Прекратяване на договора за наем на страните (пробата)

Днес хората често влизат в споразумения за лизинг на земя. от които последният прехвърлени за временно ползване от наемателите. Така Наемодатели получават доход от имота свободен и го платени данъци на държавата. Сред темите на предприемаческата активност също се практикува този начин на печалба. Подаването на юридическо лице за наем нежилищни помещения се издава от съответното споразумение, което може да се направи само срещу заплащане. Ако наемателя и наемодателя да се вземе решение за прекратяване на сделката, е процедурата за прекратяване на предварително подписан договор.

Как мога да се прекрати договора за наем?

При сключването на договора за наем на жилищни и търговски имоти (или по суша), страните имат определени задължения във връзка един с друг. Между тях и подписва апартаменти доклад приемане за отдаване под наем. който е неразделна част от договора. Ако условията, предвидени в споразумението, са нарушени, може да се наложи в анулирането на договора за наемане на работа. Също така, страните може да прекрати договора за наем по взаимно съгласие.

Прекратяване на офис лизинг. жилище парцел от споразумение между страните трябва да бъде в съответствие с разпоредбите на Федералния законодателство. Член 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда два начина за прекратяване на договора за наем (както би се случило, прекратяване на договора за услуги, едностранно):

в съдилищата;
по взаимно съгласие на страните.

Забележка. ако една от страните не иска да прекрати договора за наем, а след това в норма на член 452 от Гражданския процесуален кодекс ще се прилага. собственика на имота, за да се хареса на представителите на Темида трябва да се опита да разреши спор с наемател. Отхвърли предложението за предсрочно прекратяване на договора може да се счита за отговор на работодателя в писмена форма или незачитане на получаване на уведомление от собственика на земята.

Нюансите на прекратяване на споразуменията, сключени за неопределен период

Гражданският кодекс предвижда процедурата за предсрочно прекратяване на договорите за наем, сключени за неопределен период от време. Страните трябва да спазват следните правила:

Домакинът или наемателя, който е решил да прекрати договора изпраща на другата страна известие. То трябва да бъде в писмена форма, той трябва да се посочат причините за прекратяване на договора за наем. Известие трябва да се дава срок от 3 месеца преди прекратяването на договора.
След този период на лизинга ще бъде прекратено въз основа на член 452 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Забележка. ако една от страните се противопостави поради липсата на основание за прекратяване на договора, отношението на лизинговия договор между страните ще продължи. Домакинът ще продължи да го отдава под наем, а работодателят ще да изпълни финансовите си задължения към наемодателя.

Процедурата за предсрочно прекратяване на договора за наем трябва да бъде документирана, въпреки факта, че федералното законодателство не предвижда такава форма на споразумение. Ако не е издаден документът, а след това наемателят на имота може да има сериозни последствия. Така например, договор със собственика на прекратяване на лизинговия договор, той освободят помещенията, и, съответно, ще спре да плаща наем. Чрез време на наемодателя може да доведе до това исканията си по отношение на дълга е възникнало. В този случай, ситуацията на конфликт ще бъде решен в съда, и, най-вероятно, представителите на Темида ще бъдат заделени от ищеца - на наемодателя.

Прекратяване на договора за наем, който премина държавна регистрация

На Съвета. ако лизинговото споразумение предвижда възможност за прекратяване на договора за наем, по искане на една от страните, трябва да се ръководи от член 450 от Гражданския процесуален кодекс, според който Декларацията ще се смята за законно.

Предсрочно прекратяване на договора от страна на наемодателя

Ако собственика на имота, който се прехвърля за временно ползване, ще се вземе решение за предсрочно прекратяване на договора за наем, а след това той трябва да бъде за тази фондация, посочено в член 619 от Гражданския процесуален кодекс:

Наемателят е нарушил условията на договора. действията на работодателя трябва да причиняват щети на имущество на лизингодателя.
Наемателят спрели да плащат наем (повече от два пъти закъснението се).
Наемател по време на експлоатация на имота се влошава значително техническото му състояние.
Наемателите допълнителни условия са нарушени, предписани в договора, например, той не направи основен ремонт.

Предсрочно прекратяване на договора от страна на наемателя

Наемател може да предложи на собственика на имота да прекрати договора за наем, ако ще има следните причини за това:

Загуба на способността да плати, защото от това, което работодателят не може да се извършват плащания наем.
Наемодателят дърпа време и не прехвърля собственост на работодателя, в този случай изисква навременното плащане на наем.
В работата на помещения наемател разкриване на скрити дефекти, които са пропуснати собственик при подписване на договора.

Как да си направим предизвестие за прекратяване на договора за наем?

Преди прекратяването на договора за наем на инициатора на страни трябва да направят нотификация. Тя трябва да изпрати на другата страна, дори и в случаите, когато е сключен безсрочен договор. Федералното законодателство не налага специфични изисквания за дизайн, така че документът може да се направи в свободна форма. Обявлението за проба може да бъде изтеглен от интернет и на тази основа да се създаде вашия документ. Ако е предадена лично, е необходимо да се подготвят на втора инстанция, в която другата страна ще подпише в рецепция. Впоследствие, на уведомлението може да се използва като доказателство в съда, ако всички спорни въпроси между страните.

Как да получите прекратяване на договора за наем на страните?

Вашето име и лични данни на страните (ако юридическо лице, името на определените организации и техните данни за контакт).
Предмет на споразумението. В този случай, трябва да се отбележи, че страните, направени взаимно решение за прекратяване на договора за наем.
Други разпоредби. В този раздел, страните посочват, че те не са заедно финансови или имуществени искове, както и отбелязване на срока на погасяване на собственика на обекта.
Дата и подписи на страните.

Забележка. ако прекратяването на договора за наем на страните се извършва по отношение на земята, споразумението трябва да укажете местоположението на обекта, неговата площ и кадастрален номер.

Трябва ли държавна регистрация на прекратяване на договора?

След изготвяне и подписване на споразумението от страните (пробата може да бъде получена от адвокатите) за прекратяване на договора за наем, трябва да се даде държавна регистрация, ако основният документ е бил подложен на процедурата. Ако договорът за наем е сключен за срок от една година, а след това му договор прекратяване не е необходимо да се регистрирате. Също така, той не се нуждае от държавна регистрация на споразумения относно земи и нежилищни обекти.

В споразумението се посочва датата на прехвърляне на собствеността от наемателя на собственика. За цялото време за ползване на помещенията наемателят е длъжен да плаща лизинговите вноски. Ако откаже да напусне определен срок корпуса, а след това да го наемодателя може да приложи санкциите. Лизинговият договор може да присъства елемент във връзка с компенсация. В този случай, страната, която е взела решение да прекрати договора, е длъжен да заплати обезщетение.

Запазване на статията в 2 кликвания:

Процедурата за прекратяване на договора за наем на страните трябва да бъдат в съответствие с разпоредбите на Федералния закон. Има някои ограничения, които трябва да бъдат взети под внимание лизингодателя на лизингополучателя, с цел да се предотврати злоупотребата с правата си. Ако предсрочно прекратяване на договора за наем се провежда за добра кауза, на пострадалото лице може да предяви иск за обезщетение. С цел да се изготви споразумение, наемателя и наемодателя да се свържете с адвокат, който ще подготви документ, който се изисква по закон.