Всички частни заеми, обезпечени с недвижими имоти и апартаменти

В тази статия ще се опитам да обясня какво частните заеми, както и ви помогне да разберете разликите между кредит, обезпечен с недвижим имот, в резултат на банките от кредитиране на частни финансови институции и частни инвеститори.

Първо, нека да видим - какво частен заем?

В условията на икономическа криза, когато кредитирането банковата система е отслабнала, много фирми и физически лица започнаха да се ползват услугите на частни инвеститори, както и други финансови институции, които са в състояние да използват личните си средства за кредитиране. Такива физически лица и фирми осигуряват небанковия частен заем - заем, при спазване на определени условия. В този случай, един частен инвеститор, който е и кредитор или друга финансова институция - инвестиционна компания, управляват сами, със свободни парични средства, така че условията за издаването им определят себе си. С цел да се намали те дават заеми, обезпечени с недвижими имоти такава вероятност от неизпълнение на кредита.

Към днешна дата, нашата организация като част от "частен заем" може да предложи няколко различни схеми, за да получи необходимите средства. Като ръководител на фирма "М-инвеститор" Имам възможност на първо място да дават заеми от собствени средства, за да преминете в зависимост от условия при лична среща. В същото време, нашата компания като небанкова финансова институция, се натрупва не само себе си, но също така повдигна средства, осигурява сравнително голямо финансиране, ако е необходимо.

На второ място, нека да поговорим за това, което е специален заем от гледна точка на правото на. Има ли право на частен инвеститор или небанкова финансова институция за издаване на кредита, без да има лиценз за банкова дейност?

Отговорът е: да, те имат. Парите за заем при лихва от частни лица и процедурата за нейното изпълнение е предвидено законодателство RF В съответствие с действащото законодателство на територията на България, всеки човек има способността да отпуска заеми от собствени средства. Честота на издаване и размера на заема не са на стойност. Сумата не повече от 1 милион рубли, може да се предава чрез устно споразумение, а над тази бариера, обикновено формализирана чрез подписване на писмен договор. Сертифициране на такива сделки от нотариус не е задължителна процедура, но ако става дума за доста значителна сума, сделката за да се осигури по-добро.

Небанковите кредитни организации като структурите, които имат право да извършват определени банкови операции на разположение своя специален списък, ограничена от закона. Сред тях са: възможността да отпускат заеми от собствени средства, да открива и поддържа сметки, за извършване на плащания от името на юридически лица, да превежда от физически лица, без откриване на сметка, предоставя консултантски услуги.

По този начин, банкови институции извършват единствено чрез кредитиране увеличават, т.е. чужд, пари (търговски кредити). И за извършване на такива дейности наистина изисква лиценз, издаден от Централната банка на Руската федерация. Закон "за банките" държави - е кредитиране на банкови операции и се осъществява на основата на лиценза на CBR. Този вид лиценз може да бъде предоставена на кредитни институции, които влизат в договора за кредит, което се предопределя от субективния състав на участниците в нея. Същият закон дава пълна дефиниция на кредитната институция. На свой ред, осигуряване на заети лични средства, въпреки редовността на такава sledok и размера на кредита, банковата операция не е така. Освен това, банките не разполагат с правото да влиза в договор за заем, тъй като собствените средства на банката, просто технически невъзможно да се отдели от участници.

Нека поговорим по-директно за частните заеми, обезпечени с недвижими имоти.

Нека сравним предимствата на частен заем на традиционното банкиране. Ако сравните банков кредит и частни заеми от небанкова финансова институция или частен инвеститор. последният има няколко предимства.

На първо място, проектиране и доставка на пари в брой е много бързо, ако това е необходимо, като само няколко часа, за разлика от процедурата по банковата клирънс най-малко 2-3 седмици.
На второ място, на заем от един частен инвеститор, се издава, без позоваване на кредитополучателя доходите, гарант, без официално място на работа, както и за хора с увредено кредитна история и дори съществуването на криминално досие.
На трето място, на частния инвеститор лоялен отношението към кредитополучателя ви позволява да настроите условията на заема, като погасяване на кредита - месечни, тримесечни, първо, лихвите по заема, но в края на самото тяло на кредита или други схеми. На частния инвеститор винаги е по-лесно да се съглася, например, да получава забавяне на плащане. В крайна сметка, всичко е в нашите ръце, ние сме хора, просто достатъчно, за да се предотврати забавянето или изрично искане за отлагане.
На четвърто място, на частния инвеститор, като правило, предлага пълна гама от услуги, за да помогне със събирането и регистрирането на всички документи за сделката, и провежда пълна поддръжка на транзакции и ускорение, когато е необходимо.

