Време е да се движи, което трябва да знаете за успешна продажба на апартамента

Редакция "RBC за недвижими имоти" препоръчва седем прости стъпки, които ще ви помогнат да се подготви апартамента за оперативните продажбите и не много да губят пари. Разбира се, прилагането на тези насоки не гарантира продажбата на един апартамент - но е в състояние да се увеличи привлекателността на обекта в очите на купувача, а вероятно и да ускори сделката.

Стъпка номер 1: да се събират документи за собственост

Първата стъпка - намерете документите заглавие за жилища. Това може да изглежда очевидно, но липсата на тези документи значително усложни задачата. "По заглавие документи обикновено включват договора за продажба, замяна, дарение, съдебно решение за признаване на собственика на правата на собственост на апартамент, актове за въвеждане в експлоатация, одобрен от държавните органи, удостоверения за наследници, издадени на нотариус; удостоверение за пълно изплащане на дела в Кооп "- в списъка на старши адвокат бюрото A2 Мария Ponamoreva.

Ако необходимите документи са били изгубени, те ще трябва да се възстановява - по-добре е да се мисли, преди да постави апартамент за продажба. "Собственикът има право да получи дубликат или резервно копие на документ, заглавие, - каза управляващ съдружник на адвокатска кантора" Неделко и партньори "Василий Nedelko. - Ако сделката е нотариално заверено, дубликат документ заглавие може да бъде получена от нотариус, като се уверите, такава сделка. Обикновено, дубликат се издава в рамките на две - пет дни след искане на собственика. В случай, че сделката е направена в писмен вид, архивирано копие на документа може да бъде получена в териториално поделение на руската регистър на местоположението на имота в архива на местната власт или на Бюрото за техническа инвентаризация (ОТИ). "

Стъпка номер 2: Въпросът за техническа и кадастрален паспорт

Кадастрален паспорт на имота може да се поръча абсолютно никого, дори и без пълномощно от собственика, заяви Василий Nedelko. Независимо от това, независим проект на този документ ще се намали времето на сделката и веднага се покаже на купувача, че собственикът е готов да предостави пълен пакет от документи. За да сте сигурни че продавачът може веднага да направи много копия от кадастралните сертификати да се раздават на всички потенциални купувачи - това е просто и евтино решение да покаже сериозността на цел. "Ако ипотеката на сделката, това ще отнеме кадастралната паспорт обяснение архитектурен план. Копия от тези документи на купувача да трансфер не е опасно ", - увери Светлана Birini.

Стъпка номер 3: да се подготвят извлечение от регистъра на къща

Извлечение от къща регистър показва, който е регистриран в апартамента в момента. За сделката е допълнителна мярка, обаче, е в състояние да се подчертае изгодна оферта в сравнение с други партиди: така продавачът може да се покаже на купувача, че той няма какво да крие. "Извличане от къщата увеличава правна яснота на сделката, тъй като купувачът трябва да знае, който е регистриран в апартамента," - каза адвокатът на Бар Люберци Вера Ефремова на. "Това е необходимо, за да се избегнат евентуални рискове за оспорване на правата на собственост на купувача, както и признаването на сделката за нищожни", - каза той Василий Nedelko.

Стъпка номер 4: да се намери апартамент, който може да бъде издадена постоянна регистрация

Апартаменти без наематели регистрирани продават по-бързо, информира "RBC за недвижими имоти" в Москва на недвижими имоти агенции. "Липсата на регистрираните жители елиминира неудобството от много по сделката: няма нужда да договори условията за изявления на бившите наематели, и купувачът по-спокоен, ако апартаментът е физически свободен" - каза Светлана Birini.

За да не се дразнят клиентите, продавачът може да преминете към премахване на регистрацията на всички жители, които живеят в апартамента, се предлага за продажба, както и да ги регистрира другаде.

