Резервация - удобен начин да "трасиране" апартамент ви харесва
Какво трябва да знаете за резервиране на ново строителство
Резервация Идеята е, че клиентът запазва апартамента, което потвърждава намерението си да лек предварително. Да се изготви договор, който да гарантира, че обектът няма да бъде продаден на друг заявител за определен период от време. В първичния пазар съкращения обикновено се извършва, агенти по продажбите. Разработчиците, които продават апартаменти на DDU, също се радваха на определен договор съкращения, въпреки че правото на 214-FZ Ви позволява да приемате пари само след държавна регистрация.
Фирми за недвижими имоти се развиват различни схеми, които могат да се използват в зависимост от конкретната ситуация. Като пример, GC "Мортън" предлага четири резерви. Най-лесният начин - да резервирате апартамент за един ден, само с едно обаждане на продажбите офиса на фирмата и да оставите Вашите данни за контакт. Тази услуга е напълно безплатна. Ако през деня гражданин реши да си купи апартамент, се предлага да се сключи договор, подкрепен от своята първоначална вноска, която е в размер на 2,5% от покупната цена. Договорът ще бъде валиден за толкова дълго, колкото е необходимо, за да подготви документите за сделката за закупуването на апартамента. Обикновено това отнема не повече от седем дни. През цялото това време цената на апартаментите няма да се промени. Ако клиентът по някаква причина инициира прекратяване на договора, парите, платени не се възстановява.
Ако клиентът се нуждае от повече време за обработка на документите, може да се възползвате от платените архивиране методи. Начин на плащане е пропорционално на резерва и собственост размер. За да се консолидират, ще трябва да плати 10 хиляди рубли за двустаен нова сграда за срок от един месец. "Копейка парче" може да се резервира в продължение на 15 хиляди души, и апартамент с две спални - 20 хиляди.
Следващият метод е предвидено за резервации на алтернативни сделки, при които клиентът използва услугите на отдела на вторични жилищни компании да продават старите си имущество. Нов апартамент също придобит в един от обектите на GC "Мортън". В същото процент принос не зависи от кадрите, и има постоянен характер. В продължение на 50 хиляди рубли, можете да резервирате апартамент за до 3 месеца. Този път трябва да бъде достатъчен за комфортна и печеливша продажба на стари жилища, но ако клиентът не се вписва в рамките на условията, а след това парите да бъдат кредитирани предвид разходите за изплащане на апартамента. Такъв е случаят, че клиентът не се откаже съответствие с условията на сключения договор. Ако човек е променил решението си да продаде апартамента чрез GC "Мортън", резервацията се анулира автоматично. Пари направена резервацията, също ще бъдат загубени за него.
Отделни видове резервация се предлага на участниците на военна ипотека. Св 5000 рубли харесаха на апартамента може да се резервира за две седмици. През този период, стойността на обекта няма да се промени, увеличение е възможно само след изтичането на срока на договора.
Други строителни фирми също имат възможности за резервация за тези, които желаят да "трасиране" за един апартамент в сградата. По-специално, "NDV-недвижими имоти" предлага на своите клиенти проста и ясна схема за да помогне на хората да направят сделка спокойно, без да се страхува, че взе фантазия апартамент отдалечава от ръцете.
Клиентите получават няколко дни, за да се подготвят документи с цената на апартамента е фиксирана, допълнителните разходи не са купувачи. Друга схема се използва в случаите, когато човек се възнамерява да приведе в компанията на стари жилища да си купи нова сграда в един от нейните проекти. В този случай, книгата е валидна за един до два месеца, но цената на апартаментите варира в зависимост от пазарните условия. Този период обикновено е достатъчно да продаде стария корпус на разумна цена.
Третият вариант е валидна за клиенти, които планират да си купят апартамент с помощта на ипотека. Фирмата гарантира за да резервират Харесва 10 дни, за да събере необходимите документи и да получат решение на кредитната институция. В цената на апартамента ще бъде определена само след като банката одобри молбата на клиента за ипотечен кредит.
Всяка компания, независимо определя размера на първоначалната вноска за резервацията на апартамента. Обикновено тя варира от 2.5% до 10% от стойността на обекта. В някои други схеми, цената на резервацията, от друга страна, е фиксирана и не зависи от размера на поръчката, както и броя на стаите в апартамента.
