Това, което е включено в цената на квадратен метър жилище в нова сграда

Високите цени за нови сгради - в резултат на високи цени за всички компоненти на сградата или на разработчиците на луди печалби? Какво е включено в цената на квадратен метър на жилища в нови сгради? И възможно ли е да се изгради "евтини" къща? Тези и други въпроси бяха обсъдени по време на последното турне натиснете към обекта "M-индустрия" строителство холдинг "Поема в три езера".

Днес, в изграждането на холдингово дружество "М-индустрия" е пет обектите, обемът на сегашната сграда е 302208 квадратни метра. м.

В района Киров, на кръстовището на Ленин и маршал Жуков, издигнат raznovysotnyh (9-25 етажа) жилищен комплекс "Южна каскада". Други две 25-етажни къщи, построени в пресечната точка на Prospect ветераните Boulevard новатори и крайградски път. В района Виборг, се строи 17-етажна къща на булевард Пархоменко, между сградите 17 и 21. В близост до парк "Sosnovka" и зелената зона Суздалските езера, е изграждането на жилищен комплекс "Поема на три езера". Комплексът заема жилищна площ и се състои от 4 сгради, които полузатворено дворове. Всеки жилищен комплекс ще има подземен паркинг, портиер, на първия етаж са разположени търговски помещения.

Към днешна дата, средната цена на квадратен метър в сгради в процес на изграждане "M-индустрия" е $ 950. Основните причини за увеличение цената на: Повишените цени за строително-монтажни работи, покачването на цените на строителните материали, увеличаване на плащанията към бюджета, увеличението на цената на енергийните ресурси, високите лихвени проценти по банкови заеми. Цената на строителството се увеличава и не може да бъде $ 300, тъй като той обича да казва на федералното правителство (вж. Таблица "цена на строителството" M-индустрия "и" Цените на жилищата в строеж в София ").

Според експерти от холдинга "M-индустрия" на цената на квадратни метра. м. в нови сгради е приблизително една и съща за всички строителни фирми в града. Пазарната цена на базата на теглови коефициенти се формират във всяка област:

процент на рентабилност на строителния бизнес - около 50%;
норма на възвръщаемост на проекта - ако версията на предложението е успешно, отговаря на всички нужди на клиентите и обективно разглеждат като едно уникално предложение за продажба - Вариант маржове разглеждат по реда на 10-15%. Цената зависи от областта на строителството и собственост клас. Обективни параметри са най-добрите места за целта сграда, продаден за различни цени и изисква по-внимателно обмисляне - от концепцията на проекта до неговото ценообразуване. Ако говорим за масово жилища клас - един не фактор без значение;
пазарната ситуация в местния пазар (в квартала), степента на конкуренция, нива на наситеност и степента на наказанието си. Степента на коригиране на цените в този случай - е мярка за еластичността на цената - които могат да бъдат намалени. Това делта зависи от това как компанията може да "губят в стойност", като правило, тази цифра не надвишава 5%;
градски стойност на земята и перспективите за неговото развитие - това е на базата на ценообразуване, която след това се наслагва върху други пазарни фактори.

Всеки ден потребителите на нарастващите изисквания за качеството на работата на строителните фирми. Увеличение на разходите за развитие работи за подобряване на качеството на строителството. Също така значително да повлияе на работата на фирми за недвижими имоти и новото законодателство, по-специално на Закона за участие в споделената строителството на жилищни сгради. В тази ситуация, повече от всякога важна висока квалификация и готовността на персонала на оптимална организация в процеса на строителството, внимателен контрол на всички етапи на строителството, включително с помощта на независими експерти.

Когато изграждането на холдинг "M-индустрия" употреби доказано само екологично чисти материали. Фирмата работи с най-добрите доставчици на строителни материали и продукти. партньори на компанията са: НПО "Грънчарство", ЗАО "Victory-на KNAUF" Дружеството "BETOMIX" и др. Всички материали са в съответствие с ГОСТ и ТУ имат необходимите сертификати (санитарно и огъня, сертификати за съответствие). Много внимание се отделя на проверката на организациите на дизайн, дизайнерски решения, включително назначаването на бетон клас сила и скреж, присъствието на част от проекта на енергийни паспорти. Ето защо, екологично чисти домове за купувачите.

Днес, платежоспособното търсене надвишава предлагането. Предвижда се и активното развитие на ипотечното кредитиране в близко бъдеще. Банките просто не са готови да поемат част от рисковете, свързани с изграждането. Строителите развиващите се нов начин за финансиране на дейността си и да оставите на кредитния пазар. Въпреки това, лихвен процент по кредитите е много висока за потенциалните купувачи и броят на сделките с използването на ипотечни схеми леко. За да се подобри конкурентоспособността им на пазара и насърчаване на продажбите в редица отложените и потенциал за търсене, строители предлагат свои собствени кредитни схеми. Холдингът "M-индустрия" - програма на дългосрочни вноски "M-Ипотечните".

Цената на строителството "M-индустрия" на квадратен метър на продажбите

Нови сгради и строителство - София - последни новини

Защо брокери организира обиколки на новата сграда на Санкт Петербург?