В бизнес плана на комплекса за баня

проект 1.Rezyume

Целта на проекта - откриването на комплекса за баня в Ростов на Дон, който се състои от две бани в традиционния руски стил.

Проектът включва изграждането на дървена къща с две основни зони за къпане, включително един в парната баня, една pomyvochnaya зала, стая за отдих. Комплексът също така предоставя общ санитарен възел и коридор с гардероб. Конкурентно предимство е семеен бизнес схема развлекателен комплекс се намира на мястото на един собственик на частен дом собственост проект. Всички основни функции на поддържане на банята в изправност и предоставяне на основни услуги се извършват собственик на проекта и неговото семейство, както и две администраторите, които работят на смени. Поради формат семейна проект са елиминирани постоянни разходи като наем за помещения, както и за намаляване на разходите за заплати на къпещите се, масажист, по-чисти и т.н.

Основната баня комплекса:

1. Почасова баня под наем (минимум поръчка - 2 часа)

2. съпътстващи услуги (задушаване)

4. Пилинг, фолио

5. под беседка и барбекю

6. Продажба на закуски и безалкохолни напитки

Откриването на комплекса за баня ще изисква 3.454 милиона рубли. За 43% от първоначална инвестиция, или 1,5 милиона рубли. Тя планира да се повиши от собствените си спестявания, 57%, или 1.954 млн рубли. сума на привлечените средства. процент на кредита ще бъде 22%. срок на кредита от 2 години от първото плащане разсрочено в продължение на 3 месеца.

* Данните за 3 години работа

Срок на проекта да започне до началото на началото на продажбите ще бъде 12 месеца, поради необходимостта да влезете свиване. Строителните работи ще бъдат завършени в срок от 4 месеца до пазара се извършват довършителни работи, стая проектиране, оборудване, тестване на парната баня. Въвеждане на планирания обем на продажбите е насрочено за 3 месеца на работа.

2.Description индустрии и компании

Днес на пазара на услуги за баня и сауни са във възход. Откриването на банята се извършва както в частни зони (1-2 бани), а като част от хотела, развлекателни комплекси и СПА-центрове. Най-популярните формати - Руската парна баня (основно дърво) и финландска сауна. Също така набира популярност турска баня (хамам), римски и инфрачервена сауна.

Сам баня комплекс е частен двор, която се намира на едноетажна сграда с две български вани за 6 души, басейн, беседка и барбекю на открито. Steam е рамка площ от 90 кв. м., разделен вътрешно на две зони 36 и 30 квадратни метра. м. Във всеки от тях е неговата парна баня, душ и pomyvochnaya стая за релакс. Също така в стаята е на обща зала с гардероб, баня и тоалетна, мокро помещение. Баня разполага с две фурни, печки. Клиенти три основни начина на охлаждане. Една от баните има малък басейн, а другата Hot мъртъв водата. Също така, посетителите са поканени и двете бани изливат студена вода от кофи, да наемете беседка и барбекю в двора. Броят на допълнителни услуги включва масаж, ексфолиация, маска за тяло, както и чайна церемония с премахването на самовара и кифлички на дървата. Баня работи от 09.00 до 00.00 часа седем дни в седмицата.

структура баня комплекс управление е проста. Лидерството се занимава с собственика на проекта, който съчетава контрола на обслужващия основните отговорности и се намира в частен дом собственост с вана. Запишете входящи повиквания, директен прием и насоките, предоставени от две администратор на пълен работен ден, които работят на смени. Отговорности услуга за гости (оказване на допълнителни услуги като масажи, пилинг и така нататък.), Извършени от един от членовете на семейството на собственика.

Инвестиционни разходи за изграждане на регистър и окончателно завършване на комплекса с инсталирането на устройства, предназначени от средните цени в 25-то число. RUB. / Пл. м. Въпреки това, закупуване на оборудване и монтаж на разходите ще бъде 3.129 милиона рубли. За да започнете проекта, включително работен капитал се нуждае от 3.454 милиона рубли. За тази привлече 1.954 милиона рубли. привлечени средства (57% от общата сума) и 1,5 милиона рубли. собствени средства.

Собственост - SP. данъчна система - опростен. Обект на облагане - доход (6%).

3.Opisanie услуги

Основно развлекателен комплекс предоставя услуги за къпане за компании до 6 души. Минимална поръчка - 2 часа престой във ваната. Клиентът може да избере един от двата варианта бани: с шрифтове или басейн. Като конкурентни предимства решиха да включат в списъка на допълнителни платени услуги като релаксиращ масаж, ексфолиация, маска за тяло, самовар готвене и кифли и др. Комплексът услуга сауна включва редица безплатни услуги. Пълният списък може да се види в таблица. 1.

Таблица 1. Списък на услугите

Баня комплекс оперира в сегмента на средата на цена и се фокусира върху по-голямата част на населението на града. Особено внимание се отделя на нивото на обслужване. Уютна и комфортна атмосфера, приятелски и качествено обслужване, предназначена за привличане на повторни клиенти. Планираният дял на редовни клиенти - почти 30%.

В допълнение към услугите, сауна комплекс, можете да си купите някои закуски и безалкохолни напитки. От продажбата на бира и алкохол реши да даде във връзка със забраната да го продават на обществени места, както и необходимостта от получаване на лиценз. Бат Посетителите имат право да поставят собствените им храна, както и печено месо или риба на скара под наем. При желание на клиентите могат да направят, за пица и други ястия с отстъпка от ресторанта, който има договор.

Откриването на банята не изисква лиценз, но за да стартира бизнес изискват разрешения от пожарна безопасност и СИЗ на.

