Промяна на размера на наема - договори за наем, отдаване под наем и лизинг

Промяна на размера на наема

В зависимост от условията на икономическа активност на наема за ползването на имота може да се променя в голям, така и в по-малка страна. В този случай, размера на наема лица може да се променя повече от веднъж годишно (стр. 3 на чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс).

В някои случаи, предвидени със закон, наемателят може едностранно да поиска намаляване на наема. Това може да се случи в следните случаи.

1. В случаите, когато в резултат на обстоятелства, за които наемателят не отговаря на условията за използване, предоставена от договора за лизинг, или състоянието на имота се влошава значително (р. 4 на чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс). То може да бъде преди всичко форсмажорни обстоятелства като природни (наводнения, преспи, пожари), военни действия.

Например. Компанията отдава под наем жилищни помещения, и го използва като склад. вината не на наемателя е имало пожар в стаята. състояние в стаята се е влошило значително. В този случай, наемателят може да иска намаляване на размера на наема.

2. Когато наемател откриват недостатъци на наетата вещ, задължение на наемодателя (Sec. 1, чл. 612 от Гражданския процесуален кодекс).

Например. При отдаване под наем на превозно средство без екипаж на лизингополучателя е прехвърлен в камион с ремарке. Наемател, предназначени за използване на ремаркето за превоз на хранителни продукти, тъй като той вече е уведомил наемодателя. По-късно се оказа, че за тази цел на ремаркето не е подходящ. При наличието на тези обстоятелства наемател може да се прилага към лизингодателя с изискването да се намали размера на наема.

3. Когато наемодателя не предупреди наемателя на имота наети на правата на трети лица, при сключването на договор за наем (чл. 613 от Гражданския процесуален кодекс).

Например. Наемодателят не е уведомил наемателя в договора, че търговският оборудване е предмет на залог. Изучаването на този, наемателят има право да поиска намаляване на наема.

4. Когато наемодателя нарушил задължението да произвежда основен ремонт (Sec. 1, чл. 616 от Гражданския процесуален кодекс).

Например. През пролетта наводнява стаята, който се намира на първия етаж, той е претърпял значителни щети. Наемател попита наемодателя с изискването да се направи основен ремонт на помещенията. В рамките на разумен срок, ремонт на наемодателя не е извършена. В такава ситуация, наемателят има право да изисква намаляване на размера на плащането за ползване на имота.

Намаляването на плащанията в тези случаи трябва да бъде пропорционална на степента на намаляване на полезни (потребителски) свойства наети съоръжение, уговорени в договора. С увеличение (намаление) на размера на наема в рамките на споразумението, при условията на държавна регистрация, е необходимо да се има предвид, че ако е било регистрирано на споразумение за изменение на регистрирано по-рано договор за наем от промените в сградата по отношение на размера на наема, тя е в съответствие с ал. 3 на чл , 433 и чл. 452 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не е сключен.

Ако собственикът на земята при обстоятелствата, изброени по-горе да откаже да се намали размера на наема, наемателят може да поиска от арбитражния съд, за да се променят условията на договора за наем.

В случай на съществено нарушение на условията на наемателя да плаща наема на наемодателя има право да изиска от него ранен плащане на наем в определения период от лизингодателя (освен ако не е предвидено в договора за наем). В този случай, на наемодателя няма право да поиска предсрочно плащане на наем за повече от два последователни мандата (SEC. 5, чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс).

Домакинът може да поиска предсрочно прекратяване на договора, ако наемателят е повече от два пъти подред в края на първоначалните условия на плащане не се плаща наема (чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс).

Страните по договор за наем обикновено включват възможността за дузпа в случай на нарушение на условията на наемателя да плати наема.