Взаимните фондове за имоти, volgafinans
Купуването на недвижими имоти най-интуитивен начин не само да се спаси, но също така и от увеличението на капитала. Въпреки това, поради безумната покачването на цените, като инвестицията по-малко привлекателни за повечето хора. Променете тенденцията съществуващата предназначена да недвижими имоти взаимни фондове.
Инвестициите винаги включват риск за инвеститора, и независимо от големия доход на някои взаимни фондове, най-Bolgariyan все още предпазливи по отношение на всякакъв вид инвестиция.
Взаимните фондове за недвижими имоти, за разлика от колегите им на хартиен носител само един типа затворен. Ето защо, на акционера трябва ясно да се разбере, че инвестирането в такива активи ще бъде дълъг, за период от 5-7 години.
Но най-капан за инвеститорите да не се крие във времето, и в правилата за обратно изкупуване. В крайна сметка, когато срокът на годност на фонд е към края си, контролът ще трябва да го затворите и без значение какво в този момент ситуацията на пазара ще се развива. Ако цената на квадратен метър на недвижими имоти, а именно, цифрата е по-голямо влияние върху доходите ще бъдат по-ниски, отколкото по времето на инвестициите, на акционера ще трябва да се примири с загуби. Въпреки това има решение.
Ако пазарът е неблагоприятно положение и на екипа за управление не може да се реализира целта на недвижими имоти на очакваните цени на квадратен метър, управляващото дружество може да има желание да се увеличи срока на годност на фонда и да предложи на акционерите да гласуват в полза на разширяването на фонда в продължение на няколко години.
Но има и друг инвеститор очаква podvoh- ако срещу удължаване живота на PIF глас повече от една четвърт от акционерите ще бъде затворен фонд. Ето защо, по някакъв начин да неутрализират рисковете си и да не се оставя без Препоръчва печалба да изберем средства с плащанията междинни доходи. В този случай, по време на съществуването на управителя на взаимен фонд ще плати на своите акционери такса. Истината е, че възможност оферта, не всички средства.
Важно е да се помни, че дяловете на затворен тип фонд трябва да бъдат върнати в края на срока на договорния фонд, но ако цената на квадратен метър не е доволен акционери, те могат да гласуват за удължаване на живота на фонда.
- Наем на средства за инвестиции в търговски недвижими имоти и хотелиерския бизнес да генерира доходи от наем
- Land фондове за недвижими имоти, занимаващи се с инвестиции в изграждането на жилищни сгради или търговски площи. активи земя доходи се изчисляват въз основа на разликата между цената на строежа на сградата и нейната последваща продажба цена.
- Разработчици фондове инвестират в изграждането на нови и реконструкцията на различни свойства, които са впоследствие да продаде или да ги управлявате сами. В този случай, фондът за разработчик всъщност влиза в отдаване под наем Commons изхвърлянето.
Наравно поне смята наем активи. В действителност, тяхната работа е сравнима с банков депозит, когато приходите от наем периодично се прехвърлят към акционерите. Най-големите рискове при инвеститорите Фонда за развитие на недвижими имоти, особено ако парите се инвестират в изграждането. В същото време акционер в тези средства е почти лишен от възможността да се получи междинен доход, след като печалбата взаимоспомагателна каса имот може да се получи само след като обектът ще бъде изграден и се продават, а не на етапа, когато е бил строеж на пътища.
Възвръщаемостта на инвестициите във взаимни фондове за недвижими имоти, е сравнима с най-добрите норми на възвръщаемост на акции или злато, дадени практически спира растежа на цена на квадратен метър, рискът, че са на червено при акционерите на фондове за недвижими имоти е много по-ниски.
Вход инвеститори доверителен фонд затворени единичните недвижими имоти може само в определен интервал от време. Като цяло, публичната продажба на акции на взаимни фондове трае около 3-6 месеца. Но дори и да не е нужно време, за да влезе в договорния фонд към момента на образуване на фонда не стане акционер otchaivaetes- инструмент автомат може да бъде след създаването си.
