Успешно RU - изграждане на брака - или съвети преди да купите - апартамент

В тази статия ще се обсъждат за такива проблеми като изграждане на брак - това, което трябва да се търси, преди да си купят апартамент. Какво става, ако скоро след покупката на апартамент се оказва, че приличен вид имот, пълна с брак - пукнатини в стените, сегашния таван на ледени радиатори?

Изграждане на брака - нова къща се срина

За съжаление, изграждане на нови сгради в брака е обща, и най-важното е, че този брак не е непосредствено видима.
Овлажняването у дома

По закон, купувачът има право апартамента в продължение на пет години от датата на строителство строители предявяват исканията си. Гаранционният период, по време на който "презумпция", че бракът е резултат от грешки в конструкцията, дизайна недостатъци или използването на некачествени строителни материали, е две години от датата на приключване. Строителят е длъжен да премахне са стане ясно по време на гаранционния период, строителни дефекти, и само ако той може да докаже, че не са по негова вина, той се освобождава от това задължение. След първите две години, тежестта на доказване пада върху произхода на брака следващите три години на собственика.

По закон, всичко изглежда да е ясен и прост, но това не означава, че са ясно и просто казано това на практика. Защото толкова много строители време на бум до момента дейността си са спрели, клиентите често са изправени пред факта, че няма кой да се оплаче, защото нито разработчик - продавача или строител в "живо списък" не е нищо повече.

Ако строителната компания ликвидирани или откаже да признае брака, е необходимо да се предяви иск към апартамента на продавача. На Продавачът е отговорен и за периода, през който е продажбата на обект в ръцете си, и проблемът може да е резултат от неправилна употреба или небрежност.

Ето един истински пример живот: Едвин открили шест месеца след покупката на апартамент, че пролетта размразяване хвърли "дъжд" в хола, като натрупан през зимния сняг и лед се търси достъп до структурите на стената. В допълнение - спалня с "Arctic" климат и баня, без вентилация, в ъгъла на банята, където водата тече навсякъде, но не и в дренажния отвор. Апартаментът е купен от длъжност на недвижими имоти като последен имота.

Бюрото, обаче, отхвърля твърдението, че недостатъците са били в апартамента в момента на продажбата му. Аз трябваше да покани адвокат.

Продавачът продадени апартамента, който не отговаря на условията на договора за покупко-продажба. Разбира се, в договора не се боя всички детайли - че таванът не трябва да бъде проливен дъжд, и баня с мъх да расте, има всичко, за да се приеме, въз основа на здравия разум, на посочената в своите решения и държавен съд. Препоръчително е да се опита да постигне споразумение с продавача за възстановяване на досъдебното елиминиране на брака, най-малко на компромис цена.

В този случай, тя е в състояние да се пести енергия, време и пари, които иначе би трябвало да изразходва разхожда по съдебен ред. Ние също трябва да се помни, че съдът не отговаря на всички искания.
Колкото по-добре изолира къщата - полезни съвети

Полезни съвети. ако откриете себе си изграждането на брака. тогава не трябва да се скъпя за преглед

Ако се стигне до споразумение за същността на дефекти или времето на възникването им, е необходимо да се да пристъпи към разпит. На този не трябва да спаси, и опит, необходими, за да резервират с обаждащия доверие дружество, в което компетентност, няма причина да се съмняваме. Тогава ще трябва да информира разработчик или продавача на резултатите от изследването.

Ако предприемачът не отговори или не ликвидира строителство брак. Следва да се счита за желателно три оферти от фирми, които биха могли да го направя. Въз основа на най-разумната предложението, направено ремонти, както и на изискванията за предприемача. Ако той не се съгласи да отговори на изискванията, необходимо е да се обърнат към съда.

Целият процес на проучване преди ремонта може да отнеме няколко месеца, той е разумен, дори преди закупуването на апартамента, за да се направи задълбочено проучване на всички негови условия.

Полезни съвети преди покупка на апартамент

• Внимателно прочетете състоянието на апартамента. Проверка на качеството на строителните работи, ако това е необходимо, за да се привлекат експертът. Ако къщата е нова, а апартаментите вече продадени, говорете с жители.
• Разберете дали домовете на енергийните характеристики.
• Проверете надеждността на строителя - дали той съществува все още или е свършил своята работа. Това, че той построен преди, какво е качеството на тези сгради и какви са проблемите и т.н.
• Проверка на надеждността на дизайнера - какво обекти той проектира и преди, бяха ли някакви дефекти в къщи, проектирани от него и т.н.
• Вижте най-проекти и други документи, в това число с Разрешение за ползване, сроковете и условията за гаранционно обслужване.

Жалби строители по-добре да обединяват

Въпреки че всички противоречия над изграждането на брака се уреждат между строителя и собственика на апартамента, който той може да разреши апартамент асоциацията да представлява неговите интереси.

Автоматично от асоциацията на апартамента не е редно да предяви иск възниква дори и в случай, когато става въпрос за общите интереси на членовете на партньорството.

Апартамент сдружение може да събира всички вземания на собствениците на апартаменти, подредени на изпита, ако е необходимо, да преговаря с инвеститора. В случай на неизбежна асоциация съдебен спор може да делегира на адвокат, което допълнително ще защитава общите интереси на собствениците на апартаменти. В големи жилищни сгради е препоръчително да се подаде жалба до строителите по този начин, защото е трудно да се съберат подписите на всички собственици на апартаменти под многобройните изисквания за премахване на строежа на брака.

Изграждане на брака и претенции за строители

Ако идентифицираните изграждането на брака, твърдение, строители, трябва своевременно и във форма, позволяващи писмено възпроизвеждане.

Обикновено процедурата на нотификация на недостатъците и да ги разгледа в гаранционния срок, определен в договора за продажба. Гаранционният период, можете да удължи договора, можете да предоставите на формата и условията на съобщението за състоянието на строителството и определяне на строителя е длъжен да ги отстранят за известно време. собственик на апартамент има право да поиска премахването на брака в разумен срок, съответният степента на важност на изграждането на брака.

Брак, което прави структурата неизползваем, което трябва да се определи веднага.

Премахване на козметични брак строител изграждане вероятно може да забави края на гаранционния период. Щетите, че собственикът се дължи във връзка с преструктурирането и изпълнението на гаранция на работа, както и щетите, причинени от изграждането на брака, собственикът има право да си възстанови от разработчика или строител.

Ако използвате структурата заради изграждането на брака е невъзможно, а това изисква премахването на преструктурирането на капитала, собственикът има право да прекрати договора.