Управление на договори в сферата на туризма

Една от основните форми на бизнес управление на туристическата индустрия, да се разпространи от началото на 1970 г., е управлението на договора.

Съгласно договора за управление се отнася до писмено споразумение, сключено между собственика на бизнеса (хотели, ресторанти) и управител или компания, специализирана в управлението на съответните видове предприятия.

Досега в областта на управление на експерти хотел не се стигне до консенсус за това къде и кога първият договор за управление е сключен в туристическата индустрия. Някои вярват, че първият договор за управление бе подписан в началото на ХХ век от "Цезар рид Group". Други смятат, че първото управляващо дружество е дружество "Treadway Хотел", която започна своята работа, като контрол на малък хотел в един от колежите в САЩ. Становище трето е да се гарантира, че управляващото дружество е първата компания "Westin Hotelz", която започва дейността си през 30-те години.

До началото на 90-те години на най-големите компании са "Ричфийлд houtel menedzhmet" на управлението на хотел "Dalbtri houtel", "Interstate houtelz".

Съдържанието на договори за управление са включени, като правило, на седем основни точки:

Ø Даване на управляващото дружество (оператора), право за управление на бизнеса. В този случай, собственикът губи правото да се намесва в процеса на управление.

Ø Полагане на собственик на всички разходи за различни операции, както и всички финансови и оперативни рискове, произтичащи от собствеността му.

Ø Protect или освобождава оператора от отговорност за каквито и да било действия, различни от тези, които са извършени умишлено или поради груба небрежност.

Срок на имот хотелски компании. Обикновено, договора за управление е в продължение на пет, десет или двадесет години.

Управление на трудовото възнаграждение, чийто размер се определя въз основа на размера на брутния доход или нетния доход. Обикновено това е 2-4.5% от брутния доход или нетния доход. Някои договори предвиждат първата година 2%, през второто - 2.5% през третото и следващите години - 3.5%. Засилената конкуренция между дружествата за управление е довело до намаляване на договорно възнаграждение.

Условия за подновяване на договора. Повечето от съществуващите условия предоставят преференциално право да вземе решение за управлението на дружеството. Ако собственикът има сериозно въздействие върху управлението на средствата от компанията, той може да получи преференциално право на решение за подновяване на договора.

Условия за прекратяване на договора. Има най-малко четири версии на прекратяване на договора, като се дава предимствата на собственика или на управляващото дружество:

Ø Ако една от страните не изпълни условията на договора в законоустановения момента на нотифициране на откритите нарушения, направени от другата страна;

Ø Ако една от страните обявен в несъстоятелност или прехвърляния имот на кредиторите за задължения;

Ø Ако една страна става причина за временно прекратяване или отнемане на лиценз за съответното предприятие;

Ø Договорът може да бъде прекратен по взаимно съгласие.

Управляващото дружество, като правило, не получава никакви права на активите на дружеството. Въпреки това, на практика има случаи, когато сключването на договора да се придружават от частичното участие на управляващото дружество в имота. Такива случаи, характерни за многонационални хотелски компании (ТНК). договор за управление има своите силни и слаби страни. Предимства на договор за управление на оператора са както следва:

Ø Когато договор за управление на системата дружеството или управителя на обикновено не притежава акции на имота;

Ø Свобода на избор на управляващото дружество или управителя на;

Ø Способността да инвестират в компанията, независимо от становището на управителя;

Ø Максималната печалба е след приспадане на таксите за управление.

пропуски за управление на договор за дружества, чиито собственици са както следва:

Ø Липса на ефективност контрол;

Ø Максималният риск и необходимостта за заплащане на административни такси;

Ø Липсата на право да се намесва в процеса на управление;

Ø Трудности при предсрочно прекратяване на договора.

Предимства на системата за договор за управляващото дружество (мениджър):

Ø Разширяване сфери на влияние;

Ø Повишаване на приходите с минимални усилия;

Ø пълната липса на необходимите плащания към собственика.

Лошото управление на договора за управление на дружеството (управител):

Ø Ограничете управление доходите от работна заплата;

Ø В зависимост от финансовото състояние на собственика;

Прекратяване на дейност, загуба на работа в края (след) за срока на договора (в случай на неподновяване на договора)