Проверка на техническото състояние на сгради и съоръжения

Технически преглед на сгради и съоръжения - процесът на определяне на техническото състояние на сградата или структурата на различни основания, в съответствие с действащите нормативни актове. Основната цел на техническата експертиза на сградите е да се определи техническото състояние на лагер и фасадни стени, преградни стени и декоративни покрития.

Резултатът от проверката на сградата е заключение за състоянието на конструкции, балансовата им капацитет и възможност за извършване на строителните работи, свързани с реконструкция, преустройство, промяна на функционалното предназначение и т.н.

Видове извършвани технически преглед на сгради и съоръжения:

изследване на носещи конструкции - фундаменти, колони, стени, подове и покрития структура (плочи, греди, трегери, Shell), стълби;
преглед стени - облицовка, покривни конструкции;
експертни финишни покрития - вътрешна и външна декорация на сгради, подове, покриви, прозорци и пълнене врата.

Технически преглед на сгради или структури се изисква в следните случаи:

изтичане на срока на експлоатация на сградата или на отделните структури носещи;
загуба на оригинални свойства на сгради и съоръжения (физическо износване);
Изтичане на предварително формирани техническата експертиза;
дефекти - пукнатини в тухли и W / бетонни конструкции, земни свлачища или етажи;
наличие на деформация на носещи конструкции (греди и плочи, деформацията на изместване по вертикалните колони) и прегради (пукнатини в ребрата и кръстовището на носещите елементи се припокриват);
подновяването на работата на неактивни съоръжение;
в резултат на аварии и пожари, които намаляват товароносимостта на структури;
подготовка за продажба или покупка на сграда или структура;
реконструкция на сгради с цел по-нататъшното надстройка или тавански етаж, както и на промени във функционалните промени строителни, свързани с повишаване на оперативната времето за зареждане;
основен ремонт (смяна на товари в съответствие с изискванията на и промени в постоянните натоварвания на сменяеми декоративни покрития);
промени в функционалното предназначение на сградата или на съоръженията, включително части и подове, придружени от увеличение на полезния товар на тавана;
узаконяване на сграда или постройка, направена без проектната документация;
липсата на проект и екзекутивна документация;
извършване на техническо проучване, за да се определи точния обем на завършени строителни работи, определяне на стойността на извършената работа;
собственик на инициативата за провеждане на техническо проучване на сградата.

Честотата на техническата експертиза на сградата

Технически преглед на сгради и съоръжения се осъществява на два етапа:

Предварителни дейности;
Подробен преглед на сгради и съоръжения.

Предварителни работи включват:

инспекция и идентификация на видими дефекти и повреди;
запознаване с наличната документация на сградата - техническата документация, ОТИ паспорт;
изготвяне на дефектен лист, предвиден в плана за клиентите, скица дефекти и повреди на фасадите на тези схеми;
изпълнение на фотографски изображения на откритите дефекти;
план за развитие за подробна проверка на сградата (когато е необходимо), съставът на техническото приключване на предварителното разследване.