4.Prodazhi и маркетинг

В банята отидете за службите на висококачествени, за да се отпуснете, да се забавляват и да се отпуснете в добра компания. Доста често можете да чуете отрицателна обратна връзка за непрофесионално бани услуги ( "изгасва пара", "без отопление", "не тяга"), пропуски услуги (бруто администратори, студ и neradushny рецепция, "не давам чехли", "мръсно пране") и коментари за интериора ( "скучен интериор", "мухъл в ъглите", "лошо почистени", "студен етаж"). Всички тези точки ще бъдат взети под внимание при изпълнението на проекта. Приоритетни области за баня комплекса - за предоставяне на качествени услуги и поддържане на добър и великодушен атмосфера на руска баня, където може да дойде като компания, както и семейства с деца.

На територията на Ростов на Дон, има около 150 бани. Основните конкуренти на баня комплекс може да се предположи, бани и сауни, намиращи се на територията на квартала, който е на около 30 единици. Основните им недостатъци са: доста монотонен и предлага непретенциозен интериор, повърхностност формат (руска баня, финландска сауна или много се нарече само условно), не винаги положителна репутация ( "баня за нея", "вечеря", "свърталище", и т.н. ), ниско качество на обслужване. Затова изпълнението на услугите, предписани в таблицата. 1. дава безспорно конкурентно предимство.

Днес на пазара е изпълнена с ВИП-бани, сауни или евтин забавления за възрастни и изключително за мъжка компания. Въпреки това, налице е видима липса на свободни семейство размер бани, където посетителите могат да идват с децата. В тази връзка, той реши да се даде предимство на последния. Цената на престоя в банята за един час е средно само 1300 рубли, което е средно за проверка на пазара на Ростов. В зависимост от цената в диапазона формат от 400-3500000. Разтрийте.

5.Plan производство

сложна област е 90 кв. м. Цената на изграждането на дървена къща, изработена от дървени трупи, включително стойността на проекта, разкопките, фондацията, цена на комплекта за монтаж (трупи с прорези), монтаж на стени, покриви, изграждане на комуникации, и да завърши инсталирането на оборудване, подреждането басейн с 6 квадратни метра. т. Количеството до 2,5 млн. трия. За изграждането на дървена къща е планирано да включва местна строителна фирма. В основата на избора е опитът на компанията на пазара, както и случаите на търговските бани, създадени по-рано толкова сложен проект не е стандартен.

Оборудване разходи баня комплекс са показани в таблица. 2. В допълнение към разходите, предвидени за разходите за двор зона оборудване, монтаж на огън и крадец аларма.

Таблица 2. разходите за хардуер

По-голямата част от дейностите по поддръжката на къщата за гости се прави директно от собственика и семейството му. Персоналът е представен от двама администратори (Таблица. 3). В разгара на сезона на продажбите, включени наетите работници (портиер, водопроводчик). Счетоводни и службите за сигурност темпове към специализирани фирми.

Таблица 3. Персонал и фонд работна заплата

Основни експлоатационни разходи на жилища и комуналните услуги, закупуване на дърва за огрев, пране (миене на чаршафи и кърпи). Разходите за жилища и комуналните услуги, в частност, предполага постоянна част - минималното плащане за услуги, и променлива част, която зависи от броя на гостите.

6.Organizatsionny план

Управление на процесите баня комплекс и стратегическо планиране отговорност на собственика. Той също така избира методите на промоция маркетинг, взаимодейства с посредниците, както и комбиниране на служителя задължения. Директен рецепция, обучение, записване на персонал мениджъри. Допълнителни функции на почистване, както и предоставяне на допълнителни услуги, възложени на членовете на семейството на собственика. Персонал и аутсорсинг работници докладват директно на собственика на фирмата. бизнес формат семейството Ви позволява да намалите разходите за заплати.

7.Finansovy план

Разходите на инвестиционния период на проекта включват: (.. 2.5 млн Rub) (.. 25 хиляди Rub) разходите за строителство и довършителни работи на комплекс баня, Закупуването на оборудване (629 хиляди рубли ..), развитието на сайта, текущите активи (300 хиляди рубли. .) Общо: 3,454,000 рубли.

Разходите включват основни администратори заплатите период бани, минималното плащане за комунални услуги и електричество, пералня, счетоводители, охрана.

финансови показатели на проекта са изчислени на базата на петгодишен период на работа, представени в Приложение 1.

проект 8.Otsenka ефективност

Проектът за откриване на банята е с високо ниво на първоначални инвестиции, необходими за изграждането и оборудването. И също така се нуждае от впечатляващ период от време. Ползите от проекта включват сравнително ниска сума от цената на базисния период, без наем, големи разходи за заплати.

Срокът на откупуване на комплекса за баня ще бъде 14 месеца, както и с отстъпка период на изплащане - 16 месеца. показатели за изпълнение са посочени в таблицата. 4.

Таблица 4. индикатори за изпълнение на проекта

9.Riski за ползване

Баня бизнес се отнася до добре усвояват дейности. Въпреки това, противно на общоприетото схващане, той не може да се дължи на една пасивна бизнес. баня услуга изисква ежедневно участие, актуализира някои елементи на банята, поради високата степен на амортизация. За висококачествени услуги на посетителите при максимална ефективност се предлага да се извърши основен ремонт на банята на всеки 5 години, в размер на 25% от първоначалните разходи за строителство. Основните рискове на проекта, посочен в таблицата. 5.

Таблица 5: оценка и мерки за рисков проект за предотвратяване на тяхната поява или ефекти

10.Prilozheniya

Ключови финансови показатели на проекта в срок от пет години