Това, което трябва да знаем при покупка на къща в добро въпрос SNT

- Закупуването на лятна резиденция в Cht. Какви са нюансите?

Отговаря на правен специалист на Министерството на вторичния недвижими имоти Est-а-Tet Юлия Димова:

Важен момент на комуникация, защото НКТ не е обикновено избрани броячи. Това е председателят на асоциацията на градина. втора точка услуга, т.е., поддръжка на пътищата, почистване на сняг. Третият водата. Друга важна цел е не само да се изправи на кадастъра, но също така има някои ограничения, в съответствие със законодателството на описа. Като правило, по-голямата част от гранични спорове по границите е в "старите къщи страни." Ето защо, трябва да се обадите инспектори, които специално оборудване ще определи границите на земята.

Отговорен доцент по "Ипотечното кредитиране и застраховане" от Финансовия университет при Правителството на България Юлия Gryzenkova:

При закупуване на къща или земя в Cht първо ще трябва да се определи целта на закупуване: за летни почивки, за използване като "зимна" даде, за постоянно или само за градинарство. От това ще зависи от приоритетите. Днешният CNT може да се види в почти всички комуникации, включително и зимата вода, електричество и захранващ газ. В този случай е възможно да се организира целогодишно ползване на къщата. Важно е да се има предвид, че в Cht рядко е главния колектор, и то е, за да се питам как да се реши въпросът за бъдещите съседи, така че по-късно няма проблеми и скандали. В този случай, обаче, е важен въпрос за безопасност по пътищата и почистване през зимата, също така е възможно, за да разберете по-рано.

Обикновено стесни SNT пътя, което също трябва да се счита, че в бъдеще не се изправи пред входа на проблемна област. Местните жители трябва да се интересуват от наводнения, които се срещат в много региони на пролетта.

Преди да купите трябва да определи транспортната достъпност на бъдещата градина. Как да пътуват далеч от дома, има наблизо автобус или влак билет, редовна комуникация. Поведението на съседите да се предскаже трудно, но се осведомите за шумен, отчаяни градинарите, пчелари, собствениците на кози и зайци, както е възможно. Така че не забравяйте да се направят изводи за целесъобразността от такъв квартал за себе си.

Ако имате намерение да купите голям бюджет, по-добре е да се оттегли за известно време или месец и любим дом да живеят в него, а след това се идентифицират всички предимствата и недостатъците на обекта, качеството на къщата и така нататък. Г.

Отговорен адвокат адвокатска кантора "ABT Консултинг" Анастасия Жукова:

Купувачът и продавачът трябва да се направи договор за продажба на земя и къща. Настоящият договор се сключва в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от двете страни (чл. 550 от Гражданския процесуален кодекс). Договорът включва всички характеристики на недвижими имоти: района, кадастрален номер; записва никакви претенции на трети лица в страната.

Нотариална заверка на договора в момента не е задължително. Но по искане на страните може да поиска от нотариус. В този случай, той ще подготви договора, Продавачът ще провери документите. Плюс за клиента при достъп до нотариуса ще гарантира по-голяма надеждност на сделката. И в този случай, страните имат помежду си за решаване на въпроса за заплащане на услуги от нотариус. Тяхната стойност зависи от кадастралната стойност на недвижими имоти продава. Цената на договора не е от значение.

В допълнение към договора, се изготвя по приемане и предаване свойства. Този акт определя характеристиките на земята и жилищни домове, тяхното състояние, индивидуализиращи белези. Страните могат да се предписват в акта на срока за предаване, за да даде ключовете. Посочете какво придружаващите документи купувачът получава, например, книгата на градинаря. Актът трябва да се впише и липсата на взаимни вземания на страните по сделката.

Не забравяйте: договора за продажба и актът на прехвърляне се извършва в три екземпляра. Един екземпляр за всяка от страните и един за руския регистър.

Също така важно е в момента на прехвърлянето на придобитите имоти едновременно с подписването на договора или след държавна регистрация на прехвърляне на собствеността. В крайна сметка, това ще зависи от това коя от страните носи риска от случайно унищожаване на имущество.

Когато дадена поръчка е необходимо да се провери отсъствието на дълг от продавача да плащат членски внос в Cht и липса на данъчни задължения. Потвърждаване на наличието на разписка за плащането на вноски за посочените периоди, информация FTS, която може да бъде поискана от продавача.

Проверка на документите, предоставени от продавача! Списъкът на документите, които трябва да се представят на органа за регистрация, Gosuclug публикуван на интернет страницата.

2. Внимателно да се запознаете преди да подпишат договор с екстракт, съдържащ информация USRRE. В това изявление, в допълнение към информацията за номерата на инвентаризация и кадастралната стойност на недвижими имоти, предоставя информация за възможните съществуващи тежести.

3. Ако сделката продавачът трябва да предостави доказателства на базата му от възникване на собствеността. Това може да са били по-рано сключен договор за покупко-продажба, договори за бартерни, дарение, завещание.

4. Ако даден продавач от името на негов представител, след това проверете разрешението и размера на власт даденост. Препоръчително е да се провери пълномощното от Регистъра на пълномощни.

5. Проверка на наличието на нотариално заверено съгласие на другия съпруг (ако има такива) за сключване на договора за продажба градина, ако тя е обща собственост на съпрузите.

Отговорен ръководител на проекта "Rambler / Финанси» RamblerCo Николай мога да:

При избора на площадка или къща в Cht трябва да се обърне внимание на наличието на комуникации: ток, вода, газ. Тя трябва да направи избор в полза на НКТ с нормални пътища за достъп, които са оградени и да имат сигурност, въпреки че членски внос ще бъдат по-високи в този случай. Също така, не ви препоръчваме да купуват земя в долината през пролетта там ще се натрупват вода.

Купувач вила в CHT трябва внимателно да проучи състоянието на прехвърлянето на земята и се приземи разрешава използване. Тази информация се показва в сертификата за правото на собственост на земята. Градински и страни партньорства могат да бъдат изключително върху земеделски земи и земи селища. В този случай, е разрешено ползване на земята е градинарството (градинарството) или вила строителство. За да се формализира регистрация, земя, трябва да се намира на територията на населеното място.

Ние също трябва да знаят размера на таксата за участие - с цената на регистрация на документи за влизане в партньорството. Понякога може да е няколко десетки хиляди рубли.

Отговаря на главата на междурегионална програма жилища "се премества в Санкт Петербург", главен изпълнителен директор на GK "Недвижими имоти в Санкт Петербург," Николай Лавров:

Основната уговорка за закупуване на къща или земя в градинарството е връзката със себе си в градината. Има законодателна снизхождение, което често е обект на раздор, а именно участието в сдружение колективната градинарство. Това е напълно доброволно, а не задължително. И достъп до частната собственост е задължително, това е по закон, то е възможно да се купи парцел в рамките на сектора на градинарството, а не да се занимава с градинарство условия. И за да бъде в състояние да получите безплатен достъп.

Текстът е изготвен от Мария Gureeva