Смята се, наемната доходност - Международен недвижими имоти - Недвижими имоти в Германия - изгодно

Смята се, рентабилността отдаване под наем

Един от факторите, които влияят върху решението за закупуване на недвижими имоти в Германия. е в размер на ефективността на разходите, който се изчислява като отношение на годишен доход от отдаване под наем на стойност на имот. Както се счита годишен доход от наем?

Немски спецификата на отношенията на лизинговия договор между наемателя и собственика на апартамента е, че двете дефиниции се различават наем:

1. Студената наем (Kaltmiete) - основен размер на наем или под наем (за използване на такса разположение).

2. Hot наем (Warmmiete) - това е цялата сума на плащанията по лизинга, която включва студен наем и комунални плащания (Nebenkosten).

Схемата за изчисляване на лизинговите плащания е както следва:

1. За интереса на наемател е стойността на договора за наем горещо, като тази сума той трябва да заплати на собственика на апартамента. Сметки за комунални услуги за текущата година се заплащат в Германия в използването, в съответствие с одобрената годишна среща на собствениците на апартаменти и диспенсацията на икономическия план за предходната година (Wirtschaftsplan). С други думи, комуналните сметки са платени като средна аритметична. Веднъж годишно има преизчисляване на плащанията, т.е. сравнява действителните разходи според показанията на измервателните уреди с плана, а наемателят или плати разликата, или да се върна на превишението. Въз основа на действителните плащания възлиза на нов икономически план. Следователно, размерът на доходността на имота, изброени в нашия каталог - тя е със сегашния темп, която може да варира леко, когато преизчисления, но остава непроменен в дългосрочен план.

2. Собственикът на апартамента от наемателя стане горещо навън, от което по-нататък се превежда милостта на сметки размер на комунални плащания. По този начин, собственикът на апартамента е студено наем. Сметки за комунални услуги, платени от наемателя (Nebenkosten), наричани също предават на наемателя на общинските плащания за изпълнение (umlagefähige Костен).

3. От размера на студено наем собственик на апартамент плаща за услуги по управление на жилища (Hausverwaltung) и прави вноски в общинската хазна (Instandhaltungsrucklage) за сметка на управление на жилища. С други думи, разходите за услуги по управление на жилища и принос към общинската хазна (резервен фонд) на - не се предава на комуналните такси за поддръжка на наемател (Nicht umlagefähige Костен).

4. И така, ние виждаме, че комуналните услуги + (+ дозиране на услугите общинската хазна) = предадени на наемателите на общинските оперативни разходи + не се предават на наемател общинските оперативни разходи = жилищна такса (Hausgeld или Wohngeld). Жилищна такса се прехвърля на милостта на сметката, която разпределя по-нататък. Според германския IUT (Deutscher Mieterbund) Етаж борда в Германия е 2- 3 евро на квадратен метър на месец.

И годишния приход от наем ще бъде:

общинските оперативни разходи, направени от страна на собственика на имота (не предават на наемателя)

Сега обясни по-подробно елементите на жилищен такса.