Субаренда търговски площи през 2019 г. - за сваляне проба

Договор N _____ пренаемане търговски площи

1.4. Посочени в параграф 1.1 на това споразумение ще бъде използван от пренаемател недвижими имоти за търговски дейности.

1.5. Наемател гарантира, че преотдават на жилищните помещения свободен от всякакви права на собственост на трети лица, с изключение на регистрирани.

1.6. Наемател информира пренаемател и Sub-лизингополучателя отбелязва, че във връзка с преотдават на жилищните помещения не са аргументи, които не са упълномощени от закона в сила решение на съда, което в момента на сключване на този договор наемателят е знаел или не е могъл да не знае.

2. цена на наема и условията на плащане

2.1. Под-наемател плаща наема на Наемателя в размер на _____ (__________) рубли на месец навреме, за да _____ ден на месеца, следващ платени, чрез прехвърляне на пари по сметка на наемателя или въвеждане в брой на наемател.

2.2. Наемът може да бъде преразгледано от страните по искане на някоя от страните, но не по-често от веднъж годишно, с партията, който инициира преразглеждането на наем, трябва да уведоми другата страна _______________ от другата страна писмено предизвестие.

3. Правата и задълженията на страните,

3.1. По време на периода на договора Наемателят има право:

3.1.1. Контролирайте предназначението, функционирането и точността на техническото състояние на наети недвижими имоти.

3.1.2. Търсенето от пренаемателя щети, причинени от неизпълнение или неточно изпълнение на пренаемател на задълженията си по този договор.

3.2. По време на периода на настоящия договор под-наемател има право да:

3.2.1. Изработване с предварителното съгласие на ремонт на наемателя и декорация наетия търговски площи.

3.2.2. При сключването на договора за пренаемане предпочтително по ал. 1.1 от договора този недвижим имот за нов срок, в случай на правилното изпълнение на задълженията по настоящия договор.

3.2.3. За компенсиране на загубите, свързани с неизпълнението или неточното изпълнение от Наемателя на задълженията си по този договор.

3.3. По време на периода на договора Наемателят трябва да:

3.3.1. Осигурете Пренаемателят рамките _____ дни, считано от датата на подписване на настоящото споразумение жилищни помещения в състояние, подходящ за използване в съответствие с неговото предназначение и условията на това споразумение, предупреждение за недостатъци, които наемателят е длъжен да посочи в акта на приемане и предаване. Наемателят не носи отговорност за дефекти предадени на пренаемане на нежилищни помещения, които бяха договорени в условията на това споразумение или предварително известни Пренаемателят или трябва да са били открити по време на проверка пренаемател нежилищни помещения в него да предава на пренаемане.

3.3.2. Осигуряване на безпрепятственото използване и поддръжка пренаемател наета нежилищни помещения съгласно условията на този договор.

3.3.3. За пълното прилагане на всички разпоредби на настоящото споразумение.

3.3.4. В случай на прекратяване на настоящото споразумение по никакъв повод да се вземат на недвижими имоти от пренаемателя по реда на Закона за прехвърляне и приемане в рамките на периода _______________.

3.3.5. Най-малко _____ дни, за да предупреждават пренаемател за предсрочно прекратяване на договора.

3.4. През периода на настоящия договор, под-наемател:

3.4.1. Използвайте наети търговски площи в строго съответствие с тяхното предназначение, посочен в т. 1.4 от него.

3.4.2. За да се представи по искане на наемателя подходящо доказателство за ползване на наетия имот, в съответствие с условията на този договор, включително и по време на инспекции на площадката.

3.4.3. Навременно плати наема по начина и размера, определен в раздел 2 от настоящия договор.

3.4.4. Поддържане на отдаваните под наем жилищни помещения в добро състояние, да направи за своя сметка текущ ремонт, и да, произтичащи от експлоатацията на наетите нежилищни разходи помещение.

3.4.5. По време на работа на наетите нежилищни помещения за да се съобразят с правилата за пожарна безопасност, санитарни норми и правила.

3.4.6. Уверете се, инженеринг на безопасност на отоплителни мрежи, комуникации и оборудване (вода, канализация, електричество, алармена система и т.н.).

3.4.10. Възстановява на Наемателя щетите в случай на повреда на наетия имот, наемателят може да докаже, че щетите на имущество настъпила в резултат на обстоятелства, за които Под-наемателят носи отговорност в съответствие със законите на Република България или на условията на настоящото споразумение, договор за пренаемане.

3.4.11. Не по-малко от _____ дни преди изтичането на договора за пренаемане писмено да уведоми Наемателя за намерението си да сключи договор за пренаемане за нов мандат.

3.4.12. Отпуснете наети нежилищни помещения в _____ дни след изтичането на настоящото споразумение или прекратяване на това на други основания.

3.4.13. В рамките на _____ дни след освобождаването на нежилищни помещения, за да го предават на наемателя по реда на Закона за прехвърляне и приемане в подходящата форма и състояние, като се вземе предвид нормалното износване с всички подобрения, представляващи членството на нежилищни помещения и неразделна без увреждане на строителството на сгради, ремонт от мрежите и санитарно оборудване.

