Терминът земя лизинг

споразумение земя лизинг е споразумение между две страни, където собственик на земя предава своята временно ползване наемател за определени цели (водене на бизнес, индивидуално жилищно строителство. Градинарство стопанство, градинарството и така нататък.).

Основните условия по сделката, което е предписано в договора включват термин земя лизинг, начини за удължаване на договора.

Видове земя лизинг, в зависимост от периода,

В зависимост от продължителността разграничи дългосрочен и краткосрочен план под наем.

Краткосрочен наем изисква регистрация на договора за малката план (3-5 години), с възможност за удължаване по взаимно съгласие. Обикновено, лизингът е за изграждане на съоръжения, организиране на паркинги и така нататък.

Трябва да се има предвид, че договорите за наем се сключват за период от годината трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra. Без него те губят правно значение. Не е необходимо да се регистрирате договорите, сключени за периоди в рамките на година или са вечни.

Дълъг договор за наем е направена за период от 5 до 49 години. В този случай, той определя основните условия за сътрудничество и разширяване на договора. Наем за такъв дълъг период обикновено се прави, ако е необходимо дългосрочна експлоатация на съоръжението, ако плановете за тяхното обратно изкупуване на земя или за допълнителни услуги.

Какво е лизингов договор за земя за неопределен период и неговите функции

Ако договорът не е индикация за лизинговите условия, договорът се сключва за неопределен срок.

Това състояние включва Гражданския кодекс член 610. Страните по рамката на това споразумение има право да отмени лизинговия договор по всяко време, ако желаят да направят това, те трябва да уведоми другата страна предварително (най-малко три месеца преди края на лизинговия договор).

Договор може да предвиди и други условия, за да се предотврати прекратяването на договора за наем, сключен за неопределен период от време, или други условия на неговото прекратяване.

Договор с недефиниран полезен живот има няколко предимства: то не е необходимо да се регистрирате в Rosreestra. и страните са свободни да прекрати договора по всяко време желаете.

земя лизингови условия различно предназначение

Според общите правила на условията на лизинговия договор, са определени за сключване на договор по взаимно съгласие на страните или на договора е за неопределен период от време. Но в някои случаи законоустановения срок термин земя лизинг.

Така например, договор за наем на земеделска земя е за срок не по-дълъг от 49 години. Ако такъв срок на договор не е определена или една от страните откаже да го завърша, като крайният срок, тогава такова споразумение изтича след 49 години експлоатация.

Land кодекс предвижда максимално допустимо от гледна точка на земя под наем, в зависимост от предназначението им.

Таблица Максимален срок за наемане в зависимост от местата на целевата дестинация в съответствие с Land кодекс

земя лизинг гола

Минимални и максимални срокове за наем могат да бъдат приведени в действие регионални или местни закони.

Какво се случва след изтичането на срока на договора за наем на земя и какви действия трябва да се предприемат?

Основният начин за удължаване на договора за наем включват:

подновяването му за още един мандат;
подписването на допълнително споразумение;
автоматично подновяване.

В първия случай се счита споразумението отново и старата позиция - офсет. Той може да искате да промените, и да е в сила предишните точки на съгласие.

Можете да правите промени в почти всички обвинения: условията на плащане, плащанията, използването на земята и др.

Само част от новото споразумение остават същите. С подновяването на договора страните обикновено прибягват с дългосрочен договор за наем, когато условията на бившия споразумението може вече да не са в съответствие с новото законодателство.

Допълнителното споразумение самата няма правна сила и независимо валиден, като се основава на параграфи от настоящия договор. Споразумението може да включва промяна на времето, с която договорът е удължен. Подписването на допълнителното споразумение по-малко неприятен от сключването на нов договор, както и че този метод е най-често се практикува от страните.

Автоматично подновяване на договора се случва, когато страните не са показали никакви стъпки на сключване на договора. В тази ситуация, на стария договор остава в сила и запазва всички условия, т.е. просто дублира. не се изисква допълнителна регистрация лизинг.

В някои случаи, наемателят може да се отрече на удължаването на договора. Срокът на валидност на такова решение зависи от собственика на правния си статут. Ако става дума за физически лица, той не може, без да посочва причина да откаже да удължи договора и да прехвърли правата върху отдаването под наем на трето лице. Фактът, че той трябва да зачита правото на приоритетна опашка, която се предоставя от предишния наемател за една година.

Но ако провал е било получено от общината, той действа в областта на правото. Той не е длъжен да вземе предвид приоритета на наемател подреждане. Новият наемател обикновено се избира по време на търговията.

важни точки

Каква е цената на земя лизинг на година?

Годишна цена на наема зависи от няколко фактора. Сред тях са със статут на наемодателя (държавната структура или физически лица), местоположение площ на парцела земя под аренда и целта си дестинация.

Лицата, назначени наемна цена по своя преценка въз основа на търсенето и предлагането. Наемател не е причина за сключване на договора, ако цената изглежда той надценява.

Състоянието обикновено се ръководи при определяне на цените на наемите на търговски резултати. Тяхната победител е човекът, който е предложил най-висока стойност, която е готова да прехвърли правото си на ползване на този сайт годишно.

Ако сайтът ви има само един кандидат, отдаване под наем може да бъде сключен в условията на минимална стойност, която е свързана със земята.

Цената на наема в различните региони може да се изчисли въз основа на официални данни за търговия. съхранявана от държавните и общинските органи.

Таблица Стойност на годишен договор за наем на земя въз основа на нейното предназначение и местоположението на региона

Трябва да се има предвид, че таблицата съдържа само минимален годишен наем. Реалната цена по време на наддаването може да се увеличи няколко пъти.

Съществените условията на лизинг е времето на неговото действие. При подписването на договора страните сами избират условията на лизинговия договор.

При подписването на договора за период от годината, се стига до заключението от своята държавна регистрация, в други случаи - от датата, на която документът е подписан от двете страни.

Land кодекс предвижда пределна стойност на договора за наем. Например, за наетата земя за целите на селското стопанство, той е на 49 години, за парцелите за индивидуално жилищно строителство - 20 години.

След ефекта на договора за наем изтече, страните имат няколко опции. Те могат да подпише нов договор, да подпише допълнително споразумение или да го прекрати. Ако условията на договора изискват автоматично подновяване, договорът се удължава без намесата на страните.