Сайт на собствениците на жилища Гайдар, 8 - в

III. Собственици асоциация (в ефир)

Един от основните проблеми в създаването на HOAs - отчетност на Председателя на Управителния съвет. наемателите често дори не знаят какво се е случило в етажната собственост, особено ако в ефир разработчика. Друг проблем - подхвърлени "svehru" (местни власти) в ефир.

III.1. Как да не се измамен при създаването HOAs (препоръки, изготвени от движение "срещу произвола на жилищни асоциации" [email protected])

Когато създавате ефир е необходимо да се направят няколко необходими стъпки:

1. За да направите правилния избор на метод за контрол на дома, жителите трябва да разберат какво е и какво се яде. Така се гарантира, всеки клас и многостранна информация за разпоредбите на жилищното строителство кодекс, запозна всички с Хартата е създаден преди да Хоа (ако вече има такъв), с материалите, които предоставяте юридическа, правна и финансова ревизия. Осигуряване на градските жители с всякакви средства, ако дойдете да не за тази сила, за това, което си предшественици отиде там.

2. След това се пристъпи към непълно работно време конференция (общо събрание), по избор на метод за контрол на дома. Активисти на Движението "срещу произвола на жилищни асоциации" смятат, че peregolosovka на главната и най-важният въпрос е да се появят на всяка година се дължи на факта, че становището на жителите за метода на контрол се променя и да изберете най-добрия не винаги работи правилно.

3. Ако изберете опцията за създаване на етажната собственост, се пристъпи към шлайфане на Хартата, така че да го направи най-демократичните и максимално защитава правата на всеки гражданин. Одобрен нова версия на Хартата от страна на Общото събрание лично и задочно (гласуване с бюлетини или проучване листове).

4. Разработване и одобряване на Общото събрание на длъжностни характеристики за всеки служител в обикновен мрежа, въз основа на техните идеи за обхвата и качеството на услугите. Одобрявам работния график, въз основа на тяхното разбиране за удобство, например, 12-00 до 20-00 от вторник до събота.

Започнете селекция на държавата с най-ниската скала на заплатите. За да спестят пари, опитайте се да си сътрудничи с други в ефир да купуват услугите на едни и същи експерти в скоростта на пода в четвърт процент. По-широкото включване в работата на предприемачите без юридическо лице.

Да не се допуска грубост, дебелащина, нарушение на законите на Република България и правата на гражданите. Не бъдете като онези, които едва ли са свален!

Запомнете: правото на гражданите да "spravochku" (Заповед, екстракт от ...), не е обременен от всеки друг от своите задължения.

Приложение 5 - наематели на протокола от заседанието,

Приложение 8 - извадка от Устава на Организацията на Хоа.

Препоръки обикновените членове на съвета в ефир контрол в ефир

1. Arm правна, икономическа и технологична информация за управлението на къщата. както и актуална информация за всичко, което се случва около вас и вашия дом. Покупка на кола, пералня, компютър, което четете на своите прецизни инструкции за употреба.

2. Не забравяйте поговорка "Trust но провери!" На Дръжте борда под контрол още от първия ден. Безнаказаността и липсата на контрол са тези два елемента, които могат да съблазни дори ангелите. Заспивам управители и ръководители с въпроси за тяхната дейност. Не, дори и най-хубавия чичо няма да бъде "на машината" "хапане гърло" за вашите интереси със 100%. Нуждаете се от постоянно стимулиране, разбиване, дишане в гърба ...

3. Бъдете активни. Контролирайте вашия дом не от среща на среща, на която всички крясъците и не чу, и в периодите между заседанията. Сегашните управници на техните оплаквания, предложения, инициативи, идеи, предложения. Стреми се към тяхното разглеждане.

4. Общувайте! Комуникация, тоест, да търси, получава, трансфер, разпространение и обмен на информация, това е ефективна форма на колективна страхотно управление. За къщата всеки ден, трябва да знаете всичко, както и да правите ежедневно цялото семейство: че децата ядат, какво време дойде съпругът (съпругата) ... Ако поставянето на цялата необходима информация, един от информационните табла ще изглеждат малко, изисква инсталирането на втората и третата ...

5. Вие обединяват ресурсите си със съседите си, за да се подобри качеството на живот от ден на ден, а цената на това намаление. Съвършенството няма граници и това е факт. Затова посетете къщи, които са по-добре от твоя и прилагат по-високи стандарти на обслужване. Почистващите не си мият по стълбите в "Хрушчов", не защото "жителите плащат малко", но тъй като тя отговаря на миналото, и те не се нуждаят от друг. Те не изискват изпълнението на дори минимален стандарт.

Виж също Приложение 13. Жалбата срещу наложените Хоа услуги.

III.2. Как да се отървем от безскрупулна председател на Хоа, че да се разтвори Хоа

Опитът на София

Аз трябва да кажа, че къщата е построена преди 5 години. Е, като сме приели, без довършителни - но да се преговаря. електроенергия за временна схема връзка - Добре, глупости. Но след известно време, наемателите трябва да завърши ремонта и вдъхновен - съответно, след като успешно къща държавната комисия - установи, че всичко гореща вода не се очаква. Първоначално обвинен в лошо изпълнение на разработчика създава Хоа, което включваше дома им и друг в близост. В допълнение, obzhivshis, жителите започнах да забелязвам, както и различни недостатъци и пропуски и са решили да представят исканията за разработчици. При съставянето на акта на съществуващите председател в ефир ходеше с наемателите цялата къща, но подписването на акта да се сложи отказано. Това е втората причина за провала на Хоа.