прочетете договора
Специалистите препоръчват на клиентите, които влизат в договорни отношения на апартамент за резервация, като се отделя специално внимание на някои точки. Тъй като основната цел на документа - за идентифициране на периода, през който корпусът ще бъде резервиран за гражданите, както и размера на това ще трябва да плати, на първо място, трябва да сме сигурни, че тези предмети са включени в текста.
Преди подписване на договора, е важно внимателно да проучи условията и сроковете за плащане. Когато става въпрос за ипотека клиентите се препоръчва да се провери, независимо дали са направени в документа относно връщането на стоката в случай на авансово плащане, ако банката ще откаже да издаде на кредита.
Когато даден договор обикновено се използва стандартната форма на одобрения текст. Въпреки това, ако клиентът по някаква причина не сте съгласни с него, той може да се опита да измени условията на документа. Въпреки това, експертите се отнасят до подобни инициативи без ентусиазъм. Според експерти, големи разработчици не са склонни да правят отстъпки на клиентите и да се промени формата на договора при поискване. Ето защо, ако противоречия са от основно значение, подписване може да не се осъществи. При закупуване на апартамент на вторичния пазар да се договорят за изменения и промени по-лесно. От друга страна, много зависи от това как съоръжение търсене. Ако търсенето на апартаменти е висока, продавачът е малко вероятно да искат да правят отстъпки, защото "който трябва да бъде, и така той ще купи." Но ако други купувачи на хоризонта, за да се види, продавачът ще бъде по-сговорчиви.
Резервация на вторичния пазар
Пазарът не нови апартаменти и приложени на практика резервация и тук инициативата често идва от клиенти, които желаят да запазят любимия опция, за да имат време да се подготвят за сделката. През това време те очакват да имат време да продаде апартамента си или да организира ипотека. Въпреки това, по време на резервацията на апартамент на вторичния пазар, трябва да се извърши предварителна проверка на правната чистота на обекта.
При сключването на писмен договор или споразумение за резерва на депозита не се изисква нотариална заверка - достатъчно прости подписи. Въпреки това, ако по-късно се сблъскват с проблеми, свързани с изпълнението на задълженията, на пострадалото лице, ще бъде по-лесно да защитават правата си, като документът нотариално заверено.
Специалистите съветват купувачите да бъдат внимателни и да се гарантира, че депозитът в ръцете на собственика на земята или негов упълномощен представител. В допълнение, в случай, че сделката не може да се осъществи поради обстоятелства извън контрола на купувача, че е необходимо да бъдат описани в механизма за договор Авансово плащане. Ако това не бъде направено, плащането на резервационната след певицата намира задълженията си към клиентите доволни в пълен размер, а депозитът ще бъдат загубени завинаги.
Сумата, платена по време на резервация, може да варира 30-100000. Обикновено това е пропорционален на стойността на имота, но не по специална формула за изчисляване на размера на авансовото плащане не съществува.
Тези, които се страхуват от излъгани
Много купувачи обаче са притеснени, че въпреки резервацията, апартаментът може да бъде продадена на други ръце. В действителност, това не трябва да се случи, тъй като договорът за резервация осигурява гаранции, че обектът се възлага на купувача, и никой не може да се продават, докато не изтече. Но това е идеал, а това наистина е така?
Експертите, които бяха помолени този въпрос, заявявайки, че такива ситуации са доста редки, но не може да изключи напълно възможността от тях. В случай на непреодолима сила, с клиенти, преговори, по време на който страните се опитват да разрешат противоречията.
Голяма част обаче, зависи от това как съвестен разработчик би. Не всички доставчици изпълнят обещанията си по отношение на клиентите в пълен размер. Понякога има и открито безскрупулни хора, които използват наивните и невнимателни граждани за егоистични цели. За да се избегне превръщането жертва на любителите на лесни пари, трябва да внимателно да прочетете отново текста и се уверете, че тя предвижда връщане на авансово плащане, ако продавачът не изпълни задълженията си, определени в договора. Специалистите съветват да се гарантира, че документът е посочено правилно детайлите на избрания апартамент - стая раздел жилища етаж. Това свежда до минимум вероятността къща бе избран от "остави" на друг купувач.