Саниране като ефективен инструмент за възпроизвеждане на жилищни недвижими имоти
В съвременните български условия са изключително актуални проблеми на репродукцията и обновяване на жилищния фонд [13].
- Общо описание. На този етап, той описва историята на възникването на сградата, нейната възраст, земята, върху която се намира. Можете също така трябва да се покаже на строителните материали, използвани за неговото изграждане, обем-планиране и архитектурни решения и да не забравяме за назначаване. Последният раздел трябва да съдържа информация за финансиране.
- Изследване на строителните елементи. Много внимателно е проучила тези основни елементи като фасади, покриви, покрив, стълбища, подове, носещи и без товар, носещи стени, прозорци и врати. Резултатите са влезли в плана за тонаж, разкри дефекти са въведени в списъка с дефект. За извършване на пренастройване достатъчни условия са прояви следните недостатъци като в комплекс, или отделно: увреждане проектира всички видове гъби, пукнатини, чипс, вдлъбнатини, и увреждане на топлина запечатване, както и връзка за санитарно - технически мрежи, недостатъчен капацитет на такива мрежи.
Днес, московчани, които живеят в санирани жилища, ги намират за привлекателен, и настаняването им в оценката си на удобно. пазар панел корпуса за недвижими имоти санирани поне наскоро под наем и продава.
Има някои плюсове канализация в сравнение с ново строителство:
Цени за изграждане на жилища в Москва видове (търкайте. / Кв.м)
С цел оптимизиране на разходите, е важно да се разбере какви са необходимите действия. В случаите, когато физическото влошаване на сградата под внимание 30%, може да се намали списъка на дейности на електрически и санитарни възли и апартаменти и не е да замести метални врати. Това ще доведе до намаляване на общите разходи, и ние ще се данните, дадени в таблицата. 3.
Таблица. 3. Сравнение на разходите за строителство
и канализация от физическото износване 30%
строителство
цена за единm2
Разходи за преустройство, търкайте.
Цената на необходимите мерки за възстановяване на къщата е 450 139 630r. Като се има предвид допълнителните разходи (12%) - 504 156 390r. При изчисляване на един милион квадратни метра идва 7270r. Като се има предвид вида на собственост бетон рехабилитационни увеличение на разходите с 20% до 30% от производството на тухли.
Актът на обеми работи по рехабилитация на сградата на 9-етажна при 60% износване остава един и същ, но добавя към него следните видове работи:
Таблица. 4. Сравнение на разходите за строителство
и канализация от физическото износване 60%
Цена на изграждане едноm2
Разходи за преустройство, разтривайте
Цената на необходимите мерки у дома рехабилитация, като се вземат предвид допълнителните разходи (12%) е 1411077 920,00r. За да се реорганизират 9 сграда с площ от 69 320 кв. М за 20 350R. Може да се заключи, че поведението на рехабилитация в този случай по-подходящо и икономически изгодно ново строителство. Помислете за най-новата версия на физическото влошаване - 90%.
Таблица. 5. Сравнение на разходите за строителство
и канализация от физическото износване 90%
Цена на изграждане едноm2
Разходи за преустройство, търкайте.
Цената на необходимите възстановителни мерки, като у дома си, се равнява на 2,257,724 672r. Допълнителни разходи (12%) съставляват 270 926 960r. Общата стойност е 2528651 632r. След анализ на тази таблица може да се каже, че дейностите по саниране поведение на физическото влошаване на сградата финансово непрактично.
Във втория случай, когато се гледа от къща 60% от физическо разрушение, рехабилитация на разходите е бил близо до равнище, сравнимо с цената на новата сграда. Но новото строителство и разрушаване не е алтернатива. По наше мнение, реорганизацията на опазването на съществуващите жилищни сгради в страната, осигуряване на безопасни и удобни помещения за настаняване, е на икономически, енергийни и строителни причини, най-доброто решение.
Въпреки факта, че в Москва винаги има търсене на нови жилища е просто невъзможно да се замени в кратък период от време съществуващия жилищен фонд. Както знаете, домове не са течни потребителски стоки. Особено, не е възможно да се вземат решения относно разрушаването на домове, ако наскоро са били приватизирани, защото собствениците на жилища не се споразумеят за причините обективните.