Прекратяване на договора за наем едностранно от лизингодателя
Влизане в правото да отдава под наем всяко имущество, необходимо за сключване на специален инструмент, наречен договора за наем. Това включва не само физически, но и юридически лица.
Този документ е предназначен за регулиране на отношенията под наем, правата и задълженията на всяка от страните, и съдържа основните условия на лизинговия договор.
Един от най-важните условия е да се уточни реда на прекратяване на процедура за отдаване под наем, както и списъка на основания за започването му.
Това състояние е важно както за наемателя и наемодателя, тъй като прекратяването на договора често е съпроводено с редица проблеми и въпроси за двете страни.
Като правило, най-големи трудности да възникнат в резултат на непознаване на елементарни страна на процедурата по прекратяване.
При прекратяване на договора, двете страни трябва да се придържат към нормите на текущата българското законодателство, както и на условията, посочени в договора.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Как да прекрати едностранно договора за наем
Как да прекрати едностранно договора за наем?
Най-малко проблеми възникват, когато лизинговият договор е прекратен по взаимно съгласие. В такава ситуация, е достатъчно да се направи още един документ (допълнително споразумение към договора).
Трябва да има и документ за прехвърляне, който се отнася до факта, че трансферите наемател ги експлоатира при условията на договор за наем на имота на наемодателя.
Важно предупреждение: ако споразумението представлява период от 1 година или повече, и е регистрирано в Rosreestra, всички допълнителни споразумения трябва да преминат тази регистрация (в това число, и документ за прекратяване на договора).
Въпреки това, практиката показва, че взаимно съгласие на страните - това е много рядко. В повечето случаи, ситуацията е такава, че една от страните изисква незабавно прекратяване на договора за наем, а другият се опитва да предотврати това да се случи.
Такива ситуации се решават в съответствие с правилата, предвидени в закона и изложени в условията на договора.
Регулаторен инструмент, състоящ се от основа за споразумение едностранно прекратяване лизинг е претенция 2 чл. 401 от st.556 Гражданския процесуален кодекс и България. Във втората статия, се посочват мотивите за прекратяване на договора за наем в съда по делото на една от страните.
Важно е да се отбележи, че в същия член се посочва, че в нейния списък на основанията не е изчерпателен. Това означава, че при изготвянето на договора за наем, страните имат право да предвидят и други условия, които могат да действат като основа за отивайки в съда, настоявайки нейното прекратяване, ако е необходимо.
А внимателно проучване на тази статия, вие ще забележите, че законът защитава до голяма степен правата на наемателя, а не собственикът.
За разлика от това, не е изкуство. 2 от Гражданския процесуален кодекс, който гласи, че преди да се приложи в съда трябва да бъде изчерпано абсолютно всяка възможност за намиране на мирно решение на този проблем.
На следващо място, подробен преглед на прекратяване на договора за наем едностранно от искане на лизингодателя. Така че, ако на наемодателя иска да прекрати договора за наем, той трябва да изпрати писмено предизвестие до наемателя.
Тя трябва да бъде направено в срок, равен на един месец преди датата на предполагаемото прекратяване (ако договорът не определя всеки друг период).
Уведомлението трябва да съдържа списък на условия, при които на срещата се договориха да продължат своето действие.
Ако наемателят не даде съгласието си за прекратяване на договора, и отказва да отговаря на условията за удължаване на договора, наемодателят може да го съди дело.
Също така, причината за завеждане на дело в съда може да служи на наемателя игнорират писма от собственика на земята.
Важен аспект: уведомлението изпратена с препоръчано писмо да бъде. Само тогава тя ще бъде документирана, както и факта, че предаването може да се докаже в съда.
В същото време, п. 2, чл. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предоставя на лизингодателя правото да прекрати договора без участието на съда, но само ако това право бе записано в документа на договор за наем.
Възможност да се реализира това право произтича от наемодателя, ако наемателят не е изпълнила всички съществени условия на договора, или тя изпълнява неправилно.
Известие на наемателя да прекрати договора за наем: проба
В известието за предстоящото прекратяване на договора за наем е необходимо в три ситуации:
- Споразумението се сключва за неопределен срок. Според кодекса, то може да бъде спряно само с предизвестие до другата страна, три месеца преди предложената прекратяването;
- Договорът съдържа разпоредби за автоматично подновяване;
- Налице е едностранен отказ на някоя от страните да изпълни задълженията си.
Ако договорът бъде прекратен по взаимно съгласие, се изисква също и предупреждение, но в тази ситуация, това ще осигури обща правна формалности.
Едностранно прекратяване на договора винаги води до финансови загуби, от друга страна. Така че дори и на етапа на изготвяне на договора, се препоръчва да се опише подробно условията на такава опция за прекратяване.
Ако се изисква ясна индикация за тези разпоредби:
- наличието или отсъствието на правото на всяка страна да откаже да изпълни задълженията си по договора;
- ако такова право се предоставя, след което:
- обстоятелствата, при които една от страните могат да упражнят това право;
- условията, в които страната, която планира да прекрати договора уведомяват другата страна.
Чрез определянето на срока на предизвестие за прекратяване на договора, трябва да се подхожда с най-голяма отговорност, тъй като в противен случай, елементът ще създаде допълнителни проблеми само ще бъде предмет на съдебен процес и значително забавяне на процеса на разтваряне.
Писмо за предсрочно прекратяване на договора за наем не е строг, и не образува единна или специална форма.
Това е по-лошо, отколкото добро, защото документът за свободна форма е изпълнен с грешки в изготвянето на правен език, който по-късно може да се тълкува двусмислено.
Ние ви предлагаме кратка инструкция за правилното изготвяне на настоящия документ:
Изтеглете известие проба тук.
