Субаренда на съгласие нежилищни помещения проба да преотдава под наем, актът на прехвърляне и приемане и съгласие,

Каква е пренаемане на нежилищни помещения?

В началото, нека да се справи с основния проблем - пренаемане на нежилищни помещения, какво е това?

Ако се прибегне до правилата на закона, пренаемане на нежилищни помещения - това упражнение поправителната конкретно взето на имота под аренда или наем на лице, което в действителност е третата, но се интересува и от използването на имота.

В същото време, под-отдаване под наем не е възможно, ако няма необходимото съгласие на собственика.

Процедурата е широко приложимо към ситуация с жилищни и нежилищни помещения с. Така, в subrent може да не бъде взета nonintegral стая и само една част от него, специфично взети. Всичко зависи от това, което ще бъде съгласието на собственика, както и за всяко споразумение помежду си дойде на наемателя и пренаемател.

ХРОНОЛОГИЯ: Ясно е, че понятието за отдаване под наем и пренаемане на помещения има значителни различия. Въпрос пренаемане на помещения, регулирани от гражданското законодателство, а именно член 615. Тази разпоредба позволява да извършва пренаемане, обаче, при спазване на определени условия.

Гражданският кодекс казва, че лицето, което е наемателят има право да изпълнява следните действия с недвижими имоти, които се използват в съответствие с договора за наем. Тя може да:

• да прехвърлят правата си за използване на трета страна, който е пренаемател;
• отнеме структурата в subleased;
• и му се даде в свободно ползване.

Също така обърнете внимание на статията 157.1 от Гражданския кодекс на страната, който гласи, че съгласието на наемодателя да извършва пренаемане, трябва да отговарят на всички законови изисквания.

Източниците на правото могат да бъдат приписани на член 432 от Гражданския процесуален кодекс, който съдържа основните правила и приемливи изисквания да влязат в пренаемане отношения.

1. Договорът е сключен, ако страните по делото да се изисква под формата на споразумение по всички основни условия на договора.

Са от съществено значение условия на предмета на договора, условията на които са изброени в закон или други нормативни актове, като от съществено значение или необходими за сключване на договори от този тип, както и всички условия по отношение на които по искане на една от страните, трябва да се постигне споразумение.

Договорът се сключва по посока на оферта (предлагат да сключи договор) от една от страните и неговото приемане (приемане на офертата) от другата страна.

Страна, която е взела от друга страна пълното или частично изпълнение на договора или по друг начин потвърди валидността на договора, не може да изисква признаването на договора не са приключили, ако прилагането на такова изискване в конкретните обстоятелства би било в противоречие с принципа за добросъвестност (член 3, параграф 1).

Освен ако не е предвидено друго в този кодекс и други закони или други нормативни актове и не произтичат от същността на връзката, на правилата, предвидени в настоящата глава, се прилагат и изискванията на:

1. относно връщането на изпълнената с невалиден сделка;
2. собственик Solicitation на имота от незаконно притежание;
3. от една страна на предприятието, на другия на връщането на екзекутираните във връзка с това задължение;
4. за вреди, включително и тези, причинени от непочтено поведение на обогатен лице.

В тези правила за установено, че наемодателят има право да прекрати договора за пренаемане едностранно в случай, ако счита, че един или друг начин, правата му са били нарушени или нарушени.

ЗАБЕЛЕЖКА: Източниците на закона по този въпрос може да се дължи на решението на окръжните съдилища, които се занимават с дела, свързани с пренаемане. Положителен или отрицателен опит в съдебни спорове могат да бъдат приети и да се използва като източник на правото.

По този начин можем да заключим, че договорът за пренаемане - понятие, което предполага съгласие за използването на трите страни по споразумението. Стани участниците подлизингови може физически лица, така и законно.

1. Основното условие за допускане пренаемане е съгласието на собственика на такава сделка. За съжаление, си несъгласие или непознаване на факта, че една лизингова сделка участва на трета страна, може да бъде основание за предотвратяване на такова сътрудничество.
2. 
   Друго важно условие е, че пренаемател да използвате разпределение в съответствие с договора за наем, първоначално изготвен, тоест, той не може да извършват дейности, недвижими имоти, които са забранени от договора, или те не са предвидени.
3. Под-наемател не може да бъде предоставена на тези права, които не са предоставени с наемателя.
4. Също така, трябва да бъде пренаемател разтворител, в противен случай, ако не се извърши плащане на ползване на недвижими имоти, цялата отговорност за забава на плащане носи наемателя.