В същото време, има и недостатъци сред предимствата на частното кредитиране:

На първо място, това е сравнително висока скорост, което обикновено не е годишен размер в банката, и месечно
Малки условията на заема - от няколко месеца до няколко години.
Издаването на големи кредити, отпуснати единствено на сигурността на недвижими имоти.
Кредитополучателят е вероятно да "контакт" с "безскрупулни" частен инвеститор, да го кажем по-просто - една измама. За съжаление през последните години сме свидетели на голям брой такива ситуации, когато сме били помолени да popavschie пръчки такива лица и да се справят с тях по сигурността на недвижими имоти в заробване на условия за себе си, за да направи рефинансиране. Понякога, обаче, направи рефинансиране на такива сделки не могат да си позволят дори и опитни юристи, особено когато ситуацията е в състояние на липса на грижи. Ето защо, изборът на частен инвеститор, трябва да се подхожда с повишено внимание.

Какво физически лица и фирми, занимаващи се с издаване на кредити? Какви са целите, които преследват в кредитирането за ипотеки?

Всеки частен инвеститор, както и кредитна институция не е банка, преди всичко, е грижа за получаване на доходи. В случай на заеми, обезпечени те се възползват, тъй като кредитополучател платените лихви и определя имота е нищо повече от гаранция за погасяване на средствата. Zaiteresovan всеки кредитор в замяна на собствения капитал и печалба, и по този начин условията на заема, на първо място трябва да бъде от полза и осъществими за кредитополучателя, което всъщност ние предлагаме.

Нека да разгледаме най-лошата ситуация, и да видим какво ще стане, ако кредитополучателя не плаща кредита. На първо място, ние се опитваме да намерим най-лоялните изход от тази ситуация, за да разреши удължаване и т.н. Въпреки това, в случай на неизпълнение от страна на заемодателя е принуден да продаде в крайна сметка на ипотекирания имот. В същото време, това се изисква от съда да се възползват от обезпечението, а след това се намери купувач за него, а също и да се направи исканата цена. Просто казано, това се превръща в главоболие, затова много по-лесно да се дават пари под разумен, осъществимо добър процент от кредитополучателя, който ще плати заема. Това изпълнение е за предпочитане, тъй като кредитополучателя и кредитора, в края на краищата, е човешко същество и морал. Това е само на тези принципи на сътрудничество, аз предлагам като частен инвеститор и нашата компания като небанкова финансова институция, предлагаща заеми, обезпечени с недвижими имоти.

За съжаление, в областта на частното кредитиране може да падне за измами с подхранка и, между другото, не само на кредитополучателя, но заемодателя. Има безскрупулни инвеститори измамниците, които дават на такива кредити, предварително преследване на целта да се възложи на недвижими имоти, и това се случва най-вече в схемата за издаване на кредита при много високи лихвени проценти по-високи от 10% на месец включително скрити, че в крайна сметка да стане тежко за кредитополучател. В резултат на това: на кредитополучателя не може да изплати заема, а имотът се простира на заемодателя. Ето защо, на кредитополучателя трябва внимателно да обмисли и преди вземане на окончателно решение внимателно проучване на пазара оферти и кредитни условия, както и обърнете внимание на мнения на клиенти за компанията, инвеститора и заемат пари на разумни и изпълними условия.

Какъв е размерът на кредита?

Размерът на кредита от частен инвеститор, компанията винаги е много по-висока, отколкото нещо, което може да даде една банка, например, банките обикновено дават около 40-50% от стойността на имота, а лично кредитиране е до 80% от разходите, но в замяна, е необходимо най-кратък срок, като се започне от няколко месеца до 3-7 години.

Как е регистрацията на кредита-залог?

Ипотечните заеми, отпуснати под формата на сделки с кредит / обезпечение. Само искам да отбележа, че получаването на кредит, не се изисква представяне на отчета за приходите и наличието на поръчителя, и нашата компания не е посредник между кредитополучателя и институцията кредитиране някои. Кредитополучателят получава пари от средствата на дружеството или на моя човек, както и евентуален заем до 5-7 години. Гаранция на средства в полза документ - договор за заем, който ясно регламентира всички кредитни условия, включително и размера на кредита, зрелостта и отговорността на страните. Това споразумение обхваща не само всички подробности около сделката, но тя може официално заверен от нотариус по ваш избор, както и договора за залог (ипотека) е регистрирано в Companies House в цялата държава. стандарти. Ето защо е напълно правен документ, съответните разпоредби на действащото законодателство.