Стъпка номер 5: да се получи съгласието на настойничество

Един от най-важните и отнемащи време стъпки - съгласието на органите на настойничество. се изисква Подобен документ, в случай че един от собствениците да продават апартамента е човек, по-млади от 18 години. "Резолюция орган на родителските права и попечителство за продажба на апартамент или отказ за издаване на такова разрешение трябва да бъде представено в писмен вид не по-късно от петнадесет дни, считано от датата на подаване на заявлението за такова разрешение. От практиката на този срок може да се забави до един месец - в зависимост от сложността на сделката, "- каза Василий Nedelko.

"За едно дете ще трябва да закупите жилище или дял в хола вместо продадени - и своя дял в собствеността не трябва да се намали и условия на живот не се влошат, - обясни логиката на настойничеството Мариан Berdygan. - За да се получи разрешение за юридическите представители на непълнолетния е необходимо да се прилага по отношение на настойничеството и приложете необходимия набор от документи, за да купуват и продават къща. Обикновено такива сделки се правят с едновременното придобиването на алтернативния жизнено пространство. " "Посещението в ареста не се ограничава до съставяне на акта, инспекторът ще проведе интервюта с кандидатите," - добавя Мария Ponamoreva.

Издадено разрешително за неограничен период от време и не се налагат никакви ограничения по отношение на датата на сделката, адвокатите обяснени в отговор на искане, "RBC за недвижими имоти". Що се отнася до провала, а след тази присъда не е задължително да блокира сделката за продажба. "Отказът трябва да бъде мотивирано - се казва в закона бюро А2. - [В случай на несъгласие], може да се оспорва в съда ".

Етап номер 6: за легитимиране реконструкцията

Най-трудната точка, която изисква отделен подробен анализ. С една дума, държавата налага редица ограничения за различните варианти на промени - да се получи официално разрешение да се наложи да прекарат няколко месеца. Но дори и присъствието на време не гарантира узаконяването на промените, извършени. "Налице е реконструкция, които е невъзможно или почти невъзможно да законодателства. Например, за прехвърлянето на "мокър" зона на друго място - това се отнася за случаите, когато в банята или кухнята, за да направят място за спалня, - каза Василий Nedelko. - Също така, не се включва законен отстраняване на тръбата на вентилационния канал да се увеличи площта на свързване на балкона на основната площ (т.е., разрушаването на стената) и отстраняване на основната стена ".

Ако собственикът на земята е нарушил поне едно от изискванията е да се легализира тази реконструкция, съдът може да наложи и месеци, ако не и години, за да събере всички видове документи. "Технически продаде апартамент с нелегитимност реконструкция възможно, основният проблем - да се намери купувач за такива жилища, - каза Светлана Birini на" NDV-недвижими имоти ". - Фактът, че отговорността за нарушения ще се основава на новия собственик на помещенията, както и разходите за възстановяване на обекта в оригиналния им вид. Купувачите лесно да се разглежда евтин и течен версия без нарушения, което не би било да се налага. "

Във всеки случай, ако са направени промени, и то е, за да се продаде апартамента, решение може да бъде възстановяване на старите стени, където те първоначално са били. "Някои от тези случаи има в нашата практика: апартаментите на продавачите, така че да не се губи в цената, и във времето, че е подходящо да се постигне хола към първоначалното си състояние - което те направиха," - заяви, че "Инком-недвижимите имоти."

Стъпка номер 7: изберете нотариуса

Ако нотариална заверка на сделката максималният срок на държавна регистрация на три работни дни, обясни Сергей Шломо на "Инком-Real Estate". "При изготвянето на договора в писмена форма - десет работни дни от получаване на заявлението и документите - каза Шломо. - За годината като законът предвижда възможността за държавна регистрация в електронна форма. При изповядване на сделката електронна регистрация отнема един ден. "

Така, в началото на подготовка на апартамента може да се продава само за един ден - освен ако, разбира се, е в ръцете на продавача ще имат всички по-горе книга.