В съда, за да узакони вече долепена балкон (разширение)

Изграждане на пристройка към балкона или апартамент в жилищна сграда, както и обединението на балкон, лоджия с една стая на апартамента. Това е реконструкция на сградата, тъй като включва частичен демонтаж на външната поддържаща структура на сградата. Освен това, като правило, изграждането на балкона е свързана с анализа на перваза на прозореца пространство, и ако апартаментът към който е свързан с балкон, разположен на партерен етаж, има нужда, за да се получи съгласието на собствениците на къщите помещение за използването на земята за удължаване (ако се образува земята и Това е обща собственост).

Прикрепете балкон към апартамента. Какви са изискванията, за да декларират в съда, за да се легитимира на балкона?

Спомнете си, че в съответствие с член 15 от RF на LC. общата площ на жилището е зоната на сума от всички части на такива помещения, в това число спомагателни ползване на помещенията, предназначени да отговорят на гражданите на домакинството и други нужди, свързани с престоя си в хола, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.

От това следва, че за да поиска от съда да признае собствеността на незаконно построени балкона няма да бъде валидно и правилно, защото на балкона не е с хол и област, която не е включена в общата площ на апартамента. В допълнение, на балкона не е отделна стая, правото на което може да се регистрира в регистрирането на тялото.

Ето защо, ние считаме, че трябва да поиска от съда да запази апартамента в състояние на повторно планирано и се превръща базирани построени балкони и магазин къща в състояние реновирана по отношение на балкона на апартамента издигнат.

В случай, че неоторизиран долепена балкон в съчетание с хол, кухня, с което общата площ се увеличава, е необходимо да се поиска от съда да признае собствеността на новосъздадения обект - един апартамент по-голяма площ на разпоредбите на член 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по неразрешеното строителство.

Преди да се обърнат към съда, че е необходимо да се грижи за събирането на доказателства в подкрепа на вашата trebovniya. По-специално, необходимо е: разширение устройства дизайн - балкон заключение за съответствие с установените балкони всички строителни и санитарни норми и правила, на общото събрание на собствениците на помещения къщи, които собствениците не са се противопоставили на съществуващ член на балкона и запазването на къщата, в реконструиран вид.

Съдебна практика за легализиране на приложената балкона

В същото време, с по-горе, че не винаги е в съгласие съществуващата съдебна практика. Има невероятни примери на съдебни решения. Например, в един случай, Съдът посочва, че пристройката на балкона е реконструкция на сградата и след подадено на разрешение за строеж, проектът, на ищеца за спасяването балкон изискване не може да бъде удовлетворено.

В друг случай, Съдът намира, че изграждането на балкона, без да позволява документация е реконструкция и преустройство на апартамента и не нарушава правата на трети лица, и, следователно, да претендира за запазване на апартамента (с тераса) в преустроен и повторно планирано, че да бъдат удовлетворени.

Някои съдилища в своите решения действат като понятията "реконструкция, преустройство" и "реконструкция", обаче, в резултат на разглеждане на делото, като се прилагат разпоредбите на член 29 от Жилищния кодекс. а не на разпоредбите на член 222 от Гражданския процесуален кодекс на Република България за неоторизиран строителството.

Има примери на удовлетворение на вземанията на притежателите на апартаменти, балкони и приложете разширение, без оглед на LCD България на обща собственост на земя, образуван под къщата. Формално пристройка не могат да бъдат легализирани, ако тя се намира в общ парцел в отсъствието на съгласието на всички собственици на жилищни помещения на къщата. Съгласие за един балкон разширение само собствениците на съседни апартаменти по смисъла на закона не е достатъчно.

Тя обаче трябва да се вземе предвид рационален компонент в такива съдебни решения. Формално тези решения, меко казано, не е напълно в съответствие с буквата на закона, обаче, ако разширението на балкон не нарушава правата и интересите на никого, според констатациите на експерти, които изследват сградата, не застрашават живота и здравето, се извършва в съответствие със строителството, санитарните норми и наредби, не влиза в противоречие с изискванията за пожарна безопасност, узаконяването на балкона е разумен и рационален, защото пристройката апартамент за подобряване на условията на живот на гражданите.

Но от другата страна на монетата е по-малко положителен - осъзнаване на възможността за съд, за да се легализира, действително генерирано реконструкция на сградата на Българската човек изтласква идеята за "първо да го направи, след това ще видим." В края на краищата, ние трябва да признаем, че не всички разширения под формата на балкони и други съоръжения, отговарящи на изискванията на строителните норми, някои от тези "структури" може да се срине по всяко време, както и такива случаи са в практиката. По-нататък се види. "Как да се приложи и легитимира балкон? Дело" и "Съдебни решения по демонтирането на незаконно изградени балкон."

Обратно към Съдържание Преглед на практика: Как да се легализира подредени балкон, тераса на покрива, тераса навес, остъклен балкон. балкони, съчетават стаята с балкона? право

Препоръчано от тема: ремоделиране и реконструкция на апартамента. Легализирането на неоторизиран реконструкция. Разпоредбите на закона и практиката