Съгласието на собствениците на апартаменти да прехвърли на нежилищни помещения
Когато решите на процедура, при която състоянието си на пребиваване под формата на един апартамент или къща ще бъде променен от жилищен за нежилищни, е необходимо да се разбере сложността на това, което се случва. След тази операция ще изисква от вас не само време, но и грижа, събиране и регистрация на необходими документи, съгласието на собствениците и наемателите на останалите апартаменти до такова преструктуриране. Какво да правим с нея, ще научите повече.
Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.
Определяне на същността на това, което се случва
По този начин, жилищното пространство предполага един апартамент, който принадлежи на недвижими имоти, е изолирана и напълно подходящ за пребиваване на граждани. Такова съоръжение има всички разрешения и санитарна инспекция технологията да се използва по предназначение. Що се отнася до нежилищни апартамент, също така е изолиран и се отнася до недвижим имот, но основната му цел - това е търговска дейност, т.е. откриването на офиси, магазини, ателиета.
Тези въпроси са разгледани в рамките на местни органи и комисии по жилищна политика или за град управление на имота. Тази точка е по-добре да се изясни предварително молба е подадена в необходимата проверка.
Вие ще трябва да мине през три фази на изхода от корпуса и прехвърлянето в необитаем, след като получи съгласието на собствениците и наемателите и събиране на необходимите документи, а именно:
- Разглеждане на въпроса си в комисията;
- Изчисляването на цената на такава процедура, специална комисия за промяната на Фонда;
- Регистрация на право на собственост върху нежилищни помещения в Rosreestra.
Предпоставки за превод на нежилищен фонд
Заслужава да се отбележи, че вашият апартамент, трябва да отговаря на определени условия, които са от решаващо значение, в превод с жилища, като например:
- Липсата на регистрираните граждани;
- Не трябва да има тежести от трети страни;
- Самата стая или апартамент, не трябва да се залагат или да имат кредитни задължения;
- Един човек, който ще се занимава с този въпрос, трябва да е пряк собственик;
- Стаята трябва да бъде на първия етаж и не са на жилищен апартамент, но се допуска, ако собственикът на помещенията на първия и втория етаж на едно лице;
- Къщата, в която помещенията не могат да бъдат въведени в място за ремонт или обявена извънредна ситуация.
Трябва да се помни и че има нужда от подреждане на отделен вход и е изключен от общата комуникация, да не говорим за съгласието на другите собственици и наематели на апартамента.
Какви документи са необходими?
- Декларация за оттегляне на жилищния фонд в необитаем, е от страна на собственика, пише в свободна форма, както на българското законодателство няма индикация в това отношение;
- Доказателство за собственост, или друг документ, ще заглавие;
- план на етажа и спецификации на ОТИ;
- реконструкция апартамента на проекта, ако е необходимо, когато има пълно описание на работата, името на архитекта, разрешително за строеж.
Как заявление за промяна на статута?
Следващата важна точка на много може да се разглежда като подготовка на заявление за превод. Независимо от факта, че няма специални форми, но все пак трябва да се придържат към определени правила и уточняване на следните елементи:
Заслужава да се отбележи, че това е пълен списък на документите, което означава, че имате нужда от допълнителна, никой няма право.
Как е процедурата?
Ако получите отказ, а след това може да стане в следните случаи:
- Ако не са дадени списък на всички документи;
- Ние не се обърна към организацията;
- Не са спазени условията за реорганизация помещения;
- Вашият ремоделиране не отговаря на стандартите на жилищата.
Въвеждане в експлоатация се извършва само след ремонта и съгласието на собствениците на други апартаменти. Те ще трябва съгласието и в устройството с отделен вход, за които, между другото, изисква специални документи и разрешение на архитектурно бюро.
Трябва ли съгласието на съседите?
Най-лесният начин е, ако в къщата ви е собственост на Хоа, защото тогава може да подаде заявление, и вашият проблем се обсъжда на извънредно заседание на всички наематели и собственици на дома. В този случай, не е нужно съгласието на всички съседи, всичко ще зависи от броя на гласовете по време на срещата.
Ако Хоа в къщата там, собственик на нежилищни помещения ще трябва да направи всичко от себе си или организира общо събрание, което ще се счита за легитимен само ако е повече от половината от жителите на къщата, а след това от броя на гласовете си, ще зависи от решаването на проблема си. Ето защо е необходимо да имате добри отношения със съседите си.
Не забравяйте, че положителен резултат в тази ситуация ще зависи до голяма степен от вас, тъй като събира всички документи, пишат отчети и да получите желаното място. Ако всичко е направено правилно, а след това в близко бъдеще, вие ще получите не само имущество, и поставя на сцената за вашия бизнес. Уверете се, че преструктурирането си на жилището не пречи на другите собственици и наематели на жилищни апартаменти, защото е малко вероятно, че в бъдеще ще можете да живеете нормално заедно, а не да се занимава с препятствия.
- отделен вход за устройства нежилищни помещения
- Как да конвертирате апартамент в нежилищен фонд?
- Превод апартаменти в жилищна сграда в нежилищни помещения
