устройствен план и вертикалната планировка на
Стъпка: ново строителство; реконструкция; дейности по предварителни проекти.
Вид на възможно хармонизиране: експертиза Държавното строителство; изследване на промишлената безопасност; оценка на въздействието върху околната среда. (В зависимост от обекта на проектиране)
Дизайн период - от една седмица до два месеца
Дейности: техническа документация; проектната документация; работни документи
Обща информация за общия устройствен план и вертикалната планировка:
Общия устройствен план - документ проект, въз основа на които планирането, изграждането, реконструкцията, както и други видове строителство на градска земя. Основната част от скалата е общ план на проектираното изображение на сграда, структурата или комплекс с най-базовите схематични и веранди определяне входа към нея, озеленяване елементи на съседната част на транспортни пътища.
Генералният план е отделна част от проектната документация. Общ устройствен план определя разположението на обекти на територията и тяхната връзка със съществуващата инфраструктура в съответствие с държавните образователни изисквания, строителните правилници и наредби на.
Генералният план ни позволява да решим проблемите на ефективното използване на площта, на най-добрите места за настаняване
Благодарение на всеобхватен план, разработен в бъдеще по време на строителството ще се избегнат всякакви проблеми, свързани с неправилното изпълнение на планови документи града.
общи устройствени планове на населените места трябва да се разглеждат отделно, общия устройствен план, за да участват в търгове и план за развитие на парцела
Общия устройствен план на населеното място
В общия план на селото - обещаващ план за развитие на нови и реконструкцията на града или всяко друго място. Според Кодекса на Градоустройство на Руската федерация, той е един от основните документи за устройство на територията. В общия план на селото е разработена за период не по-дълъг от 20 години.
Общ устройствен план като правен документ е консултативен характер, който не е източник на правото на градоустройствени.
Генерален план за участие в търгове
е необходим търг за проектиране, ако проектът се финансира от държавата или стойността му е над 5 милиона рубли.
За да участвате в конкурса на клиента често е длъжен да предостави на генерален план за участниците в търга може да се оцени размера на работата и да се разработят прогнози за проектиране и строителство работа.
1. Пакетна схема за териториално планиране на общинска площ
- Критерии за оценка на заявленията;
- Типично спецификация за изготвянето на териториална планова схема (STF) на общинския район;
- типична графика (ръчно) на STF област.
2. Пакетът за основната схема.
- Критерии за оценка на заявленията;
- Типично спецификация за развитието на генерален план (GP);
- стандартна употреба на личния лекар.
3. Пакет за използване на земята и правила за развитие
- Критерии за оценка на заявленията;
- Типично спецификация за развитието на генерален план (GP), както и използването на земята и развитието (РНС) градски (селски) населените места;
- стандартна употреба на GP и РНС.
4. Пакет за генералния план и правилата за използването на земята и развитието
- Критерии за оценка на заявленията;
- Типично спецификация за развитието на използването на земята и развитие (PHC) градски (селски) населените места;
- стандартна употреба на РНС.
Планът за развитие на парцела
1. Границите на земята;
2. В границите на зоните на действие на обществени сервитути;
3. Минимална тире от сухопътните граници с цел намиране на приемливо поставяне на сгради, постройки, отвъд който забранява строителството на сгради и съоръжения;
4. Информация за правилата за градско планиране. В градоустройствения план на земята трябва да се предостави информация за всички видове предоставяни от регламентите за градско планиране разрешено ползване на земята;
5. Информация за допустимото използване на земята, изискванията за възлагане, параметрите и местоположението на капиталното строителство на обект, каза парцел;
6. Информация намира в границите на поземлените обекти на капиталното строителство на обекти на културното наследство;
7. Информация за техническите условия за присъединяване на капитално строителство съоръжения към инженерна и техническа поддръжка;
8. Границите на зоната на планираното разполагане на капиталното строителство.
Ключови етапи на генералния план
Изготвяне на технически проект на Общия устройствен план.
При избора на място за изграждане случва да се разработи предварителен генерален план и координацията на място и територия с общинските власти и собствениците на земя.