Има много други условия, които така или иначе задължителен, обаче, те имат индивидуален характер и могат да се прилагат в конкретните ситуации.

Как да се получи съгласието на собственика?

Като общо правило, за сключване на договор за пренаемане е възможно само ако в същото време съгласието на собственика, в този случай, съставен в писмена форма. Ето защо, трябва да се обърне специално внимание на този документ.

ВАЖНО: Всички тези елементи се попълва в съответствие с наличните документи и трябва да се съобразят с достоверна информация.

В същото време, в допълнение към вашия документ трябва да бъде придружено с акт на приемане и предаване, което съответства на пълно описание на мебели, стоки, технически аксесоари и така нататък.

Също така, допълнителни основания трябва да бъдат посочени в съгласието на собственика, ако има такива, и може да доведе до прекратяване на договора.

В края сложи дата и подпис.

споразумение Регистрация

Субаренда споразумение, както и договор за наем, той трябва да бъде правилно, регистрирано в Rosreestra.

Едва след като процедурата за регистрация на договора за пренаемане на нежилищни помещения ще бъдат извършвани, а пренаемател може да започне да се използва е на недвижими имоти.

В този случай, трябва да предоставите на договор, съгласие на собственика, както и редица други документи, които съответно трябва да се считат за служители на руския регистър.

На снимката можете да видите извадка от попълнения документ:

протокол за приемане

След като в горния параграф говори за акта на приемане и предаване, е необходимо да се направи преглед на документа в детайли.

Приемане Сертификат - документ, който показва, че е взел пренаемател недвижимо имущество от наемателя, и потвърждава, че тя отговаря на посочените изисквания.

Следователно, актът на прехвърляне не поставя колкото е възможно, наемателят се опитва да заблуди пренаемателя, оставяйки го в използването на недвижими имоти, което не е в съответствие с обявената. Но акта на приемане и предаване в същото време предпазва и наемател.

При използване, пренаемател може качествено да подобри или влоши състоянието на недвижими имоти в един или друг начин. С акт на приемане и предаване могат да бъдат проследени като променено състояние на имота след употреба, а наемателят ще бъде в състояние да направи оценка на щетите, причинени на имущество и, следователно, да поиска възстановяване на сумата от своя под-наемател, като по този начин се гарантира финансовата им отношения със собственика.

Обикновено, физическо или юридическо лице в акта потвърждава решението на преотстъпване на лизинг собственост в същото време потвърждава, че тя отговаря на посочените изисквания.

По-долу пълния документ можете да видите:

облагане с данъци

По отношение на договор за пренаемане много важен момент, който е посветен на данъчното облагане. Нека се спрем на него и ние ще го направя. Някак си, в нашата страна да пренаеме много често се бърка с такова явление като брокерски услуги, които се извършват, за да достави на помещенията под наем директно.

В съответствие с Кодекса за данъчно облагане, тези две понятия са съвсем различни и по този начин различни и данъци, които се прилагат във всеки конкретен случай.

Посредничество услуги се предоставят само на компании за недвижими имоти, които трябва да извършват плащането на данъци в съответствие с дейността на агентите на недвижими имоти.

Ако ние говорим за обичайните преотдаването под наем, трябва да използвате NACE код 70.20, която се нарича "нежилищни имоти под наем наемане."

В същото време, на дохода на човек от такива сделки се облагат с данък в размер на 13%.

Ако това не е физическо лице, както и за законовите, данъчната ставка ще бъде само 6%. Също така, неплащането на данъци, както и липсата на регистрация на сделката може да доведе до глоба от 500,000 рубли. и лишаване от свобода за значителен период от време.

Dual пренаемане

Много много хора са загрижени за това дали е възможно прилагане на двоен пренаемане, ако това е така обстоятелствата са. Не е намирането на отговор в закона, хората често избягват прилагането на повторен бизнес. И има защо.

Следователно, можем да заключим, че имате право да извършва двойно преотдават само ако се съгласи да самият собственик, или дали това е предвидено в договора за лизинг и не е забранено.

заключение

Тя ще изглежда, че такова сложно понятие като пренаемане доста лесна за изпълнение. Ето защо, ако сте изправени пред подобна идея, знайте, че процеса на договор за пренаемане всъщност е по-просто, отколкото може да се появи в началото. Да се ​​надяваме, че няма да има проблеми с неговото прилагане.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)

Това става бързо и безплатно!