищни помещения, както и неговите близки роднини са свободни да се регистрира в нея;
• далечни роднини и други лица, които имат право да се регистрира с ипотека на апартамента само със съгласието на банката;
• процедура за регистрация в присъствието на пълен набор от необходими документи, не е много сложно и не отнема много време.

На "вечен" разрешение за пребиваване на

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: