Промяна на разработчика на съвместни строителни характеристики на процедурата

Промяната на строителя, ако това е съвместно строителство, - процесът е винаги стресиращо и рисковано. притежателите на интерес в тази ситуация, за доста време чакат, и, като правило, срокът изтичаше дома. Известие за промяна на предприемача в процеса е едно дългоочаквано събитие, което на практика е възможно само след последователна и адекватна работа на органите на няколко нива.

В някои случаи е налице промяна на строителя?

Важно! Трябва да се разбере, че:

• Всеки случай е уникален и индивидуален.
• А внимателно проучване на въпроса, не винаги е гаранция за положителен резултат. Това зависи от много фактори.

За да получите най-подробни съвети на вашия въпрос, можете просто да изберете някоя от опциите:

По принцип промените строител - мярка, която е необходима в случай на сериозни финансови проблеми на разработчика. Директор, ако организацията не се справи с отговорностите и направи стъпките, довели до финансовата несъстоятелност, или дали са били налице събития, които контролират лицето не може да предвиди - Във всеки случай, идва един труден момент за инвеститори в недвижими имоти. Това може да включва и изискване за промяна на строител по време на строителството на жилищна сграда с финансови измами и връзката с процеса на прилагане на закона.

Правни пречки за преминаване от работа на разработчика правото на строеж там. Няма списъци на бази и разпоредби на българското законодателство и въведени. На практика, адвокати твърдят, че няколко ситуации, при които предприемачът се променя:

Доброволно прехвърляне на задължения

В тази ситуация, разработчикът просто прехвърля правата и задълженията си на друго юридическо лице. Доста рядко.

Превишение на задължения по договори DDU

Промяната на строител по време на строителството на собствения капитал се дължи на проблеми с организацията. Болезнени и затегнете време на процеса за инвеститори в недвижими имоти. Обикновено това се случва, защото на правните и финансови затруднения

Предприемачът спира финансирането на съоръжението, има банкрут на строителя

Информация вариант в този случай често се появяват измамени инвеститори. Смяна на строител на DDU се извършва от страна на властите.

Други убедителни причини

Организацията губи правото си да работят, има намесата на правоохранителните органи

В текущите реализации, ние сме най-вече се интересуват от втория и третия параграф от промяна на строител по време на строителството. Процедурата се урежда от Закона за защита на потребителите, на федералното законодателство, включително и FL-214 "за участие в споделената строителството на жилищни сгради" и на Гражданския процесуален кодекс.

Процесът по думите изглежда - едно лице прехвърля задължението си на друго лице - предприемачът се променя инвеститори в недвижими имоти да получат домовете си (параграф 3 на член 52 от Кодекса на Градоустройство на България ..). Всъщност, всичко изглежда по различен начин.

Предприемачът трябва да прехвърли правата и задълженията си, не са на никого. Тъй като масата на разработчик на задължения към притежателите на собствения капитал, нов разработчик, за да се изпълнява съгласно специфичните изисквания на FZ-214. Нещо повече, на практика е налице промяна на разработчика вече е в етап на фалит и болезнен процес за притежателите задържания арбитраж мениджър.

В допълнение, има опасност, че новият разработчик ще изисква от притежателите на допълнително финансиране. Според Закон 214, сега едва ли има само основателна причина за увеличаване на изискванията за цената на договора. Така че, ако сте притежатели на лихвените не са готови за отпадъци, не се подписват допълнителни споразумения и да са готови да защитават правата си в съда.

Така че, най-неотложните причините за промяната на строителя, там са три:

• несъстоятелност;
• нарушение на Общите условия на доставка на нови сгради;
• появата на значителни недостатъци в изграждането на обекта и промяна на разработчика, за да ги предотврати в бъдеще.

Процедурата за промяна на строителя

Тя се отнася за 24 на главата на Гражданския България - промяна на лицата, на задължението. Предприемачът (който, между другото, може да е било легално и физическо лице) прехвърля всички свои права и задължения на друго дружество. Налице е документ, който се създава в процеса - договора за възлагане. При гражданското право с цялата договор дялово участие и друг договор, уреждащ правата и задълженията, да продължат да работят при същите условия, както и преди, но с ново лице.

Стари строител трябва да достави няколко типа документи:

Най-важното нещо - това е основата за възлагане на съинвеститори. Примерни капиталови притежателите на нотариалния договор за замяна на разработчика подготвили нов разработчик заедно с адвокат, и е достъпна за всички притежатели на дялово участие в капитала съгласие да бъдат подписани.

При смяна на разработчика в изграждането на проблеми могат да възникнат поради липса на ток и съответното разрешение за строеж.

Човешки отдаващи

Ако притежателите на лихвените изправени пред ситуацията се променя строител - ключ, който той може да направи - е да контролира ситуацията. Важно е да се прехвърляне на права на своя дял от имота не е прехвърлена без негово знание. Това, тъй като тя е тъжно да призная, доста често срещана ситуация в България през последното десетилетие.

Важна съставна част предаване - това е официалното становище на новата компания, които са поели ангажименти. държачи за лихви също имат право да получат такава информация. Документът, който официално създадена на разработчика, и се нарича - ангажимент на инвеститорите акции строителство да прехвърлят своите помещения.

Ако притежателите на лихвените изправени пред ситуация, в която компаниите се опитват да създадат една задача без съгласието на правата и концесии по отношение на тях, съгласно чл. 391 от Гражданския процесуален кодекс на България, те имат право да изискват незабавно да признае назначението между сега незначително. За съжаление, този процес е също така дълго и преминава през изпитания. притежателите интерес към положението на промяна на разработчик могат да се възползват от правото да си възстановят инвестициите си в изграждането на акция. Тя работи в ситуация, в договора на собствения капитал в съответствие с изискванията на законодателството на броя федерален 214.

Инвеститорът има право и да се опита да възстанови интерес за използване на нейните фондове. В съответствие с член 6 от FZ-214 се нарича наказанието. Изискване на стойност разликата между пазарната стойност на апартамента и цената на договора. Съдебна практика показва, че цялата стойност няма да бъде в състояние да получи, но по-малка сума на кредита в рамките на възможното разработчика. Костюмът е служил като старото дружество - предприемачът и новото.

Как е процедурата в случай на фалит строител

банкрут на компанията идва от федерален закон несъстоятелност - №127. С помощта на процедура за обявяване в несъстоятелност, за финансовата подобряване на ситуацията е възможно с помощта на арбитражния управителят на мястото на старото дружество, пред които имат кредитни задължения, нов. Нова разработчик трябва да отговарят на всички изисквания на 214-FZ - проверка се извършва внимателно.

Нова разработчик подаде молба до Арбитражния съд, който се занимава с претенциите на кредиторите към старата разработчик и делото за обявяване в несъстоятелност. В изявление на новия разработчик иска да го повери на задълженията на притежателите на собствения капитал, а също така дава възможност за придобиване на активите на един фалирал бъдеще.

За съжаление, в тази ситуация не е предоставена на стария дълг разработчик прехода автоматично на ново юридическо лице, така че уведомлението на акционерите. Нещо повече - на притежателите на интереси в тази ситуация е ограничен в правата - въпреки факта, че той поиска от строителя на стария парите, но сега от нов разработчик, той може да получи само имуществото на акция, което е регистрирано по договора на собствения капитал. Парични вземания и искове за заплащане на лихви могат да се подават само за юридическо лице, което е в несъстоятелност.

Ако е имало ситуация, когато нов разработчик в процеса на банкрут не се появи, не забравяйте да се прилага за местното министерство отговаря за капиталови процеси - притежатели на лихвените трябва да влязат в специален регистър, ограбени инвеститори да получават помощ от държавата и органи.

Последствия и възможни рискове

За съжаление, в ситуация, когато има промяна на строителя, той може да бъде няколко негативни последици.

Това може да бъде изискване за завършване на апартаментите, както и изискването да плащат за предаването на готовите обекти. В такава ситуация е необходимо да се разгледа всеки отделен случай.

Ако още не сте подписали договора за назначаване - можете да се обърнат към съда. Ако сте се регистрирали - трябва да се учат на елементите, съдържащи се в него, като че тя се основава на финансовото възстановяване на обекта, а след това се обръщат към изискванията на допълнителни такси - законно. Това често се случва при формирането на HCC за завършване на къщата.

Двойни продажби на апартаменти

По-скоро отрицателен случай на измама е вече почти не се появява в резултат на законодателя на задължение да се регистрират всички обекти в регистрацията камара. Новият разработчика получава обекта монтаж и демонтаж на проектната документация и започва да продава нови апартаменти.

Проблемът е, че това е законно нови обекти, от друга област, така че съдебното производство в този случай са много по-трудни.

недовършен

Що се отнася до въпросите, ограбени инвеститори, е възможно да се намери обекти в страната, които са изградени върху повече от 20 години. В същото време тя се анализира, можем да видим, че възложителят се е променило в тези къщи няколко пъти. Надявам се да получа вашия имот или пари в този случай, на практика няма.

Разбира се, не веднага подозират, разработчиците, които са решили да споделят задълженията на измама. Но провери всички документи и да следи ситуацията с първия етап е много по-ефективен от очакване на окончателно потвърждение на измамата и да се обърнат към съда и правоохранителните органи.