От формална гледна точка, това е достатъчно проста: колкото трябва да бъде в съответствие с наредбата, инициативната група предупреди собствениците на картина на срещата и по време на срещата също дойде срещу проверява подпис. Живопис, заверена от нотариус, е направено, за да се отговори на заседанието. Интересно е, че по време на гласуването на заседание на разчетната единица не е броят на собствениците на апартаменти или в зависимост от броя на квадратни метра жилищна площ (в зависимост от дисплея).

Разбира се, за да се извърши тази процедура, трябва първо да получи статут на съществуващите етажната собственост и да видим каква е процедурата, описана в нея и колко време е необходимо, за да предупреди собствениците и съществуващата дъската. По този начин, е взето решение да се оттегли от строителя в ефир и създаване на свои собствени етажната собственост.

По-късно се оказа, че в допълнение към липсата на топла вода, къщата е наета с няколко съществени недостатъци. На първо място, мек покрив на покрив (плосък), който в съответствие със стандартите трябва да се основава на 30 години, вече е поискал ремонти (проведени през изминалата година). На второ място, ивица фондация у дома си, в съответствие със стандартите, които трябва да са твърди гласове, е бил отрязан, което води до стените са напукани. След това беше, че жителите, и осъзнах, че Хоа е създаден от разработчика, за да прикрие недостатъците на 5 години, през които е възможно достъп до съд с претенции.

Малко за живота и времето на тази нова етажната собственост. Той се намира в покрайнините на града, наематели в голяма част от възрастните хора, за да се измъкнат от шума. Всяко увеличение плащане възприемат болезнено. Така че, докато се бори Хоа се върти в рамките gostarifov. Аз не знам как хората могат да чип в относно организирането на Хоа - тъй като тя изисква водомерите за студена вода, газ, и не толкова отдавна и отопление, всички на тази нужда проекти, както и зоната за регистрация в списъка. Плюс това в ефир плаща данък земя, за разлика от обикновените собственици. (Колкото повече етажни собствености, градът по-изгодно). И този данък в близко бъдеще обещавам да се увеличи (защото данък сгради също се е увеличил през 2 пъти!). В допълнение, има и други разходи. Постъпленията дойдоха ПДИ линия - с други думи, за управление. Това счетоводител заплата и председател. Не е много, но все още допълнителни пари.

Най-големият проблем - дом поддръжка. Докато къщата е клиент на обслужващата компания. Тъй като те са първите клиенти, докато ги запазват, но на борда силно се опасява, че компанията може да откаже да им служат, защото парите, които могат да получат не толкова (в рамките на gostarifov!). В този случай е необходимо да се търси капитанът. И се оказва, заплатата не е най-големият проблем. За да работите в сграда на капитана трябва да има един куп толерантност - за електричество до 5000 вата за газ, нещо в водопровод, отопление за общо 4 или 6 парчета хартия, която се актуализира на всеки две години, разбира се, за пари. Скъп навън. Въпреки това, за тях това е все още в бъдеще. Но тези, които отново организира, е необходимо да се мисли.

III.3. Как да се справим с насаждения "от горе" в ефир?

Насладете София - създаването на Съюза на етажната собственост активисти

Основното нещо тук, както и Евгени каза Козлов (DGI председателстващия) - не е форма на управление на дома, а след това, от където идва инициативата. Ако властите и заможни собственици или строителни компании и други компании за управление на активи - е едно нещо. Ако повечето от наемателите, които ще организират и колективно да защитават правата си - е съвсем друго.

Марина Акимова (град на асоциацията етажната собственост и HBC) обърна внимание на факта, че когато засаждане в ефир борбата мощност е наложена на договора с управляващото дружество, така че собствениците на апартаменти, в крайна сметка, все още не работят. Затова призова Марина Ш. ", няма друг начин, освен да поеме грижата за къщата си. Надежда за държавата не си заслужава. Крайната цел е ясна - да карам от центъра на всички бедни ".

Продължава това, че Elena Borodulya (HOA Enthusiast 51), един от най-активните членове на CMA. Според нея, Жилищния кодекс - тази атака върху правото на собственост. Управляващо дружество (УД) - съвсем излишно посредник, който ще наложи всички след състезанието. Очевидно е, че в Наказателния кодекс има за цел да гарантира, че "че нашата къща постепенно премина в частни ръце", така че "е важно да се обединят и да защитим дома си."

И Елена, сключен от пламенна реч: "Обръщам се към тези, които вярват, че ние сме все още живеят в комунизма, той си мисли, че държавата - на мама и татко, които се грижат за нас. Може би трябва да се мисли за това, че държавата - гангстер, който се опитва да отнеме от нас най-накрая, след което тя ще бъде по-лесно да се действа "

Виж Приложение номер 19 -. Адрес на участниците на Конференцията на дружество за защита на правата на наемателите "Safe House"