Сега е невъзможно да се правят пари от препродажба на земя активи, а не да ги разработването

През последните години на пазара държава и пазар на земята и по-специално се е променила сериозно. И основната разлика е, че днес в препродажба на земя печелят вече не е възможно, без да ги развива.

Днес ситуацията е коренно различна. Може да се каже, че пазарът на земя е преодоляла всички етапи на развитие и влезе в цивилизовано ниво. Хората вече не искат да купят "нула" области на 100 км от Москва, положи комуникацията, и така нататък. Г. И предпочитат готови активи.

Като цяло, пазарът на земя предлага на купувачите един вид полуфабрикати - области, в които все още предстои да бъдат изградени у дома. И най-малкият от тези "полуготови" подготвени, толкова по-малко те са интересни клиенти. Днес, за изпълнение на актива земя е възможно само ако той има "право" вида на разрешеното използване: за изграждане страна, индивидуално жилищно строителство, ниско строителство, или - идеално, но в днешно време е почти невъзможно вариант - многоетажна сграда. последните собствениците могат лесно да намерят съинвеститор, който ще поеме изграждането на съоръжението.

В сегашната ситуация на наемодателите, които са имали време да се подготвят своите парцели, проведена комуникация, има резолюция от нискоетажни, индивидуална къща или дори изграждане страна, проектът трябва да се развие части. За всеки етап, който трябва да намери съинвеститор, който ще се строи. И това е по-добре, ако проектите са мултидисциплинарни: в една област може да строят къщи, а от друга - къщите, на трето - да продават парцели с договор, на четвъртия - без договор. Това ще се разделят потоците на продажбите и да ги оптимизирате. И колкото повече перспективи няма да имат проекти на бизнеса и със сигурност не на елита и икономика, защото днес проекти в този сегмент на най-ликвидните.

Купете активите на земята, за да се подпомогне развитието на бизнеса днес е само в един случай - ако площта под сградата на многоетажен. Впоследствие част, ако това ще бъде възможно да се изгради 600 хиляди квадратни. метър на жилища, с удоволствие купуват големи разработчици. Бих искала да отбележа, че подобно предложение в приемливо разстояние от Москва рядкост днес.

Други видове разрешено използването на земя за по-нататъшното развитие на бизнеса по-малко интересно. Например, нискоетажни строителни проекти в развитието на ниска плътност, които пряко се отразява на рентабилността на проекта. В допълнение, тези проекти са винаги по-ниски в сравнение с темпа на продажбите и може да продължи 10-15 години.
Така, днес, само на собствениците на земя в пазара на земя в победата, която преди това е развил своите активи и "опаковани" в своя "хубав пакет."

Продажба на земя за бизнес

  • 3 хектар. многоетажна сграда, Ленинград ш. На 40 км. Солнечногорск
  • 15.72 хектара. дача строителство, Egorevskoe w На 38 км. г. Glebovo
  • 5,39 хектар. промишлени и складови комплекс, Egorevskoe w 47 km, г. Rechitsy
  • 2,35 хектара. ниско строителство, таунхауси Novorizhskoe магистрала. 20 km, Pavlovskaya Слобода
  • 2,4 хектар. Ind. назначаване, Novorizhskoe магистрала. 45 km, Истра
  • 0.1 хектар. Търговска сграда, Novorizhskoe магистрала. 40 km, г. Davydovskoe
  • 23.44 хектара. за жилища, Novorizhskoe магистрала. На 50 км от. Luchinskoye
  • 2,64 хектара. изграждане страна, Novorizhskoe магистрала. 50 km, г. Kotereva
  • 0,2 хектара, търговски сгради, Novorizhskoye w 22 km, включете пирамида
  • 0,8 хектар. многоетажна сграда, Kalujskaya. 4 км, п. Kommunarka
  • 13,23 хектара. нискоетажни сгради, Рогачев Rd. 28 km, г. Babaiha
  • 0.77 хектар. Ind. назначаване Volokolamskoye. 33 km г, Kozin
  • 1.3 хектар. Ind. назначаване, Горки ш. 44 km Ногинск
  • 1.3 хектар. Търговска сграда, Novorizhskoe магистрала. 95 км, граничещи с Москва Raceway
  • 1.5-22 ха. Ind. назначаване, Ленинград ш. 35 km, г. НИКИФОРОВА
  • 52 хектар. Ind. назначаване, Ленинград ш. 40 km, г. Ovsyannikov
  • 6 хектар. многоетажна сграда, Горки ш. 14 km Balashikha
  • 5,8 хектар. Ind. назначаване, Ленинград ш. 33 км, D. Пешките

Препоръчителна. Услуги по разработка

"Zemer Group" предлага на собствениците на парцели, инвеститори и разработчици гама от услуги, за да се оптимизира работата на земя активи

Основните теми

становища на експерти

Денис Butsaev, заместник-председател на правителството на МО

Алексей Galkin, ВИС Automation

Иля Terentyev, "Zemer Груп"

Специални

Път :. Leningradskoe магистрала, 75 km

Площ: 6 дка

Цена: от 25 000 рубли. за сто

Тел. 8929647 80 29

Регион: МО
Път :. Ярославское шосе, на 10 км
Площ: от 10 до 25 ар
Тел. 8929647 80 29

Регион: МО
Маршрут: Ярославъл ш. на 15 км
Размер: 6 до 20 Аг
Цена: от 230 000 рубли. за сто
Тел. 8929647 80 29

Регион: МО
Маршрут: Novorizhskoe магистрала. на 55 км
Площ: от 6 до 48 акра
Цена: от 50 000 рубли. за сто
Тел. 8929647 80 29

Маршрут: Горки ш. на 57 км

Площ: 7 акра