Съвместната дома на собствеността изисква управление

операция за управление на услуга на собственика на имота

Често организации съвместно изграждане или придобиване на имоти (съвместно домакинство). В работата на такива съоръжения повдига редица въпроси, свързани с техните услуги (ремонт, осигуряване на енергия, почистване и т.н.) и разпределението на свързаните с тях разходи. Помислете за управление на недвижими имоти означава съсобственост дом, както и процедурата за вземане на решения относно използването на тези методи.

Методите за контрол съвместно къща

Собствениците на съвместното домакинство има право да избере как да ги контролираме <1>. Основните методи са пряк контрол и управление чрез собствениците на SC. Законодателството предвижда и други начини <2>, които включват, например, управление на съвместна жилищна собственост на лице, упълномощено от съответния изпълнителен или административен орган, преди решението за собствениците, за да изберете метод за управление на съсобственост дом <3>. Такова решение на собствениците трябва да предприемете, за период от шест месеца, считано от датата на регистриране на собственост на съвместното домакинство за двама и голям брой собственици (която е на мястото на настъпване на съвместна притежаването на жилище <4>). Въпреки това, законодателството не определя последиците от нарушение на този термин. Имайте предвид, че появата на две или повече собственици може да се говори, след като държавната регистрация на създаването на недвижими имоти, което, от своя страна, се прави, след като държавна регистрация на сградата и съответния договор (за изолация изолирани помещения, споделяне и др.) <5>.

Изборът на метод за контрол: провеждане на общо събрание на собствениците

Редът на общото събрание на собствениците за това как да изберете метод за борба с недвижими имоти съвместен притежаването на жилище е определено със закон <7>. По-специално, на заседанието, има право да инициира собствениците, разработчикът, организация, икономическото управление и оперативно управление на активите на съвместното собствен дом, както и местната власт и самоуправление или друго заинтересовано лице. Инициатор изпраща всеки собственик чрез препоръчана поща или доставени срещу известие за получаване написани на Общото събрание не по-късно от 20 дни преди датата на заседанието.

Собственикът, който не е в състояние да осигури участието на техния представител в Общото събрание има право да гласува преди срещата, като изпрати писмено изявление до блока на инициатор, което отразява мнението на собственика на дневен ред, по-специално, методът за контрол на недвижими имоти съвместен притежаването на жилище <8>.

Общото събрание на собствениците е валидно, ако присъстват повече от 2/3 от представителите на собствениците, които имат повече от 2/3 от общия брой на гласовете на всички собственици. Брой на гласувалите на собственика се определя в зависимост от размера на своя дял в правото на обща собственост на имота (обикновено "един собственик - един глас" не се прилага). Така например, собственикът с дял 18,5% имот има същия брой на гласовете в общото събрание.

Собствениците, които не са съгласни с решението на Общото събрание за избор на метод за управление на недвижими имоти съвместна жилищна собственост, имат право да обжалва решението.

Ако не може да се проведе първото заседание на собственици, отново може да бъде свикано от инициатора на или след 48 часа и не по-късно от 30 дни, считано от датата на анулиране събрание. Повторно сглобяване се счита за валидно, ако на него присъстват повече от двама собственици, които притежават най-малко 1/4 от гласовете на общия брой гласове на всички собственици.

Решението на общото събрание взето с мнозинство от гласовете на представителите на собствениците, присъстващи на заседанието <9>.

Решението на Общото събрание за избор на метод за управление на недвижими имоти съвместна жилищна собственост, приета по съответния начин, е задължителна за всички собственици, включително и тези, които не гласуват или гласуваха против <10>.

Въпреки факта, че споразумение между собствениците на съвместното домакинство да участват в плащането на дизайн-сметна документация и производство на нов покрив е направен за закупуване на нов собственик на изолирано пространство в къщата и основанията, съдът постанови да се събират от него и съответните разходи по, както от гледна точка на новия собственик (за или против) от гледна точка на неговите гласове (18.95%) не биха могли да повлияят на резултата от гласуването по време на срещата.

По отношение на управлението на процеса съсобственост дом е ограничена: тя може да се използва, ако имотът включва максимум пет стаи на единици, принадлежащи към различни собственици <11>.

При избора на пряк контрол на собствениците има право (но не и задължението) да сключват помежду си споразумение за съвместна къща с приложения списък на общата собственост на разходите за поддръжка и ремонт се изисква да участват страна. Собствениците могат да възлагат управлението на недвижими имоти съвместен домашната собственост на една от страните по договора или наемат мениджър - физическо или юридическо лице (по-нататък - управител) <12>.

В допълнение, прекия контрол може да се извърши без договор и наемане мениджър: Собствениците трябва да достигнат до взаимно съгласие по всички въпроси, свързани с управлението и поддържането на съвместна собственици на жилища. Често собствениците на "забрави" задължението да участват в съдържанието на общата собственост, пропорционално на техните разходи и след това собственикът всъщност е несправедливо да заплати съдебните разноски на собственика има право да ги възстанови в съда, както е видно от съдебната практика.

Ако собствениците са решили да сключат споразумение за съвместна къща, тя трябва да се забравя, че това не е необходимо да се регистрирате с правителството, договорът влиза в сила от датата на подписването му и се сключва за неопределен период <13>. Договорът може да предвиди допълнителни начини за управление на недвижими имоти съвместен домашната собственост: разпореди на съответните функции на управителя или едновременното прилагане на страните по Договора имота. В последния случай, сделките, необходими за всяка страна по договора се споразумяха <14>.

Нека разгледаме въпросите, произтичащи от управлението на инструкция на управителя на етажната собственост.