Въпреки това, не само в изготвянето на документа трябва да се изострят фокуса му от заявителя. Също толкова важно е доставката на вече изготвения писмо.
Важно е да се разбере, че другата страна не иска да прекрати договора, и затова ще използва всички възможни средства, ако не и да отмени решението си, или поне да забави влизането му в сила. И неспособността да получите писмо - един от най-често срещаните юридически причини.
За да се предотврати от другата страна, за да се възползват от тази възможност, е препоръчително да предаде писмо до организацията лично от ръка на ръка, и на задължителен принцип да изисква касова бележка, което потвърждава трансфера.
Прекратяване на договора за наем в съда
Предсрочно прекратяване на договора в съда, в костюм наем една от страните е предвидена точка. 619 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
Право уреждат в следните случаи, в които правото на наемодателя да поискат прекратяване на договора:
В същото време, на Гражданския България дава възможност на страните да наеме споразумения предвиждат други причини, което позволява ранно прекратяване на договора по инициатива на собственика на земята в съда.
Преди да се обърнат към съда и да поиска да прекрати договора преждевременно, трябва да изпратите на наемателя писмено предупреждение и изискване да изпълнява всички задължения, предвидени за тях в определен период от време (чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс).
Ако тази процедура не е последвано, съдът отказа да разгледа въпроса за прекратяване на договора.
Ако, обаче, предупреждение ще бъде върнат с бележка, че не е било връчено, таксата за наемодателя ще се счита за да бъдат изпълнени.
За пореден път привлече вниманието върху факта, че писмото трябва да съдържа опис.
На следващо място, нека да поговорим за тези случаи, когато неизпълнението или неточното изпълнение на задълженията им от наемателя не се счита като основание за прекратяване на договора.
Съдебна практика показва, че неплащането на наем не може да доведе до прекратяване на договора, ако дължимата сума не е достигнала значителен марка.
Като основание за прекратяване на договора за наем не може да служи като неизползването на имота от наемателя, неплащане на арендните вноски в случаите, когато наемател не може да работи на наетата собственост, по вина на наемателя или в периода преди държавна регистрация на договора за наем.
Според твърдение 22 от проекта, съдилищата да вземат под внимание факта, че дори и след погасяването на дълга, на наемодателя има право да предяви иск за предсрочно прекратяване на договора, но само в рамките на разумен срок.
Ако това изискване не е била подадена в разумен срок, собственикът не може да изисква прекратяване на споразумението, позовавайки се на случая.
Гражданския процесуален кодекс България съществува ч. 3 супени лъжици. 450, който гласи, че човек има право да откаже изпълнение на задълженията си по конкретен договор в следните случаи:
- Имаше взаимно съгласие на нейното прекратяване;
- Договор прекратено от съда.
Този закон се прилага за всички договори, включително и под наем. Това означава, че страните имат възможност да предвиждат едностранно прекратяване на договора за наем.
В глава 34 от Гражданския процесуален кодекс, който урежда правните отношения на страните от договора за наем, не се посочва правото на всяка от страните да прекрати договора да изпълни. Тук можете да посочите само право да поиска прекратяване на договора.
Съответно, понятието "отказ за изпълнение на договор" не може да се отъждествява с понятието "да прекрати договора по инициатива на една от страните."
Това повдига въпроса за възможността да се включат в споразумението за лизинг специална клауза, която позволява той да откаже да изпълни едностранно договора за наем, както и списък на причините за това, или ясна индикация, че отказът може да бъде немотивиран.
Към днешна дата, съдебната практика показва, че двете страни са успешно предоставят в договора за наем на състоянието на едностранен отказ за изпълнение на поръчката.
Съдилища обясниха, че едностранно отказа да изпълни договора за лизинг може да бъде мотивирано от факта, че има в закона или в договора за такава възможност, тъй като нито чл. 310 CC RF или ч. 3 супени лъжици. 450 от Гражданския процесуален кодекс на Република България не се установи наличието на каквито и да било причини за отказа.
По този начин, ако елементът в договора за наем, за отхвърляне на неговото изпълнение, наемодателя ще изпрати наемателят да бъдат уведомени само. Провеждане на производство по това дело, не се изисква.
По отношение на разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, който определя необходимостта от изпращане в името на обявлението за наемател на предложението за премахване на нарушенията, това се отнася само за случаите на прекратяване на договора по съдебен ред. Когато едностранно отказ от договора за наем, наемателят изпращане на всяко изискване не е необходимо.
Разпознаването на договора да бъде прекратено поради едностранното отхвърлянето на договора от лизингодателя се случва по време на повреда на наемателя.
Изключения са случаите, когато договорът определя различен период или не са посочени в съобщение за едностранно оттегляне на лизингодателя.
При сключването на договора, страните могат да предоставят свои собствени списък на причините, които ви позволяват да откажат да го следват. Въпреки това, практиката познава случаи, когато споразумението не посочва никакви условия за причините за отмяната му.
Ако имате намерение да прекрати договора за наем, наемателят се основава на нарушение на договорните условия да започне този процес трябва да бъде до такава степен, като наемател да се отстранят нарушенията. В противен случай, съдът ще бъде на негова страна, и вашата инициатива се счита за злоупотреба с право.
Съответно, ако в договора е предвидена възможността за отказ да го изпълни, без причина, противно на нарушаване на условията по договора на наемателя, по-добре е да не се посочва нарушение на данни в обявлението за отказ.
Също така можем да съсредоточим вниманието си върху една по-много важен момент. няма да бъде създадена Официален инициатива наемател на едностранно прекратяване на договора, ако уведомление не съдържа препратка към договора или други документи, идентифициращи отношенията на страните.
8 (800) 350-30-02
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 0 от 0 читатели намерите полезна рекорд.