Споделете в апартамента как да продават или купуват дял апартаменти

Действителни членове

Проблеми с съсобственост не възникват само в домовете, но и частни жилищни домове. Въпреки това, разделянето на къщата има допълнителна възможност - съдят за разпределение на дела в натура, което може да се направи в апартамента, тъй като средствата, необходими отделен вход, кухня и баня, е по-лесно да се направи в къщата, но не и в апартамента.

Съвети адвокат, което трябва да направите, за лицето, което се изгонени от апартамента си? В тази статия ще говорим за не-приватизирания жилищен.

Законодателството в България е, че съдът не винаги е възможно да защитават правата си в конфликт със споделената собственост. Съдът не защитава правото нарушени и хората трябва да се извърши активно самозащита на гражданските права.

В статията се занимава с една от ситуациите за оспорване на собствения капитал, когато някои собственици са заловени всички останали апартамента. Но това не им донесе успех.

Дял в апартамента: Как да се продаде или закупи дял от един апартамент?

Рискове за придобиване на дял в един апартамент не плашат потребителите, както и апартамент дял стабилно търсене. Обемът на доставките на това търсене, също нараства постоянно. За да се предпази от евентуални проблеми в процеса на покупко-продажба, трябва да се помни, че делът на купувачите и продавачите в апартамента трябва да се придържат към определени правила.

Необходимо е да се разбере какво дял в апартамент купен от правна гледна точка. Например, някои хора смятат, че човек, който купува акции в апартамент на основание собственикът има право да се ползват всички удобства, които са на разположение в апартамента. Но имайте предвид факта, че размерът на дела в апартамента е в пряка зависимост от броя на собствениците. Според съда, когато се раздели имота между двете бивши съпрузи, например, може да бъде настроен да използва процедурата. Например, в един апартамент с две спални при условие, че двойката не е нужно децата, може да бъде съдебно решение, всяка акция апартамент корелира с дела на всеки от тях. Но ако единият съпруг реши да продаде дела си, че няма да бъде в състояние да го продаде стаята си, защото новата sodolschikov трябва да има преразглеждане на съдебното решение в полза на друг собственик. С раждането на детето в семейството, също решението на съда ще бъде предмет на преразглеждане - като броя на собствениците в този случай се увеличава.

мандатите закона, за да направи уведомление за предстоящата продажба в писмена форма. В същото време обявлението е началото на референтния период от 30 дни, през което други собственици или трябва да се купи на клада, а за отказ от покупката. След този период, продавачът е свободен да продаде имота си и да е лице, ако няма необходимото споразумение с съсобствениците не са били постигнати.

Много често продажбата на дял в един апартамент, свързан с някои конфликти между собствениците. Това означава, че има опит да се отговори на въпроса за наследството, развод, разделяне на собствеността. И продавачът иска своя дял, а не само да продаде своята част от имота, но също така и "сметките" с други собственици, ако не и "себе си да доставя удоволствие, да направи други неща."

По проект за продавача може да бъде предоставена и за закупуване на акции, а след това обратно изкупуване на останалите акции, като в този случай плоски, закупени части ще имат много по-ниска цена, отколкото ако тя е купена в своята цялост. Но обратното изкупуване на останалите акции е проблематично, ако собствениците не са склонни да продават.

В епохата на достатъчно разпространение на мобилни комуникационни устройства, разбира се, че можете просто да се обадя на съсобствениците и техните отказа да споделят покупка ги помолете да се гарантира техният отказ да има нотариус. Ако нотариално документ ще бъде получена от продавача, той не може да чака за края на 30 дни, и можете да преминете направо към продажбата на дела си.

Ако съсобственикът се опитва да саботира продажбата на акции изключително избегне уведомление, продавачът често трябва да работят по схемата имат регистрация дарение договор на недвижими имоти. Според законодателството в този случай вече не се изисква съгласието и дори тогава саботьорите ще отправи предизвикателство към сделката в съда, шанса да се докаже факта на продажба с правното положение е почти там.

В случаите, когато продавачът реши да продаде дела си на един от съсобствениците, въпросът за уведомяване на други участници на съвместна собственост вече не е, като правило на предпочтително изкупуване се прилага само за продажба на акции от неупълномощено лице. Въпросът, който трябва да продаде дела си, ако той е готов да си купи няколко съсобственици е в компетентността на продавача.

В случай, че един от участниците в имота иска да купи дял, но не е на продавача уведомен за продажбата, той се позовава на всички една и съща статия 250-ти от Гражданския процесуален кодекс на Република България, може, в срок от три месеца, се отнасят до съда, с искане за прехвърляне на правата и задължения на купувача. В тази статия, обаче, няма уточнение за кой момент да започне отброяването на периода на три месеца (считано от датата на продажбата или от датата, на която лицето е узнал за нарушението на правата им).

Продавачът трябва да се има предвид, че тяхната квадратен метър тя не може да продаде на други собственици на доста висока цена, която трябва да бъде посочена в уведомлението. В случая, когато съсобствениците отказват да упражни правото си на предпочтително изкупуване и продавачът ще продаде дела си на трети лица, той е длъжен да им предложи дела си в апартамента на цена не по-ниска от това, което е посочено в обявлението.

Тези, които ще купят дял, трябва да бъдат ясно разбрани за какво е, това цели акции се купуват. Ако е необходимо в името на пребиваване, без намерение да живея в този корпус делът на купувача, обикновено не е проблем. Но ако в един апартамент, и да се каже дори, в студио, е необходимо да живее, трябва да се намери възможно най-много информация, колкото е възможно по отношение на бъдещите съквартиранти.

С цел да се определи какво точно е жизнено пространство на апартамента ще се срещне с всеки от акциите, съсобственици ще трябва да се направи споразумение за реда на ползване на помещения, която е да се уверите, нотариално заверено. Важно е да се помни, че общите части, което е това, което не са предмет на разделение кухня, коридор, баня и тоалетна, те остават заедно.

Декорирани в юридическа гледна точка, така наречения реален разпределя дела на апартамента е много проблематично. Докато някои се опитват да го приложат, за предоставяне на допълнителни бани и споделяне на стаята, ако има няколко. Но по принцип, за да се получи възстановени част от което може да се направи с успех в селска къща, където на входа и на кухнята и банята всъщност можете да направите доста изолирани, че не е възможно в апартамента.

Всъщност, делът на апартамента е много по-евтино, отколкото една стая в общински апартамент, но ние трябва да бъдем реалисти. Че имотът може да бъде такава, само на документите, а в действителност, трябва да се справят с скандали и други характеристики на "войната за квадратни метра."

Между другото, на ниска цена на акцията не винаги е ясно виждали продавачи, които знаят пазарната стойност на целия апартамент, често се смята, че делът им ще бъде изчислена в съответствие с принципа: разделете сумата на броя на собствениците. В действителност, делът на Разбира се, винаги ще бъде по-евтино.