Има две основни схеми на регистрация на кредитните сделки, обезпечени с недвижими имоти:

Същността на първата схема е, че ние правим договор за залог, а след това я държи в специална процедура за регистрация Регистрация камара. В този случай, вие, като на кредитополучателя за целия срок на кредита остава едноличен собственик на обезпечение с недвижим имот. Изисква се само доказателство за собственост, за да направи запис, съответстващ на договорите, сключени сме, това е, за обременяването на обезпечението. Този пост не позволява да се извършват никакви операции с заложеното имущество до погасяване на кредита.

Втората схема е, че до пълното погасяване на кредита, имот официално издаден в полза на кредитора. По този начин, при получаване на кредита ви преструктуриране на обезпечение имущество ограничаване на достъпа, и в същото време да е договор за обратно изкупуване, в които при погасяване на кредит заемодателя е длъжен да се пререгистрират на ипотекирания имот обратно на кредитополучателя. Това означава, че след извършване на плащането на дълга на недвижими имоти отново преиздаден за вас.

Нека да разгледаме дизайн схема на сделката и всички подробности.

Ако кредитополучателят е взел заем и се връща всичко, както е договорено, всичко е ясно, всички са щастливи. Но ако не са платени? Какво се случва след това?

Ако връзката е обзаведена с договор, обезпечението на кредита, а след това заемодателят ще трябва да се обърнат към съда и otsuzhivat право да се разпорежда на ипотекирания имот (в действителност това е само една малка загуба време на заемодателя, тъй като във всеки случай, неплащане на заема всички предимства в тази ситуация на една страна) , В същото време, съдебната практика показва, че силата, да се оттегли на имота, в случай на неплащане на дълга, това е много трудно. Понякога тази процедура трае с години. И, когато правите в продължение на договор за продажба и обратно изкупуване на заемодателя има право да се разпорежда с обезпечението в случай на неплащане на заема по-бързо. Това е всъщност разликата между кожите. Всяка една от горните схеми е Вой предимства и недостатъци, както за кредитополучателя и схемата за селекция кредитор е ваш. Първият метод на заем е подходящ за своята простота и позволява на кредитополучателя да се гарантира максимална сигурност. Но във всеки дизайн от съществено значение е - вие сте били, и да остане на действителния собственик на имота си: живеене, за отдаване под наем, за продажба (за купувач изглежда) и други подобни. Основното нещо - да получат парите обратно своевременно, и положи на имот е гаранция, че се задоволявате с кредиторите.

Какви са основните условия, на които частни инвеститори или компании обикновено предоставят заем?

регистрация на сделката и издаване на средства, веднага след като 1-5 дни;
То не изисква доказване на доход, и така.
лихви по заемите е от 1 до 3% от общия размер на кредита на месечна база
месечна лихва е изчислена, определена множествена на месеца;
можете да очаквате да получите сума в размер до 80% от пазарната стойност на обекта на обезпечение.

Какви документи са необходими за регистрация на заем?

За да се получи кредит, обезпечен с недвижим имот, собственост, трябва да се предоставят следните документи:

лист собственост (заемател)
документ, удостоверяващ собствеността си върху имота. Това е доказателство за собственост;
Помощ липсата на дълг, емитиран от експлоатиращата организация или в ефир ZhEKom, EIRTS, екипът за управление на съдържанието;
Референтен (екстракт) от къщата;

Как е процедурата за получаване на пари?

процедура за заем е съвсем проста и включва изпълнението на следната процедура:

Можете да ни се обадите лично или да различи молба за заем онлайн.
Ние произвеждаме tutzhe оценка на имота, за да се определи размерът на кредитирането
Ние провеждаме консултации и обяснителен разговор, а след това да вземе решение за отпускане на заеми.
Ако сте доволни, да се срещнем, да подпише договора и след това да ги отдаване под наем на Companies House.
Ние сме г. парите в полето за сейфа и договор трябва да бъде на съответните органи, регистриране на правата на собственост.
Може би спешно получаване на средства към държавата. Регистрация (но повече за това по отделно.)

Включвайки подкрепата на висококвалифициран персонал на фирма "М-инвеститор", можете да минете през целия процес от събирането на документи за получаване на средства директно в ръцете на само един ден. Отделно от това съм готов да разгледа всички предложения от вас, се отнасяме към тях с разбиране, а някои може да коригира условията за кредитиране, предлагани, в зависимост от ситуацията, вашите желания и ниво на платежоспособност. Обърнете се към фирма "М-инвеститор", и заедно ще намерим изход от всяка привидно безнадеждни, ситуация. Лично аз и моят екип, включително и професионално свикнали изключително се отнася до изпълнението на всички свои задължения и очакваме същото и от новото и от редовни клиенти. Надявам се за дългосрочно и по-важното е, взаимно изгодно сътрудничество.