В последните 12 години най-малко, аз под наем на апартамент, наем на апартамент, а дори и под наем и под наем в същото време

В последните 12 години най-малко, аз под наем на апартамент, наем на апартамент, а дори и под наем и под наем в същото време (различно разбира се), така че част от преживяването в недвижими имоти капитал podnakopit наем. Разбира се, има и домашни прасета, но нещо след като прочетете бележките в духа "и дали плащат данъци", а други се качваха в мен чувство на класа.

Публикуваме отговор на "личен опит" от нашите читатели: "Те се наредиха на апартамента ми, сълзене на вратата" - Ед.

Общо - моите седем съвети връщане на апартамент:

1. Решете какво сте и че искате да имате това. Условно, целият капитал на недвижими имоти могат да бъдат разделени в "икономична класа" (малък апартамент в покрайнините на опции и други "куче развъдници"), "бизнес класа" (1-2-3 в областта на масовото строителство) и "лукс" - хубави апартаменти в на добро място. Не е бездейна въпрос: от това, което наистина има, зависи не само от цената, но и наемателите, които ще изградят и какви отношения с тях.

А трезва преценка на своите възможности от гледна точка на "предварително обучение".

Хрушчов в Hrenovo-Kukuyev апартаменти не ще, дори и ако сте го измазана с уважение към прясно тапети: всеки, който има очи да види, че тези тапети за eurorepair - като луна разходка.

2. Да вземе решение за цената. Е, поне с минимално "маркетингови проучвания", предлагани на пазара оферти. Помнете: по-лесно е да наемете апартамент по-висока цена, първоначално (относително, разбира се), отколкото да се бори всеки месец от наемателите се дължи на факта, че си сгрешил в началото. Между другото, ако имате намерение да вземе един апартамент за дълго време, както, например, докато детето расте и иска да живее отделно, да се обсъждат предварително какво ще бъде ревизирана цена, както, например, веднъж в годината. Така че всичко ще бъде по-спокоен.

Ако оставите, получавате "попечител" - това няма значение, агенцията или лице, ти се доверя напълно контролиран апартамент - и веднага постави наемателите са изправени пред факта, че всички проблеми, ако има такива, те ще решат до тук, че Мария Ивановна.

Вашият "попечител" е напълно в състояние както юридически и физически - не на старите баби и болни родители!

3. Никога не приемайте апартамент запознат и не започвайте каквито и приятелски отношения с наематели! Не, груб, обрисуват моралните полицията и хората седят на главата също не е необходимо, но не сте човека, но в чисто бизнес отношения.
В крайна сметка, в апартамента - .. Вашият имот, и вие, като собственик, има пълното право да промени мнението си за нея, за да продават, ако имате нужда от пари, за да се движат и да живее с и т.н. Ако искате да слушате, после говори ", ние само дете в градината подредени? " Искате ли всеки месец, за да победи на наема? Вие не искате да? След това - без приятели, познати и роднини. Не, никога.

Моят личен рейтинг на наемателите са. За най-добър луксозен апартамент наематели са юридически лица, които отдават под наем "апартамент за гости" - живеещи в такива редки почиства често, проблеми с плащането на малко или никакво, и чужденци от чужбина.

Ако евтин апартамент (абсолютно или относително), лично аз предпочитам да посетите семейства с малки деца, и където хората са дошли от Uryupinsk или слънчева ОНД не ме притеснява изобщо. Защо? Тъй като тези хора са най-заинтересовани от стабилна, дълга и нормална връзка с мен!

В допълнение, наличието на жилища в "жена на Изтока" дава много повече надежда, че наемателите не са кален всичко до неузнаваемост и няма да използва апартамента като опитно поле за развитие на нови, по-специално големи и енергични хлебарки.

Най-тежките наематели - ергени, както местни, така и посетители (непознати, ще се превърнат в апартамента си в общежитието), студенти (шум, мръсотия, липса на пари), както и raspaltsovannyh двойки без деца, но с регистрация Москва (конфликти могат да се движат в всяка секунда, и така нататък).

5. Договорът, разбира се, е необходимо, но ревностно и обявата скрин на баба ми, аз лично не съветвам. Веднага реши дали сте готови да се примири с материални щети. Ако е така, и да постави на имота в кошчето ... Не знам. Може леко повишаване на разликата в цената и отлага от "амортизация". Ако имате нещо на стойност (или ако има съмнение за моралния характер на наематели, или ако се страхувате, че може да напусне непокрита кран), като опция предлагаме договор за една - или вашия имот или гражданска отговорност, или че и друг заедно ,

Парите, разбира се, е (но е възможно да се наематели за смяна), но във всеки версия спестява много нерви, защото във всеки за повреда на някой щети ще ти отговоря, а не тези красиви прекрасни хора, които във всеки един момент може да изчезне от хоризонта.

Ремонт на наемателите сили - обикновено отделен разговор.

Отново, аз лично нямам нищо против, а може би и в крайна сметка изглежда като апартамент ще бъде по-лошо, отколкото преди. Но ако възникне въпрос, ще трябва да изпълнява функциите zhilinspektsii или онзи, който владее сега законността на промени, както и за решаване на проблемите със съседите си, което е малко вероятно да се угоди на работа в три часа през нощта и пробийте отломки на стълбището.

В допълнение, незабавно необходимото, който ще притежава "плодовете на труда". Ако наемателите заговор не само козметичен ремонт и нещо радикално, по-добре е да се консултира с адвокат, или далеч от греха, веднага се откаже от тази идея.

Моля, имайте предвид, че имотът, дори и да го раздават, че не е по закона, то все още е твой и на закона, полицията и така нататък. Най-малко той ще защити правата си на теория.

(Никога не се отказвай и не приемайте общински жилища, може да има различна ситуация, ако има адвокат и той има време, с голям интерес, за да разберете как стоят нещата там). По-голямата част от наемодатели и наематели - хората са доста разумни и нормални и взаимно се интересуват от един на друг.

Не се страхувайте от проблеми, а не да ги създаде за другите, и в края на краищата навън.