Генералният план обикновено е част от проектната документация за всеки обект и следователно изготвя отделно задача да разработи генерален план не се изисква
Разработване на предпроектно проучване.
Проектиране на обекти започва с предварително проектиране, той е важен етап от проектирането работа.
Основната цел на проучването за осъществимост, е да се определят техническите възможности и икономическата целесъобразност от изграждане и получаване на еднородна технически издържано и най-икономичният план за развитие поле за следващите 15-20 години, артикулирането във всички части.
Основните цели на неговото изпълнение - за градоустройството проучване поставяне на строеж или ремонт, оценяват възможността за поставянето му на площадката, като се вземе предвид развитието на градовете, санитарни и екологични изисквания.
Разработване на предварителен устройствен план - най-добрият начин да се оцени по-рано и да получите представа за предлаганото съоръжение, за да се образува точни изисквания за допълнително проектиране. Тази стъпка ви позволява да се избегнат много от трудностите в процеса на допълнително проектиране.
На този етап от проектната документация се разработва по генералния план:
- Предварителната генерален план с координацията на архитектурни и дизайнерски решения за планиране, с поставянето на инженерни съоръжения, пътища;
- Схемата на функционално зониране;
- Движеща сила за управление на трафика.
Подготовка земя избора акт.
Акт е от съществено значение за разрешение за строеж. За акта на избор земя за изграждане на обект е необходимо да се извърши следното:
- Подготовка и одобряване на предварителния подбор на поземлен имот;
- Вземете правото да използва (договор за продажба, отдаване под наем споразумение) на земя;
- Подгответе Инженерно-геодезични проучвания (план);
- Координира с общини от местоположението на обекта. Предварително одобрение на стажа е валидна за три години;
- Направете парцел оформление на картата на земя област;
- Вземи план за развитие.
Под наем земя.
Наем Документи част, необходима за разрешаване на строителството на обекта.
Земевладелец е направила разходи в края на наемната олово земя в състояние, подходящо за по-нататъшна употреба. Провеждане саниране работа по наета площ.
Наематели на земя трябва да отговарят на следните функции:
- За да използвате земя само в съответствие с тяхното предназначение;
- Поддържане на геодезически точки и значки;
- Спазване на изискванията на градското развитие и други подзаконови актове;
- Избягвайте замърсяване, деградация и влошаване на почвеното плодородие.
Развитие на проекта на генерален план за етап на проекта.
Дизайн раздел "Схема за планиране на организацията на земя" започва въз основа на задачата за разработване на проектната документация.
Раздел на Общия устройствен план е одобрен от етапите на проектиране, на разположение в съвпадение органи за получаване на разрешение за строеж.
Съставът на общия устройствен план, съгласно Кодекса на Градоустройство и Постановление №87 на българското правителство трябва да идва от 02.16.08 година:
1. Схема на организацията териториалното планиране, който указва:
- Места на съществуващите и планираните капитал строителни проекти, с означение на съществуващите и планираните входове и подходи към тях;
- Границите на зоните на действие на обществени сервитути;
- Сгради и съоръжения на капиталното строителство, за да бъдат разрушени (ако има такива);
- Решенията за планиране, озеленяване, градината и зона на покритие;
- Строителни фази на капиталното строителство на.
2. Консолидиран план мрежа инженерна и техническа поддръжка, с определянето на местата на свързване на проектираното капитално строителство обекта към съществуващата мрежа инженерна и техническа поддръжка.
3. Състояние на разпределението на капитала строителство обект посочва границите на населените места, в непосредствена близост до границите на земята, каза, границите на зони със специални условия за тяхното използване и гранични региони, в риск от аварийни ситуации на естествени и техногенни характер.
4. Схема на организацията на облекчение, с посочване на контурите на дизайна на червените линии на улици и пътища и дефинирането на марка на надраскване проектирани сгради и съоръжения.
5. В плана на земни маси.
6. Схемата на превозни средства.
7. Управление на границите на територии на културно наследство.