Управление на активи: доверие в рамките на споразумението

Управителят, който е физическо лице, действащо от името на участниците в договора за съвместна къща въз основа на пълномощно, издадено от участниците в своевременно. Законодателството не съдържа изисквания, които се отнасят до контрола. Управителят може да бъде субект (например, един от съсобствениците на домакинство собственост, тъй като в противен случай, установен от закона). В този случай, между мениджъра и собствениците на имота трябва да е договор (например, предоставяне на услуги и т.н.).

партньорство за управление на собствениците

На общото събрание на съсобствениците на собствено жилище - на партньорството основатели собственици трябва да предприемат действия по редица въпроси, по-специално на партньорството, определението за неговото местонахождение, основателите (членове) и други.

Ако един от съсобствениците на притежаването на жилище е търговско дружество, решението за участието му в консорциум на организации и отделни предприемачи, приети на общото събрание на членовете на обществото <16>.

Учредителният документ на партньорството на собствениците е Хартата, който е одобрен от общото събрание на учредителите - собственици на недвижими имоти съвместен притежаването на жилище <17>. Когато партньорството на собственици на наскоро изградени, реконструирани или отлично ремонтирано партньорство чартърен сграда може да бъде одобрено от инвеститора.

Организацията става член на асоциацията на собствениците (ако той контролира съсобствеността дома) от момента на възникване (регистрация) собственост на помещенията в къщата и основанията. Организацията не е член на асоциацията от края на принадлежност към собствеността си на собственост на съвместната собствен дом <18>.

Собственици сдружения, създадени за неопределен период от време, освен ако не е предвидено друго в своя устав.

Имотът на партньорството се формира в съответствие с устава на организацията се дължи на входа и на други такси, задължителни плащания към членовете, доходите от стопанска дейност на партньорството и на други приходи. Размерът на входни и други такси основателите на определянето на техния <19>.

Собственици асоциации считат за да бъдат създадени и придобива статут на юридическо лице от момента на неговото състояние регистрация. Той има предвид и печат с името му, да сключват договори за предоставяне на комунални услуги и други необходими услуги на собствениците има право да се яви в съда от ищеца по искове за обезщетение за собствениците на задължителни плащания, които те са длъжни да плащат в съответствие със закона, както и пълно обезщетение за партньорство загуби в случай на собствениците на задълженията да направи задължителни плащания и плащат други общи разходи <20>.

Фактът, че не се използва един от собствениците, които принадлежат към него, като право на собственост върху сгради, принадлежащи на съвместната собствен дом, не освобождава собственика от задължението да допринесе за поддържането на общата собственост. Собственикът е длъжен да обезщети партньорството в съответствие със споразумението, сключено между тях, обслужващи разходи.

Ако не можете да потвърдите, че сметките са били представени на собственика, партньорство лишени от възможността да се търси съдебна заповед на собственика на неустойка за забава за плащане, предвиден в договора, и интерес за използването на пари на заем <21>.

собствениците на членове на асоциацията имат право да променя метода за контролиране на съсобствеността дома, с решение на общото събрание на друг режим на управление на недвижими имоти съвместен домашната собственост и ликвидация на собствениците на фирми <22>.

Наемател участие в управлението на съвместното притежаването на жилище

Имайте предвид, че наемателят на стаите в съвместен къщата има право да участва в споразуменията за съвместно собствен дом (ако собствениците са избрали метод за пряк контрол), създаването на сдружения на собственици и управление на недвижими имоти съвместен притежаването на жилище, когато собственикът на помещенията, заемани от тях в съответствие със законодателството даде на наемателя това е целесъобразно правомощия. Например, съответното състояние може да се съдържа в договора.

Наематели със съвещателен глас могат да участват в общото събрание на сдружението на собственици, собственици на колекции, е избрал по-различен начин за управление на съсобственост дом. Правото на глас може да се предостави на наемателя на представителната им собственици асоциация борда, когато повече от 50% от застроената площ на съвместния дом собствеността е държавна собственост.

Съвместно притежаването на жилище - на законните собственици на недвижими имоти (включително земя, разположена на сградите, както и други недвижими имоти), части от които са в държавата и (или) частната собственост на две или повече собственици, а останалите части са обща собственост (ал. 2 чл. 1). Общите активи на съвместното собствен дом - се обслужват повече от един собственик на недвижимия имот: стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, покриви, технически етажа и мазета, както и на други обществени места (параграф 3 от член 1 от Закона ..).

сдруженията на собствениците на жилища - е юридическо лице (организация с нестопанска цел, която няма за основна цел на печалбата и не разпределя печалба между участниците) е, което обединява собствениците на жилищни и (или) нежилищни помещения (Част 1 и 2 на член 20 от Закона ..).

<2> Част 2 на чл. 15 от Закона.

<4> Част 1 на чл. 6 от закона.

<6> Чл. 252 от Гражданския кодекс на Беларус (по-нататък - от Гражданския кодекс); ч. 2, 3 супени лъжици. 11 от Закона.

<7> Чл. 17 от закона.

<8> Част 5, чл. 17 от закона.

<9> С 3-5, чл. 17 от закона.

<10> Част 6 на чл. 17 от закона.

<11> Част 3 на чл. 15 от Закона.

<13> П. 12, 13 от Договора за модел.

<14> P. 6, 7 Модел договор.

<15> Ch 3, стр. 6 Модел договор, чл. 11 от Закона.

<18> Ал. 2 ч. На 2 часа. 3 супени лъжици. 25 от Закона

<19> Част 8 от член. 20 от Закона.

<20> Чл. 23 от Закона.

<22> Ал. 2 часа. 1 супена лъжица. 28 от Закона.

<23> Чл. 17, 18 закон.