Няколко опции, можете да се свържете с управляващото дружество и питат дали тя няма планове да издават допълнителни дялове на Фонда, или да си купи акции от друг инвеститор. И третият вариант е да си купите акции на фондовата борса, защото броят на недвижими имоти взаимни фондове, които търгуват се разраства в фондовия пазар.
Въпреки това, за закупуване на акции на фондовия пазар не е лесна процедура за инвеститора. Той ще трябва да подпише договор с брокер, който ще се отвори достъпа му до борсата. В допълнение към брокерски комисионни ще трябва да понесе допълнителни разходи от страна на депозитаря и на самата борса.
Цената на акциите на фондовата борса се определя от търсенето и предлагането, и толкова по-висока популярност на устройството, така че ще бъде по-скъпо. Тук покупната цена на акциите може да бъде много по-висока от реалната стойност на съставните й активи. Но от друга страна, по-малко ликвидни акции могат да бъдат закупени на по-голяма отстъпка. И това не е единственото предимство на закупуване на активи на фондовата борса.
Важно е да се помни, че за да стане акционер във фонда могат да бъдат затворени, а след това се е образувал. Цената на популярния устройството може да бъде значително по-висока от стойността на съставните й активи.
Друг важен момент за съгласие за акционера е декларацията за инвестиции. Той е там, че са регистрирани в която възразява, да бъдат инвестирани фонд. Инвестиционен декларация за взаимен фонд собственост. обикновено съставен доста неясно. Това е от основните рискови сътрудници, след като даде парите си в компанията, той наистина не знаят къде са инвестирани.
Важно е да се помни, че управляващото дружество комисия ще във всеки случай, дори ако фондът влезе в минус. Акционерите на затворен фонд за недвижими имоти може да започне управление на промяната компания.
Но за да влезете в недвижими имоти от затворен тип договорен фонд, след образуването му, на практика е много по-лесно, отколкото да го напуснат. Въпреки напусне фонда, колкото е възможно, без да чака изтичането на договорния фонд. фондове за недвижими имоти са затворени, а следователно и правилника на фонда или на договора за доверително управление на фонда предварително уговорения срок за прекратяване на Фонда. Ако акционер иска да напусне столицата за финансиране на прекратяването, е възможно само чрез сделка на вторичния пазар, ако акциите на фонда са допуснати до търговия.
За да се намери купувач на вторичния пазар може да помогне на акционера и дружеството. Ако дяловете на фонда са в търсенето, мениджъри винаги имат така наречения "списък на чакащите" за клиенти, които искат да си купят акции. В този случай, продавачът може да не само бързо продават активите си, но и с по-голямо предимство. Но ако блоковете не са популярни сред инвеститорите, че ще бъде трудно да се раздели с такъв фонд. На изхода на акционера могат да загубят значителна част от инвестициите си.
Важно е да се помни, че излезе от затворен тип фонд по два начина: да продават акции на вторичния пазар или на фондовия пазар.
При избора на взаимен фонд, за да се оцени не само очакваната възвръщаемост, но рискува. Най-малко шанс от загуба на парите си във фондове на акционерите на отдаване под наем. Ако не разполагате с време да се купуват акции на взаимни фондове в момента на образуване, това може да бъде направено в средното, и на фондовите пазари. Не се колебайте да поискате отчет за управителя на работа. Ако неговите услуги не са задоволителни, акционерите могат да се променят от компанията.
Инвестициите в недвижими имоти взаимни фондове затворени продължителен процес. Тук всяка грижа на инвеститорите, както в случая на непреодолима сила бързо да се отърве от съществуващите активи. Най-популярни единици, по-голям шанс на не само бързо, но и печеливша продажба.
Инвестиране винаги има риск за акционера. Истината е инвестиране в недвижими имоти се смята за най-печелившите и стабилна. Цената на квадратен метър се увеличава, така че да остане червено изглежда почти невъзможно. Но на практика, за закупуване на акции в договорен фонд за недвижими имоти е равносилно на лотария.
Не забравяйте, че на акция може да изведете и двамата приказни дивиденти, както и да ви лиши от всички спестявания, тъй като успехът на фонда в миналото не гарантира същите резултати в бъдеще.