В статията "техническа счетоводна гледна точка и техническа инвентаризация" - списание "Земя ДВ

Технически счетоводство и опис на техническите перспективи

На реорганизация на техническата счетоводна и техническа инвентаризация на директора на Министерството на икономическото развитие на България Имот отдел Андрю Ivakin

След преходния период

счетоводство и система за инвентаризация е реорганизирана три години. Когато този период свърши, никой не знае, защото сроковете са постоянно отлага. И в преход позиция, където няма ясно дефинирани и няма ясно разбиране, което трябва да се движат на системата и как тя ще се развива, е доста трудно да се работи. Ето защо, ние се опитваме да се говори открито за проблемите, които са решени и проблемите, по които все още трябва да работят.

Комбинирането на системите за сметка на парцели и капитали строителни проекти - процес, много по-сложна, отколкото системите за регистрация съюз и кадастър. Ще има по-лесно, тъй като и двете системи са федерални и централизирани. Но има и регионални унитарни предприятия, всяко от които има свои собствени правила и процедури в Техническия Inventory.

В допълнение, в областта на техническата счетоводна и техническа опис на текущото остаряла нормативна рамка, която в продължение на много години не се е променила. Тези обстоятелства усложняват реорганизация. И ние се опитваме да се изчисли всеки детайл и едва след това преминете към нова система с ясен план и ясна представа за това как нещата ще работят в новите условия, реформата не е довело до спирката на всички счетоводна отчетност и инвентаризация.

Допълнителна график ще се определя Rosreestra, че постъпленията от степента на готовност на кадастралната камара да приемат работа на счетоводство. Ние трябва да разберем, че това е един допълнителен опашката за прием на граждани, е обучение на персонала, това са въпроси, свързани с файлове и така нататък. Между другото, на техническата сметка на сгради и помещения в обем далеч надхвърля кадастралната регистрация на земята, защото на обектите на капиталното строителство повече от всеки район от сушата, и да се обърнат много повече се случва с тях.

Временно счетоводна обработка на сгради и съоръжения, работещи по време на преходния период, не се счита за законно де юре кадастралната регистрация, но ние наричаме точно така, както го е от гледна точка на информацията е почти напълно съвпада с държавната кадастралната регистрация. Изключение е използването на инвентарната стойност на земята, а не, тъй като законът предвижда само стойността на инвентара.

За периода на прехвърляне на технически счетоводни функции на ОТИ в кадастралната камара няма никакъв смисъл да се поддържа монопол върху работата на инвентара. И тук се предвижда правото на всяка организация в държавата, които имат кадастрални инженери, сертифицирани по предписания начин, за да осъществява технически инвентар.

Технически съоръжения план

Сега ние работим за техническите съоръжения на плана, е най-трудна на технически планове. Щатното разписание на помещенията е по-лесно - ситуацията с удобствата изглежда много по-сложно, защото има огромен брой видове и типове да бъдат класифицирани в зависимост от местоназначението съоръжения. Единственото решение, което се намери - е да се използва класификатор на дълготрайни активи, които днес макар и с няколко промени, но има.

Директор на отдел недвижими имоти икономическо развитие Андрю Ivakin България и директора на Държавната Единната Enterprise МО "MOBTI" Владимир Денисов видите перспектива

Много сложни въпроси възникват по отношение на техническите планове на линейни обекти, подземни структури и структури, които са монтирани, това е, нямат пряка връзка със земята. Според експерти, за да се създаде техническа план на подземните съоръжения трябва да представят своята проекция на контура на земята. Що се отнася до линейни обекти, те могат да бъдат показани не непременно цикъл. Възможно е да има линия, свързваща подкрепата, ако тя е над земята електропровод, или свързваща крайната точка на обект за излизане на повърхността на земята, където подземната структура. В резултат на това кадастрален инженер беше оставен да се опише три варианта за избор: контур линията, свързваща точки (за линейни обекти) и радиус. Комбинацията от тези три варианта позволява на инженерите да се опише сложни структури.

Включването на информацията в описа

Според правилата на техническата сметка на всяка сграда, структури, възложени буквата - символи, които се вписват в техническия паспорт на клиентите. Това означава, че в допълнение към основната тема на мястото може да присъства повече помощни масови обекти, като разширения, навеси и други. Описът не е от основните или помощни съоръжения - има кадастралния регистър обекти.

Ако се извършва в инвентара на всеки герои като кадастралната регистрация на обекта, ще получите голям брой обекти на кадастралните регистри, които, от своя страна, да станат обект на масови остойностяване и данъчни обекти.

