Преработването на руски как се променят целите на търговско недвижимо имущество

Repurposing могат не само да се запазят историческите сгради с интересна архитектура, но и да "общуват" им в днешното общество. Но на практика има някои капани в изпълнението на подобни проекти.

Европа и Америка сгради придобиват втори живот в продължение на няколко десетилетия подред. Примери за успешна реконструкция на Запад много и те са известни на всички. Ние, като по-малко тревожност, свързана с наследство, наскоро обърна внимание на този сегмент от дейността на града, образуващи. И както обикновено отиде по свой собствен начин.

Нещо повече, такава реконструкция е почти всеки търговски активност в "елегантен 90" не е напълно законен базовите. Схемата е проста: собственици купуват тези сгради, те са били взети от регистъра на образователни институции и се използват за офиси. През годините градът загубили десетки хиляди детски градини.

Наред с другото, се смятат за добър пример за офис проекти в Москва, който също преди това фабриките. Например, "Производство Danilovskaya": тук определено количество пространство е превърната в тавански помещения и получи неочаквано топъл прием сред клиентите, образувайки по този начин, нова ниша в капиталовия пазар. Този имот сегмент привлича тяхната уникалност и широка функционалност творчески и богат аудитория и да се насладите на съвременните строители.

В допълнение, бяха обявени намерения глобални Казан лидерство преди един месец, за да се пребори reprofiling от няколко индустриални зони. Тъй като главният архитект Татяна Прокофиев, в момента се подготвя за одобрение проект на план за областите, Адмиралтейството сетълмент, в центъра на Казан и Yudin.

Проектът "Старата река канал. Казанка и Адмиралтейството селище "е свързана с развитието на територията на областта в рамките на одобрен устройствен план на Казан. Ще има първо разработен процес на преобразуване на промишлени обекти, промяна на предназначението им, както и техните фенове. Като част от развитието на PPT със съгласието на собствениците на индустрии бяха помолени да променят функционалното използване на земя, по-специално на Казан Хеликоптер завод, АД "водопроводни елементи."

С две думи, превръщането на материя в цивилизован начин в много региони, и досега е пълен сегмент на българския пазар.

Основната разлика между пазарния сегмент на излезли от употреба сгради в България в сравнение с чуждестранните практики е подходът на разработчици и собственици на имоти. По негово мнение, в нашата действителност, в повечето случаи, "адаптация" на обекта в съответствие с търговските нужди е временна мярка, а не крайната цел. Например, ако предприемачът очаква да се споразумеят за нов проект на мястото на стар обект или търси купувач за него, той, за да не се използва актив, той организира временен "история" с цел печалба в момента. Отвъдморските разработчиците често, когато организират такъв проект, той направи за дълго време.

Кой в тази много

Не всеки обект може да бъде и трябва да конвертирате. За да "игра бяха струва свещ", един обект трябва да отговаря на определени критерии.

На първо място, той трябва да има добро местоположение, каза Александър Морозов. Например, една стара фабрика сграда, построена преди 100 години в покрайнините на града, а сега тя може да бъде в рамките на историческия център на града.

Изключително важно е да се запази високото качество на обекта, тъй като в същото време намаляват разходите за строителство, но изисква възстановяване. Например, с големи прозорци и високи тавани на старата църква в близост до парк Нола градина в Ню Орлиънс, могат да го възстановят ефективно в атрактивен жилищен комплекс за купувачите, като експерт.

В допълнение, сградата трябва да има уникално културно-историческо характер, докато новото му използване не само ще спести на сградата, но и да подобри своята търговска обжалване. Така например, в Генуа изложил за продажба комплекс от сгради на бившата психиатрична болница с обща площ от 21 000 кв. М. м. Болницата беше затворена, но не се изпуска двуетажна сграда 24 в стил готически Възраждане. Особено, тъй като цената на $ 36 милиона не изглежда прекалено, тъй като той не е архитектурен паметник и може да се използва под нищо (но това е исторически обект не подлежи на събаряне). Разбира се, капитализацията на бившата болница ще се увеличи значително след преобразуването.