4. Отговорност на страните

4.1. Отговорност Пренаемателят:

4.1.1. В случай на нарушение на условията и реда за плащане пренаемател наем създадена от раздел 2 от настоящия договор, той дължи неустойка в размер на _____% от просрочената вноска за всеки просрочен ден.

4.1.2. В случаи на груби нарушения на пренаемател гледна точка на това споразумение, а именно:

- използването на нежилищни помещения не е предназначението посочено в точка 1.4 от настоящия договор .;

- умишлено статус влошаване пренаемател на наетия имот;

- недостатъчност на наемателя за да се съобразят с изискванията, посочени в точка 3.4.4 п - .. 3.4.9 на настоящото споразумение, под-наемател се наказва с глоба в размер на _____- пъти месечния наем, съществуващи към датата на нарушаване на Комисията наемателя.

4.1.3. Ако Sub-лизингополучателя след прекратяване на договора по всички правни основания, не освобождава отдаваните под наем жилищни помещения в рамките на настоящите договорни условия, не го върне, т.е. отклони от подписване на предаването, или се връща края на нежилищни помещения, Наемателя има право искане за това от страна на лизингополучателя, в допълнение към наема за целия период на действително използване на недвижими имоти, както и наказанието на глоба в размер на _____- пъти от размера на месечния наем, както и вредите, причинени забавено изпълнение.

4.1.4. Плащане на санкции не освобождава пренаемател да изпълни задълженията си по този договор.

4.2. Отговорност на наемателя:

4.2.1. В случай на нарушение от страна на задълженията на Наемателя по ал. 3.3.1 и стр. 3.3.2 от договора, наемателят е длъжен да плати глоба от Пренаемателят _____ (__________) рубли, и напълно да обезщети вредите на Наемателя, причинени от такова нарушение, доколкото не са обхванати наказание.

5. Редът за изменение и прекратяване на договора

5.1. Всички промени и допълнения към настоящия договор са валидни само ако са направени в писмена форма и подписано от двете страни. Страните изпраща проект за изменения на споразумението под формата на допълнително споразумение към договора, другата страна е задължена да разгледа проект за изменения и в дома _____ дни от получаването изпраща подписано копие на допълнителното споразумение или мотивиран отказ да направи промени, представени в писмен вид.

5.2. Настоящото споразумение престава да бъде в сила в края на мандата си и може да бъде прекратен по-рано по взаимно съгласие на страните.

В съответствие с чл. 618 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предсрочно прекратяване на договора за наем на нежилищни помещения на "__" ___________ ____ доведе до прекратяване на затворника в съответствие с това този договор договор за пренаемане.

5.3. По искане на наемателя се преотдава под наем споразумение може да бъде прекратен преждевременно от съда в случаите, когато Под-лизингополучателя:

- използва необитаем място със значително нарушение на настоящото споразумение или дестинация имот, посочен в точка 1.4 от настоящото споразумение, или с повтарящи се нарушения .;

- значително увреждат недвижими имоти.

5.4. По искане на Пренаемателят на договор за пренаемане този договор може да бъде прекратен преждевременно от съда в случаите, когато:

- Наемателят не предоставя недвижими имоти за използване Пренаемателят или възпрепятства използването на недвижими имоти, в съответствие с условията на договора или на предназначението на имота;

- Пренаемателят прехвърлят недвижими имоти се възпрепятства упражняването на техните недостатъци, които не са били посочени от Наемателя в договора, не са били известни Пренаемателят и не можеха да бъдат открити пренаемател по време на инспекцията на недвижими имоти, или проверете неговата годност при сключване на договора;

- недвижимо имущество по силата на обстоятелства, за които Под-наемателят не отговаря, е в състояние не е подходящ за употреба в съответствие с целите, определени в ал. 1.3 от настоящия договор.

5.5. В случай на единна неизпълнение или неточно изпълнение на пренаемател някое от задълженията, посочени в раздел 2 от настоящия договор, наемателят има право да прекрати договора едностранно, уведоми писмено Пренаемателят форма не по-късно от _____ дни преди датата на прекратяване.

6. срока на договора. Заключителни разпоредби

6.1. В съответствие с чл. 131, и ч. 2 супени лъжици. 651 CC България това споразумение е предмет на държавна регистрация в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях, се счита сключен от момента на регистрацията.

6.2. Настоящото споразумение влиза в сила от момента на неговото състояние регистрация в установения ред на законодателството на Република България, и е валидна до "__" ___________ ____ на (не по-малко от една година).

6.3. Разходите, свързани с държавна регистрация на договора за пренаемане, пренаемател изплатени в пълен размер.

6.4. Отговорности и права на страните, които не са предвидени в това споразумение, се определят в съответствие с българското законодателство.

6.5. Реорганизация на наемателя, както и прехвърляне на собствеността (икономическо управление, оперативно управление), за да нежилищни помещения под наем на трето лице, не представлява основание за изменение или прекратяване на договора за пренаемане.

6.6. Всички спорове, възникнали между страните във връзка с изпълнението на задълженията по този договор се решават чрез преговори, на базата на съществуващото законодателство и бизнес практики.

6.7. В случай на неуспех да се заселят в преговорите спорове се решават в съда, в съответствие с приложимото законодателство.

6.8. При промяна на име, адрес, данни за банковата сметка и други данни, всяка от страните _______________ в периода, в писмен вид, да уведоми другата страна за промените.