Но ако се извършва по описа само основната цел, а всичко останало е посочена като допълнителни функции, а след това може да загубите редица обекти. Това е основен въпрос, който все още се издържат, какво обект. Много, разбира се, ще дублира обекти, тъй като в някои области на работа на различни счетоводни органи и обектът може да бъде едновременно в основата на няколко ОТИ. С това ние все още не излезе с нещо. Как да се почисти базата данни? Досега, най-вероятно в ръчен режим.

Въпреки че, разбира се, всичко зависи от това състояние на всеки един обект. Информация може да са се променили в Единния държавен регистър наскоро, и то не се променя в ОТИ. От друга страна, информацията може да бъде променена в ОТИ, но не се промени в Единния държавен регистър. И ние трябва да погледнем датата се променя в съответствие с документите. Представете си, броя на обектите и на територията на страната, за да се направи такава страхотна работа в ръчен режим. Все още имаме много време да се ровя купищата несъответствията и противоречията.

Инвентаризация на разходите и имуществени данъци

Друг доста сложен въпрос - това е декларативно опис стойност на обектите. В допълнение към съоръженията, подлежащи на амнистията на вилата, те включват съоръжения, за които от кода на градското планиране не се изисква за разрешение за работа. Според декларацията, без разходите за материални запаси, не могат да бъдат изчислени. Това не притеснява никого много, тъй като целите ограбят производители чрез въвеждане на данък върху високо градински къщи, обхванати от дача амнистия, никой не плаща.

Трудността се състои в това, че техническото описа е доброволно и, въпреки че в момента няма такова масово явление, тъй като изявлението на обекти за сметка на не инвентаризация, но в бъдеще броят на такива сайтове може да се увеличи значително. Като им места не е дефиниран, те ще отпаднат от данъчната основа.

След прехвърлянето на сметката в кадастралната камара веднага възниква въпросът: кой ще поеме разходите? Кадастрален инженерите от сега, че няма да се счита, защото те нямат такава функция. Тяхната задача - да направи технически план, в което няма цена инвентара. Кадастрална камара няма да помисли, защото няма власт. Но дори и ако държавата има инженерът власт или кадастралната камара, остава въпросът какво ще бъде изчисляването на себестойността? По стар метод, за да се изчисли по кадастъра камара не може, защото на тези характеристики, които са необходими, за да се изчисли стойността на инвентара в новите технически термини, ще бъдат унищожени.

Друг вариант - е да се каже, че кадастралната инженерът трябва да се изчисли тази цена в момента на техническа инвентаризация. По принцип тази опция има право на живот, както и днес се случва. В действителност ОТИ служител смята, стойността на инвентара в списъка. Тук, разбира се, ще бъде много въпроси, когато те идват да отчитат разходите на материалните запаси, които опис инженери, които използват, за да заемат земята. Те се удави в тази процедура и не разбирам нищо, защото това е много сложна и има много въпроси - как да го използвате и как да брои разходите за съоръженията. Но, въпреки това, този подход има право на живот.

Друг вариант - е да се определи, че кадастралната стойност на материалните запаси се счита като процент от земята. Кой подписа голям договор за маса оценка, има стандарти, и по принцип тази трета опция ви позволява да направите прехода от кадастралната стойност на новия данък върху недвижимите имоти. Ако изберете правилните числа, е възможно да се избегне увеличаване на тежестта върху данъкоплатеца, който е изпълнен с промени в данъчната основа. По принцип, сегашният метод е вярна, тя е актуална и може да се използва в следващите няколко години.

Аз не знам кога ще има глава на Кодекса за вътрешни приходи, посветен на новия данък върху недвижимите имоти. И все пак дори не е проект на този закон. Някои го наричат ​​на единния данък върху недвижимите имоти. Други - просто данък върху недвижими имоти. Как да се изчисли един данък, също никой не знае, защото имаме една сграда от Гражданския процесуален кодекс (обекта) е отделен и земя - отделно. Така се оказва, че трябва да поемеш данък земя, и да включва разходите за сградата като подобрение, или обратното, да вземе данъка върху сградата, за да включва стойността на правата върху земята, върху която се намира.

Въпреки, че сега и проведе масово оценка на сгради, съоръжения, помещения и организацията й прекарва много пари, но това е възможно някои дълъг период от време всички ние ще продължим да се възползват от стойността на инвентара.

Какво да правим с архивите на ОТИ?

