Прехвърляне на акции - образец на договор, данъчно облагане, HBC, на други физически лица, между роднини,
Грешка е да се смята, че назначаването на един дял представлява един от начините за продажба на недвижими имоти. Този метод позволява да промените само една от страните по договора, сключен със строителната фирма.
От това следва, че новият купувач, предоставяне на финансови средства в рамките на споразумението получава правата и съответните задължения, те са предоставили.
Тези права включват изискването за прехвърляне на площ в употреба, както и на задълженията - пари в брой плащане по договора, ако предишната страна, те не са били направени в пълен размер.
Какво е това?
Прехвърляне на правата за апартамента предполага изплащането на средства от страна на купувача, в съответствие с разпоредбите на съществуващия договор.
Ако една от страните да го заключи, по някаква причина не могат да притежават недвижими имоти, той не може да го изпълни, защото строителните работи не е завършен, няма доказателства за собственост не може да бъде цялата сума, платена за обекта.
В такава ситуация е задача на договор. според която новият купувач придобива правото да не до апартамента, както и на договора.
Той може да изисква изпълнението на задълженията на строителната компания, основната от които е прехвърлянето на апартаменти в употреба.
Какво се провери?
Ако сте сигурни, че строителната компания няма да ти (няма да фалира, няма да спре строежа и др ..) нека, е необходимо да се пристъпи към регистрация на договора.
За да направите това, вие трябва да проверите няколко неща:
- как да се изчисли първо акционер с строителна фирма;
- колкото е необходимо, за да печелят пари, за да предприемачът даде положителен отговор на промяната на акционера, като правило, тази сума варира от 1% до 5% от стойността на съоръжението;
- Научете за допълнителните такси: сума, равна на таксата за участие на кооператива, колко пари са длъжни да плащат всеки месец HBC дали да плащат сметки за комунални услуги, докато въвеждането в експлоатация на нови сгради;
- ако се обърне внимание на тези въпроси и да получат отговори първо, но можете да се предпазите от нежелани последствия.
Единицата за определяне
Ако сте се съгласили да възлагането на устройството, трябва да сте наясно - истинският му собственик ще може да стане само след плащане.
Това може да стане преди края на строителството или след поставянето на къщата се използва.
На практика се занимава с HBC необичайно, независимо от факта, че повечето адвокати се опитват да се постигне признаване на тяхното нарушение.
За да влязат в Кооп, трябва да въведете на общото събрание.
За да направите това, трябва да бъдат изпълнени няколко условия:
- За да платите входна такса.
- Постигане на положително решение на събранието на членовете на приемането на нов член в редиците им.
Дори по отношение на дела е изцяло внесен неговата цена, не е действително прехвърлени по споразумението, като делът на участие се връща на акционер, който реши да се оттегли от кооперацията.
Той след това отново влезе в новия акционер влезе в НСС. Важно е, че макар че оттеглянето от кооперацията не се връща от входната такса, както и вноски.
Така че, ако повдигна въпроса за прехвърлянето на звеното в жилища и строителна фирма, тя трябва да бъде предварително съгласуван с ръководител.
Изпълнение на документи следва да бъде направено само чрез кооперацията.
други физически лица,
Прехвърляне на правата за споделяне на друго лице, могат да излязат с ОП въз основа на Федералния закон № 124.
В съответствие с притежателите на собствения капитал, които са подписали споразумението, тя може да изиска своевременно прехвърляне на собственост.
Ако той ще подпише назначение договор с друго лице, а след това той отива право да действа по този начин.
между роднини
Ако договорът е сключен между семейството, процедурата е безплатна.
Въпреки това, за да се потвърди семейни връзки, заедно с целия пакет от документи трябва да представят писмени доказателства.
- удостоверение за раждане;
- удостоверение за брак.
Как се прави прехвърляне на апартамент в новопостроена къща на собствените си? Стъпка по стъпка ръководство тук.
регистрация
Процедурата за регистрация на прехвърляне на договора ще зависи от един фактор - дали сумата е изплатена изцяло за апартамента.
Ако е така, че при подписването на договора продавачът трябва само да изпратите на правото, в съответствие с основния договор.
В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на България не е длъжна да уведоми строителната фирма да я разрешение. Достатъчно е да се уведомява писмено.
уведомление площ - важна стъпка. След изпращане на няколко дни, проверете датата на получаване на строителна фирма, с изключение на доказателство за произход.
В противен случай, в бъдеще разработчикът може да се твърди, че той не е бил наясно с заданието.
Ако първата купувачът не е платил цялата сума, а след второто преминаване е не само правото, но и задължението за плащане. В тази ситуация, то със сигурност ще се получи съгласието на строителна фирма.
Тя трябва да се издава в писмена форма и са подписани от управителя.
Как е дизайна:
- Продавачът плаща на документи, свързани с договора, купувачът.
- предаване факт обезпечени акт, който се подписва от двете страни.
- Сключването на договора за възлагане.
- регистрация на състоянието на споразумението.
Една стъпка е да се провери регистрацията на дългове, които могат да останат за продавача. Той може да бъде определен в строителна фирма.
Това е важно, защото плащането по подразбиране е инцидент, не само една стотинка. Предприемачът, ако купувачът за два месеца не извършва плащания, може да се откаже своите задължения.
Сред документите, които ще се изискват по силата на прехвърляне на правата включва:
- споразумение между физ. изправени и HBC;
- предварителен договор;
- допълнителни договори;
- фискална документация за вземане;
- акт на получаване.
споразумение за проба
задача Проба на дела от поръчката, обикновено включва всички разпоредби и практически точки на основния договор.
В текста задължително изброени:
- детайли на документа;
- пълното име на двете страни;
- информация за предмета на договора.
въпросите на данъчното облагане
Прехвърляне на правата на дял подлежи на данък върху личните доходи. чийто размер е:
- 13% от руските граждани;
- 30% за чужденци.
NC България норми предвиждат два начина, чрез които можете да се намали скоростта на:
- Първи данъчно облекчение. Ако се появи на заданието DDU, страната на продавача може да получи право на приспадане имот, размерът на които варира в диапазона от 1 милион рубли.
- Намаляване на размера на приходите от продажбата на права за DDU в размер на заплащане на строителната фирма. В тази ситуация, данъчната основа включва разликата в цената. Ако жилищната площ се осъществява на същата цена, за която е бил купен (или по-малко), че не е нужно да плащат данъци.
Тя е изработена като се вземат предвид приспадането на имота или остатъчната разлика между продажба и закупуване.
За това е необходимо да се правят фотокопия на документи, потвърждаващи правото да намали сумата на данъка.
Имаме нужда от прехвърляне на договора от право да отдава под наем нежилищни помещения? Вижте тук.
Как да се изготви договор за прехвърляне на право на собственост върху апартамента? Повече информация в тази статия.
Как да се избягват рисковете?
За да се елиминира основен риск - загуба на пари, трябва внимателно да се разгледа при избора на жилищна кооперация и строителната компания, която се занимава с недвижими имоти, по тази схема.
Необходимо е да се обърне внимание на репутацията му, за да разговаря с хора, които вече са закупили апартамента.
Когато даден договор не забравяйте да се включи разпоредба относно възстановяването, ако не се вземат на ко-оп срещата на.
Но дори и в този случай, може да се случи по-нататъшни проблеми.
За да избегнете това, е препоръчително първоначално да получи протокол от заседанието, което потвърждава съгласието на своите членове при влизането си и едва тогава да извършват изчисленията.