Таксата за поддръжка и ремонт на жилището

Прочетете повече за разбиране по темата, можете да на нашите курсове за обучение:

формиране на борда

Процедура за одобряване

За постоянно предоставяне на информация на наематели и поддържа отношения с тях на базата на следните методи за комуникация може да бъде избран, както и други форми на работа, както е показано на схемата.

Форми на информация за работа:

• наемателите срещи, срещи с жителите

Шофиране информация работа с наематели

Ако организация за управление на гласуване на друго място (заседание инициатор), заедно със съобщение за предстоящото общо събрание насочва собствениците на помещения бюлетини, в които те трябва да въведете своите предложения в дневния ред. Според доклада на резултати е пощенски, която ви позволява да следите кой и кога е изпратено уведомлението. В съобщението се изисква да посочват датата и мястото на срещата, неговият дневен ред, процедурата и формата на.

Гласуването е форма със списък на интегрирани услуги за следващата година и посочване на новата цена (ако промяната на борда през следващата година). Препоръчително е да се посочи в Държавен вестник списък от услуги, които ще бъдат включени в за плащане на комунални услуги на платежното нареждане. Ако собствениците са съгласни с предложението на управляващия организацията, те просто поставете отметка и подпис.

2. такси за осиновяване за рутинна поддръжка.

3. Одобряване на таксата за управление.

4. Одобряване на такси за отстраняване на твърди отпадъци. "

Преди началото на общото събрание на собствениците на помещенията, държани под формата на гласуване на друго място, управляващият организация организира доставката на бюлетините за всеки собственик на помещенията в къщата.

Гласуването трябва да съдържа данни за лицето, участващи в гласуването; документа, потвърждаващ правото на собственост на лице, участващи в гласуването на помещенията в жилищна сграда; както и решения за всяка точка от дневния ред, изразен като "за", "против", "въздържал се".

След завършване на собственика на гласуване (или негов представител) го доставя до мястото и срока, определен в известието за общото събрание.

Се вземе окончателно решение. В случай на гласуване на друго място, организацията и провеждането на събранието, както и преброяването на гласовете се извършва, тези, които отговарят за броене на гласовете: определяне на кворума на общото събрание на собствениците. Съответно ч. 3 супени лъжици. 45 LCD България е на общото събрание на собствениците на помещенията в къщата е компетентен (има кворум), ако тя е била част собствениците на помещения в къщата, или техни представители, които имат повече от 50% от общия брой гласове. Ако времето не е настроен на кворум на метод гласа разпределение между собствениците, кворумът на акции се определя чрез преброяване (т. Е. трябва да присъстват собственици, които имат повече от 50% дял в обща собственост). Когато отсъстващ кворум за гласуване се определя чрез преброяване на бюлетините, предадени на собствениците на време. Гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда се определят в съответствие с дела си в общата собственост. Докато делът на общата собственост, се определя пропорционално на квадрата на жилищна или нежилищни помещения, собственост на собственика. Жилища кодекс на България не позволява промени в изчисляването на съотношението на размера; преброяват гласовете, и резултатите от гласуването. Когато се брои гласовете изисквания ч. 1 супена лъжица. 46 Жилища кодекс, според които по принцип решенията на общото събрание на собствениците на помещения в къщата по въпросите поставени на гласуване вземат с мнозинство от общия брой на гласовете, които участват в срещата на собствениците на помещения в жилищна сграда; изготвя доклад за резултатите от гласуването и да го и бюлетини предава архива (ако е приложимо).

Според стр. 1 супена лъжица. 46 LCD България всички решения, взети на общото събрание, в протокола по начина, предписан от общото събрание на собствениците на помещения в къщата. Процедурата за подписване на протокола за резултатите от гласуването се определя от общото събрание на собствениците и да бъдат подписани от Комисията за броене.

Не по-късно от 10 дни след края на срещата, инициаторите уведомяват всички собственици на решенията, взети чрез изпращане на съответното уведомление или публикуване на съобщение в една стая на къщата определя от общото събрание и са на разположение на всички собственици на сгради (ал. 3, чл. 46, LC RF).

След като даде предизвестие на инициативната група на доклада на собствениците на уведомление за приемане от общите решения среща.

Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е задължителна за всички собственици, в т. Н. За тези, които не са участвали в гласуването. Решението не се изисква в следните случаи:

• ако се приема от промяна за програма, при липса на кворум и т г..;
• ако се приема по въпроси, които не са от компетентността на такава среща.

общо събрание на решението може да се обжалва в съда собственик на помещенията, за производство на действие в рамките на следните условия:
Решението е взето в нарушение на реда или по въпроси, които не попадат в компетентността на общото събрание;
собственик помещения не е участвал в заседанието или гласуваха против такова решение;
това решение е нарушил неговите права и законни интереси (например, в резултат на решението се увеличава цената на собственост); от деня, когато каза собственикът е знаел или е трябвало да знае за решението, отне не повече от шест месеца.

При определяне на списъка на комунални услуги, техният обхват и управление на честотата на организацията взема предвид следните фактори:
наличието на вътрешни инженерни системи, които позволяват на потребителя да се предостави на определени обществени услуги;
състав, характеристики на дизайна, степента на физическото износване и състоянието на общата собственост;
геодезически и климатични условия на мястото на сградата;
изискванията на санитарно, пожар и други задължителни норми на българското законодателство.

организация за управление като професионален участник на отношенията на ръководството на жилищен блок е длъжен (в зависимост от по-горе фактори) да насочи всички усилия за поддържане на състоянието на къщата служи на съответното ниво. Тя има право да използва всякакви средства, разрешени от законодателството на първо място - да прибегне до помощта на собствениците чрез различни канали за комуникация, защото това означава, че те са основният източник на финансиране за текущата работа в къщата.

ПРИЛОЖЕНИЕ (писмо образец)

В съответствие с параграф .________ управление на договорите от "_" __________________ 20___

___ номер, за да Ви информираме, че организацията за управление на "_________________" заедно с вас

увеличи в сравнение с предходната година, поради следните причини.

Както и с "_" ________________ 20___ физическо износване на вашия дом

Това беше ____%. Къщата, като всеки жив организъм, който се нуждае от грижи и внимание,

така че ние сме подготвили списък на строителството, както и услугите, които ще се извършват в дома си.

През второто тримесечие на 20______ планирано за капитал-интензивна работа

Очаква се, че до края 20_______ са завършени озеленяване _____________

В новия 200_____ на къщата си, ще бъдат реновирани ______________________

_________________ инсталиран. _________________ боядисани.

Според Министерството на икономическото развитие и търговията на България растеж
цените в края на 20____ е _____%.

В допълнение, в съответствие с прогнозата, изготвен от Министерството на икономическото развитие, инфлация за първото полугодие на 20__________________________________________ бъде ______%

ремонт на помещения в 20________ ще възлиза на рубли _____. 1Q. м, което е ________%

по-висока, отколкото през предходната година. Ние ви молим да се разбере, увеличението на цената, тъй като се дължи главно на обективни причини, както и да попълните бюлетините в предложения вариант.

През новата година ще направим дома си по-удобно, комфортно и безопасно настаняване.

С уважение и надежда за по-нататъшно сътрудничество, директор на управляващото дружество

Приложение към писмото