Също както и черното брокери печелят милиони измамени купувачи
Адвокат Олег Sukhov
Черно брокери - са професионални спекуланти на пазара на недвижими имоти, чиято цел е да печелят излишните печалби за сметка на купувачите измамите. Как го правят и какви са най-честите схеми за измами - в тази статия адвокатът Olega Suhova, президент на Гилдията на адвокатите на пазара на недвижими имоти.
Събиране на средства за закупуване на апартаменти
Един от най-предпочитаните методи за обществена заблуда, генерирани черни брокери, се свежда до събирането, пари в брой приемане от страна на потенциални купувачи, които се очаква да бъдат изразходвани за закупуване на жилища. Като правило, инвестициите на черни брокери агенции, които участват в рамките на гаранцията. Само в моята практика - казва адвокатът Олег Sukhov, - четири пъти срещнах с такива схеми, и всички те са като един подобни един на друг. Агенция събрани едновременно от няколко купувачи пари за една и съща цел имота. Във всички случаи те се оказват излъгани от три до седем души предават черни брокери под гаранция фондове. Те би трябвало да бъдат поставени на депозит на агенцията за кратко време, непосредствено преди сделката. В резултат на това компании за недвижими имоти бяха затворени незабавно, преди закупуване на апартаменти то никога не дойде. Техният персонал също изчезна в неизвестна посока.
Бих искал да отбележа - привлича вниманието на адвоката Олег Sukhov, че повечето от исканията за възстановяване на парите, прехвърлени на измамниците под гаранция съдилища отказват, не ги (гаранция) признава със съответните платежни документи. Знаейки тази практика, черни брокери използват своя нелегален статут, да се признае незаконността на което в българската съдебна система не е лесно.
Продажба на имот на някой друг
Продажбите на апартаменти с помощта на фалшиви документи, регистриране на сделки, които не отговарят на закона, включително и тези, които нямат правни документи и без право да продаде къщата. Черно брокери просто различни от обичайните представителите на бизнеса, че тяхната основна дейност е насочена към получаване superprofits чрез продажба на пазарна цена безполезно, безполезен жилищният проблем. Съобщава се и за изпълнението на недвижими имоти, преиздаден на подправени завещания, фалшифицирани договори за продажба, както и много други незначителни документи - каза адвокатът Олег Sukhov, - статистика на престъпността знае много. И в резултат на такива сделки е само един, то се счита за невалидно, имотът се отстранява от клиента, и да върне парите за липсващите черни брокери невъзможно. В този случай, съдебната практика е пълна с примери, при които измамниците не се притеснява да се преструктурира чуждия имот за последваща продажба. Под претекст, която получават от купувача на сто процента за предплащане, обработката само обичайните договори за покупко-продажба в писмен вид, без регистрация. За да бъдат по-убедителни легитимност на сделката може да се направи по едно и също време и всеки нотариален договор, например, използването на помещения. Така че хората и подведени, вярвайки, че нотариусът проверява всичко и за всички отговори. Въпреки това, нотариална заверка прехвърлени договори, които нямат връзка с недвижими имоти. Излишно е да казвам, че веднага след като действителният собственик на помещенията, измамени клиенти, дори и нищо да оправдае техните права на апартамента, тъй като договор без държавна регистрация, а дори и подписан с неупълномощено лице, а не на собственика, няма юридическа сила не е.
Заговорничи с собственика продавача
Популярни сред спекулантите продават апартаменти с тежести, с предписване на съответните лица или лица, които имат право на жилище, с други думи, продажбата на смути апартамент. Както и в предходната алинея, черни брокери получават максимален
печалбите от продажба на имущество по пазарна стойност, обременени с тежки тежести. Най-често това се прави чрез тайно споразумение Продавач "не чист" имот с черни брокери. Когато се недвижимост отговорност да се намери купувач влиза, за да го убеди да влезе в сделката, да се регистрират и да получават такова плащане в размер, както ако се продава обикновен, равен и не е проблем. Мен, - каза адвокатът Олег Sukhov - известен примери, където жилищата са прехвърлени на купувачите с изписани от тях в домове за сираци малки деца, а по-късно като сделки Прокуратурата признаха незаконни и са иззети къща купувачи. Не редки случаи, в които управляват черни брокери да се придържат към ареста на апартаменти, както и за тяхното официално регистрация в Rosreestra продажба на недвижими имоти. Разбира се, такива сделки в следните съдилища също отменени почти девет от десет случая. И продажба на апартаменти без евтино живот, регистрирано в лицата им - се намира почти ежедневната практика на закона. И всеки път, когато управляват черните брокери, за да намерите всички нови жертви.
Каквато и да е отворен пазара днес, и колко не е публикувана в медиите и интернет, информация, инструкции, съвети и истории на ужасите за измама клиенти, за съжаление, броят на жертвите е не намалява, а броят на черните брокери всяка година само растат. И растат техните способности, умения за общуване. И тъй като населението обаче начетен и развитие, тя е не, аз все пак препоръчваме да се отнасяме един към сделка със специално внимание и задълбочено правно проверява всеки един момент, не се доверявайте на продавачите, техните представители, както и, разбира се, никой не предаване на парична сума в регистрация на сделката и получаване на документи за собственост.