"Казан за недвижими имоти" бележка. Тук е уместно да припомним Shamovskuyu болница в Казан. В историческа сграда преди обратно над сто години (през 1908 г.), по негово време е открита за първи път в Казан болница, който е работил в продължение на почти един век.

Както знаете, миналата година, празната сграда е била продадена на инвеститор от Малайзия. Общият размер на чуждестранните инвестиции в съоръжението ще бъде 15 $ млн. Целта, според някои, ще превърне в луксозен хотел. Въпреки това, сред пазара на недвижими имоти се появиха слухове, че малайзийските инвеститори вече разочаровани от инвестиции и е готов да се препродават на обекта. Агенцията за насърчаване на инвестициите на Република Татарстан не разкрива подробности за проекта, който ще се реализира в стени Shamovskoy болницата.

Да се ​​върнем към критериите за преобразуване. Доходност - е важно, но си струва да припомним, че в България за промяна на функционалното предназначение жилищните помещения трябва да предостави съответните документи за специална комисия. Това е законът!

В допълнение, трябва да се припомни, че има свои собствени характеристики, които трябва да се спазват за всеки вид използване. Например, в една стая с голямо струпване на хора е необходимо да предоставите аварийни изходи, както и при монтаж на тежко оборудване, за да се вземе предвид абсорбционния капацитет на структурата. А за превръщането на помещения за приготвяне на храна или медицински център (да не говорим за детските заведения) изискват координация със съответните органи. Тя има своите специфики и подравняване на стари сгради за жилищни апартаменти. Така че възможността за преработване е необходимо, и по този начин промяната в функционалното предназначение на сградата трябва да разберете по-рано.

Какво да се спаси?

Разбира се, когато обновяването на разработчика може да искате да запазите. Но най-важното тук е да не се бърка с алчност пестеливост.

Предприемачът не бива да се пренебрегва проучването на мащабни в ранните етапи на проекта. Дори преди придобиването на един обект с история, бъдещ собственик трябва да представи подробна оценка на бъдещите инвестиции. Както и в изграждането на нова сграда, тази оценка включва геоложки и геодезични проучвания на сградата и околното пространство, разкриващи възможности за анализ или обновление комуникации.

Между другото, комуникацията просто не си струва спестяване, особено ако проектът за апартамент. По-често, отколкото не съществуващ към момента на обновяването на промишлени инженерни мрежи не са подходящи за използване в жилищни сгради, освен това в много случаи са структурно остарели и физически износени. В допълнение, канализационни и водни системи се подменят не само да се модернизира, но също така да се гарантира лесна поддръжка.

Някои предприемачи смятат, че е възможно да се сведат до минимум разходите за строителство, оставяйки старите фасади на сгради. Въпреки това, този подход може да се ограничи използването на съвременни материали и техники. Друг начин да се намали цената на проекта - да се ограничи фейслифт отделни участъци на сградата, само визуално, криещи остарели материали, използвани веднъж по време на строителството. Спасете остаряла част може значително да намали качеството на крайния продукт и да причини щети на сградата с течение на времето, предупреждават експерти.

Освен това, не си струва спестяване и обществени зони. Повечето сайтове предлагат архитекти на купувача да предоставят публични пространства в минималистичен стил, органично за лофт интериор, но днес тя се добавя към тенденцията завършва скъпи, а често и ексклузивни материали.

По този начин, при условие, подходящ избор на обект разработчик за реконструкция и отговорен подход към решаването на редица въпроси, купувачът получава един наистина висококачествени апартамента. И като се има предвид наличието на голям брой остарели и / или непотърсени индустриални и офис сгради в страната, можем спокойно да се предскаже проекти обем растеж на реконструкция и преустройство в близко бъдеще.