Размерът на ипотеката
С намерение да придобие недвижими имоти заеми, трябва да помислите за много фактори и един от най-важните - от това какво количество заем можете да разчитате. Почти всички банки предлагат десетки ипотечни програми, но основните условия са сходни и размера на ипотечните кредити са сходни.
Основни фактори, влияещи върху размера на кредита
- Пълната цена на апартамент / къща. Пълният размер на кредита обикновено се издава не надвишава 85% -90% от оценява стойността на придобитите обекта.
- Тип на имота: Апартамент в нова сграда, "средно", в новопостроена къща (дялово участие), къща или апартамент извън границите на града, земя за изграждане на къщи.
- Местоположение на сайта. Цените на недвижимите имоти са много различни в зависимост от региона / район / квартал, където се намира.
- плащане.
- Наличието и предоставяне на допълнително обезпечение имот или поръчител.
- Кредитна програма. Някои банки предлагат на своите клиенти специална програма на ипотечното кредитиране - концесионни или промоционални условия. Като опция - увеличаване на максималния размер на кредита. Такава привилегия обикновено е достъпна за клиенти, които имат заплати карта в банката кредитор или ако кредитополучателят има банка на премия карта и т.н.
Независимо изчисли приблизителният размер на ипотечен кредит
Изчислете размера на ипотека можете да притежавате. За да направите това, помислете за пазарната стойност на вашия апартамент или къща, на разходите за регистрация и застраховка (може да бъде включена в общата сума на кредита), първоначалното плащане. Въз основа на тези данни, изчислени на кредита. Знаейки размера на годишния размер, а банковите комисиони (ако има такива), можете да се изчисли размера на месечната вноска. Тя е по-удобно да го направи, като се възползват от кредит (ипотека) калкулатор. Услугата може да се намери на официалния сайт на почти всяка банка.
Схема за изплащане на ипотека
Най-разпространени са две погасителни схеми ипотеки:
1) Анюитетни - плащанията се извършват на равни вноски през целия период на кредита.
2) Диференциална - по такъв начин основната сума - "тяло" - се заплаща равни части и проценти, изчислени върху остатъка. Следователно, сумата на плащането се намалява постепенно, а общият размер на надплатената сума е по-малка. Но е необходимо да се знае, че първите плащания към месечната вноска ще бъдат по-високи, отколкото в първия метод.
Ако ще да си купи апартамент или къща на кредит нужда е много добре да се изчисли и да изберете най-подходящия вариант. Тя може да дойде по-удобно обслужване на ипотека брокер. който ще ви помогне да изберете и най-добрият вариант за клиента, както и да се подготвят пълен пакет от документи. Друго е да се отбележи, че по-ниската лихвения процент по ипотечните си може да се постигне чрез увеличаване на авансовото плащане или за предоставяне на допълнително обезпечение. Тези фактори увеличат значително шансовете за получаване на положително решение от банката.