8. Схема на границите на зоните на отрицателно въздействие на капитала строителни проекти от местно значение, в случай на поставянето на такива съоръжения.
10. веригата планирани границите на функционалните зони с предвидените параметри за показване на такива зони.
вертикално планиране на проекти
Вертикална планировка - видове дизайн и обеми на земни работи. Когато вертикална планировка е оптимизиран баланс между насипно състояние и се нарязва на земята, което намалява разходите за закупуване и транспортиране на почвата.
Планиране позволява да се измъкне от канализационни мрежи налягане до без налягане на.
Задачи вертикална площ планиране
1. Осигуряване на естествен дренаж на дъжд и стопи повърхностните води в отворена или затворена мрежа изтичане.
2. Създаване на безопасна среда за трафик.
Най-трудно от гледна точка на развитието на проекта зони вертикална планировка на земя са райони с надлъжни наклони, не предоставят естествен поток на повърхностните води, и не са подходящи, без план за управление на трафика.
- Решението за развитието на документация;
- Архитектурно задача планиране (ОПЛ), одобрен в местната архитектура;
- Документи за собственост на обекта на капиталното строителство;
- Документация на парцела;
- план за развитие Земя;
- Първоначалните разрешителни, предвидени технически и градоустройствени разпоредби;
- Документация инженеринг проучване;
- Топографски проучвания - топографски покривна площ не по-малко от 50 м от границата на зоната;
- Планове, секции, фасади на сгради, предназначени за поставяне върху въпросната територия;
- Технологични схеми на организацията на сградата (конструкция) и схемите за движение в помещенията;
- Технически спецификации за пътен възел;
- Информация за преносими инженерни мрежи, показващи местата за прехвърляне;
- Технически условия за свързване към основните инженерни мрежи и местоположението на предполагаемите съединителни точки;
- Подравняване SES точка заустване;
- Проектна документация на секции "На място инженерни мрежи", "технологични решения".
За всеки обект списък на първоначалната информация се прави индивидуално.
- Бюджетиране за работен проект;
- Списък на референтните данни;
- Списъкът с необходимите технически условия;
- Разработване на оптимални решения на дадените условия;
- Разработване на предварителни решения и координацията на основните разпоредби;
- Участие в преговори и получаване на становището.
Цената на събирането дизайн от референтната цена:
събиране Име: BRP обекти рафиниране и нефтохимическа промишленост
Фактори, влияещи върху стойността на:
Коефициенти, влияещи на стойността на:
- Полагане ploshchadochnyj мрежи застроена площ;
Развитие на работната документация на общия устройствен план.
Работни чертежи са крайния етап на проектиране. Въз основа на това, да извършва всички дейности по изграждането на вътрешни комуникации (водни линии, дренаж кариера, електричество и осветление, транспорт).
Съставът на основен набор от чертежи на общия устройствен план на стъпка "работен проект" включва:
• обща информация за работните чертежи;
• планират организирането на релефа;
• план на земни маси;
• обобщение план на комунални услуги;
• план за подобряване на територията;
• преносими елементи (фрагменти, възли).
В съответствие с ГОСТ 21.508-93 SPDS "Правила за извършване на работна документация на общи схеми на предприятия, сгради и жилища и граждански обекти" на работната документация включва:
- Работа чертежи на общия устройствен план, както следва:
1. Обща информация за работа раздел чертежи SE;
2. залага план;
3. План на организациите за подпомагане;
4. Планът на земни маси;
5. Съвместно парцел на инженерни мрежи;
6. План за подобряване на територията на страната;
7. Дистанционни елементи.
- Скица Outline Рисуване нетипични продукти;
- Изявление на материалните изисквания;
- Бил на количествата строително-монтажни работи.
При изготвянето на работен проект за общ план за допълнително поискана и на следните данни:
- Положителната сключване на държавен изпит;
- Изискан технически проект;
- Повърхностни води канавки
- Mine техническа и биологична рекултивация
- Тръбите на питейна и техническа вода (водоснабдяване)
- Проект за организиране на санитарно-охранителната зона (СПЗ).
- проект земя разпределение
- Разработване на идеен проект