Най-болезнената въпроса за имот в предаването на техническа счетоводство на ОТИ функции в кадастралната камара - я архивира, защото те не могат да бъдат унищожени и не могат да ги цифровизират бързо също. В момента се обсъжда с проект Rosreestra на специални инсталации за цифровизацията, които ще бъдат в състояние да ги превърне в електронна форма. Хартиен архиви от цялата страна обединяват някъде на едно място и polzovatsyaimi съдове само, или дори за някои цели.

Но до този момент не е Rosreestr стаи, оборудвани и подходящи за съхранение на архиви обем, който се съхранява в органите на ОТИ. По този въпрос, все още има няма ясен отговор. Най-разумното би било да се наеме от България поданици на всички помещения, където се съхраняват архивите, така че да не ги оставят на мира и да не носите навсякъде. Защото, като опитът е показал, че е невъзможно да преместите файла, без да губите нищо. Сигурен съм, че нещо ще се случи. Разбира се, има някои региони, които са съгласни да прехвърлят помещенията с архивите безплатно. Но е ясно, че не всички от тях ще отидат, тъй като такова прехвърляне е доброволно. Може би част от регионите ще откаже да прехвърли или да се даде под наем. Що се отнася до района на Москва, надеждата е да се реши проблема ще бъде по-лесно, имайки предвид географската близост.

Единична данък върху недвижими имоти бе дадена отсрочка

Елвира Набиулина припомни, че действащото законодателство се основава на факта, че регистрацията на собствеността, произведени от различни обекти. "Ако сега се вземе отделна регистрация на право на собственост върху земята и правото на собственост на сградата и да накараш хората и организациите, всички подновяват в отделен документ, той ще бъде много трудно," - обясни министърът. "Ние дори направи регистъра на правата на собственост не може - ние декларативно ред", - добавя Елвира Набиулина.

И още един въпрос, който също се отнася за дейността на ОТИ, това е въпрос на личен живот. Фактът, че Геодезия сателитна диференциална корекция, която се предава на базовата станция, и от него към приемника, съдържа координатите на базовата станция. И се оказва, че ако не се отвори координатите на точки на държавните геодезически мрежи, предаването на измененията трябва да бъде от тайни канали. Това е положението тук идва до точката на абсурда. Ние все още успява да убеди Министерството на отбраната, че не може в момента да блокира създаването на спътникова геодезия заради неразумни ограничения. В резултат на това на военните е издал заповед, която значително намалява степента на секретност на топографски карти, които сега могат да се изпълняват. Решено бе, че координатите на точки на държавните геодезически мрежи няма да са държавна тайна. Има редица предимства, тъй като те не трябва да се харчат пари за първите отдели и скъп компютър сертифициране. Това е много важно събитие за сателитна геодезия, и като цяло за работата на границите на лица, недвижими имоти, описани.

Каква стратегия трябва да бъде избрана за ОТИ, след като профилът отива в кадастралната камара, както и че в бъдеще това ще се случи сега. Аз изразите мнението си по този въпрос. Токът сега е функция на техническото счетоводство на общата собственост на жилищни сгради регулаторни решен, но не се извършва. Напълно неясно, къде и как да се отчита този имот. Има ли някакви референтни правила в жилищното строителство кодекс. Ако виси счетоводство на общата собственост на жилищни сгради на самите собственици - вероятно, този регламент няма да работи. Жителите имат трудности дори с избора на формата на управление, което наистина има да се говори за технически счетоводната организация. В допълнение към това има големи рискове, тъй като от гледна точка на защита на правата и интересите на наемателите на поддържане на регистрацията на собственост трябва да носят трети страни. По наше мнение, да организират такива документи трябва или регионални власти или общините. Целта на жилищното строителство кодекс трябва ясно да определи технически отчитане на общата собственост на жилищни сгради, нейната цел, власт и кой носи. С ОТИ възможно ефективното прилагане на техническото счетоводство, като подробно описание на жилищни сгради с цялото оборудване вече е на разположение на ОТИ. Това е основата за такава функция е готова.

Сега субектите на България, предавани маса оценка на недвижими имоти. За да се гарантира, че оценката на маса, са необходими оценителите и се нуждаят от мощен център за данни, който ще съхранява цялата тази информация. Това също е много работа, както и ролята на ОТИ тук ще бъде незаменим.

Но все още е много важен сегмент на регулираните законите на пазара, а именно дейности по кадастъра. И всичко зависи от политиката на самите ОТИ: ако можеха да вземат прилична ниша в този пазар, както ще бъде организирана работата на парцели и капитално строителство. Мисля, че компаниите, които притежават най-новите технологии, ще имат конкурентно предимство, като работят по-ефективно, по-бързо и по-добре.