Приватизира или да не се приватизира жилища за и против
Кастинг Време: 8 минути
В продължение на почти две десетилетия, българските граждани не могат ясно да решат дали да се приватизира или да не се приватизира жилища? Около 80% от сънародниците отговорили на този въпрос е положителен, а 20% все още не са готови да се решат. Да видим какво приватизация, какви са ползите и рисковете.
Какво е жилище приватизация?
Приватизацията е процес, който позволява на наемателя да се превърне в пълен собственик на имота. След като преминат всички съдилища и плащат веднъж за документите, човекът, всъщност, става свободен апартамент.
Свободен да приватизира жилища може да бъде, което е в държавен или общински жилища. Сделката обаче няма да могат да издават, в случай на порутен жилища, апартаменти в затворени военни бази, старчески домове, домове, които са от значение за фонда маневрен. Също така, не се получи, за да получите имота жилищна офис пространство.
Основните принципи на приватизацията
А според закона на България "На приватизация на жилищния фонд в Република България", основните принципи на сделката са както следва:
- доброволност
- безплатно
- еднократните
Принуждават хората да имотна регистрация в имота никой няма право да. Дори ако семейството реши да приватизира на апартамента, и един от нейните членове ще бъде против това събитие, не може да направи сделка. В официално цел да принуди човек никой не ще.
Под приватизация едно време се разбира, че всеки има право да участва в процедурата само веднъж. Това означава, че ако собственикът реши да прекара rasprivatizatsiyu жилища, втори път да приватизира апартамента няма да успее. Въпреки това, ако апартаментът се прехвърля собствеността на някои живи хора в него, човекът, който даде своя дял в полза на други лица, които имат право на приватизация на други помещения. Запазване на това право и непълнолетни граждани, които вече са собственици на заети жилища.
Предимства на приватизация
1. присъщо предимство на приватизирани апартаменти е, че стаята става собственост на гражданите. който постави подписа си под договора за приватизация. Домакините може по свое усмотрение да се разпорежда с жилищна площ: го вземе, дай, продава, завещаем, както и да теглят заеми, обезпечени с недвижими имоти.
2. Станете собственик бързо и евтино. За да закупите ще изисква значително повече инвестиции.
3. Продажба на апартамент по-бързо. от не-приватизирани.
4. Собственикът на имота има възможност, тъй като те искат да се регистрирате или да се абонирате за апартамента на други хора.
6. Безплатен реконструкция. Приватизирана собственик жилища може да изложи реконструкция по свой избор (по-рано съгласува с държавните органи).
7. Не може да бъде изваден, без да плащат разходите. За да изгони собственика на приватизирани апартаменти, а не да плащат разходите си и без да предоставят алтернативни жилища, никой не е позволено. Дори и ако собственикът е сериозно в дългове на сметки за комунални услуги. Ако една къща, където апартаментът се приватизира, да бъде разрушена, собственикът, отново, никой няма да карам на улицата. Той или предоставя равностойна (или по-добре) жилища, или да плати обезщетение в размер на пазарната стойност на апартамента.
Недостатъците на приватизация
Около 20% от Bolgariyan все още не може да вземе решение относно процедурата за приватизация по различни причини. Някои въпрос необходимостта от процеса, докато други се страхуват от капаните на правна неграмотност, други не могат да се споразумеят с роднини, живеещи в същия апартамент, а четвърти сълзливо не искат да стоят в линия и направи документи. Нека да разгледаме какви други причини, не бързат с приватизацията на жилища.
Приватизирането на апартамента, си струва да припомним, че собственикът на имот поема цялата отговорност (заедно с други собственици, които живеят в същата къща) за състоянието на сградата, прилежащите територии, както и общите части (асансьори, стълбища, тавански помещения, и т.н. и т.н.). , Всички разходи за поддръжка, обслужване и ремонт на сгради и съоръжения, се поемат от собствениците на апартаменти.
Съгласно действащото законодателство, държавата ще изплати обезщетение, само ако приватизирани корпуса е претърпял в резултат на авария. Интересното е, че понятието "извънредно положение" в документите, не е ясно определена. Това определено не е пожар или експлозия на газ на входа. Като общо правило, аварийно приравни урагани, земетресения, цунами и други природни бедствия. За методите за изчисляване на компенсацията също не се споменава в законодателството.
Осъществяване застрахователна полица на приватизирани апартамента - най-добрата гаранция, че собственикът ще бъдат оставени на улицата, в случай на жилища, че нещо ще се случи.
Rasprivatizatsiya
За хората, които са приватизирани апартамента, но след това промени мнението си, има път обратно. Настаняване може да бъде rasprivatizirovat. Въпреки това, както е отбелязано по-горе, за да го издаде в имота вече няма да работи в бъдеще.
Както при приватизация, обратния процес е свързан с документи. Собственик, който реши да престане да бъде такъв, е необходимо:
- Формализиране на всички направени в помещенията по реконструкция.
- Вземете разрешение за отчуждаване от органите на настойничество, ако апартаментът е дом на непълнолетно лице или собственик с увреждания
- За да напишете от апартамента на собствениците не го правят
- Обърнете всички дългове, залогът на която е равна
- Вземете сертификат, удостоверяващ, че апартаментът е единственото място за престой за хора, които се приватизират
За да се промени приватизационния процес не би било възможно, ако апартаментът е закупен, или получени по наследство. Rasprivatizirovat жилища може да бъде само лице, което той някога приватизирани.
По този начин, на въпроса: "приватизира или да не се приватизира на апартамента," трябва да се реши строго индивидуално, след оценка на всички плюсове и минуси на подобен ход. Ако решите да не се приватизира на апартамента, на лов за това никой не ще. Когато се съмнявате, че е най-добре да се консултирате с адвокат, който специализира в жилищните въпроси.
Популярни новини недвижими имоти
- Ние определи избора на ипотечна банка
- Новото строителство в зони с висок риск
- Рисковете от закупуване на апартамент в потребителския кредит
- Къде в София и региона се продава най-евтиното жилище?
- Признаци на течност жилища в икономична класа
- Паркиране в сградата: какви са различните видове и стандарти?
