Предприемач продава своя собственост, която плащат данъци
Забележка. Посочени в член съдебно решение може да се намери: раздел "Процесуално" Система Консултанта
Ако гражданинът е СП, линията между бизнеса си и личните доходи от продажбата на имот може да бъде много нестабилна. Така че често възниква въпросът: как е получен доход данъчната такса? В допълнение, винаги има на изкушението да плащат данъци в по-малък размер.
Забележка. В статията се отнася до имоти, намиращи се в България (включително земя), и транспорт. И ние разгледаме случая, когато един гражданин - жител на Руската федерация.
данък върху доходите опции
Преди да ви разкажа за това как да се класирате на приходите от продажба на имущество, нека погледнем какво са възможни данъчни приходи опции по принцип.
За да се разбере, плащате "предприемачески" данък или данък върху личните доходи като обикновен гражданин, а може, не плащат нищо, че е необходимо да се определи дали продадените имоти, свързани с вашия бизнес дейности.
продаден имот по време на периода на правене на бизнес
Ситуация 1. Продажба на имот - бизнес доходи.
Това по-специално от следните факти:
<или> покупко-продажба споразумение, сключено с вас, а не като гражданин, а като ПИ;
<или> продавате имота записано в SP-дейност, както на операционната система;
<или> продавате имот по отношение на които по-рано подадена заявка за освобождаване от плащане на данък върху имущество на физически лица във връзка с използването му в бизнеса <14>;
<или> Вашата основна дейност (според EGRIP), свързани с продадените активи (например, недвижими имоти, ако имотът е продаден, продажбата на автомобили или транспорт, ако са продадени превозни средства);
<или> Вие декларирате доходите от използването на имота е както предприемаческия доход (например, от договора за наем на помещенията) <15>;
<или> намалявате база за "предприемачески" данък върху размера на личните данъци (например върху данъка за превозните средства <16>);
<или> се продават предварително закупен имот, който едва ли може да се използва за лични цели (например нежилищни помещения) <17>;
<или> продавате имот, закупен преди, което не се използва за лични цели (например някои апартаменти). Това означава, че може да се заключи, че той е закупен от вас единствено за препродажба <18>.
В такива случаи, доходите от продажбата на имущество се облага с данък в съответствие с приложимото ви данък като режим SP. Това е, ако, например, прилага опростената данъчна система, доходите от сделката са включени в данъчната основа за UPDF без значение колко години продаден собственост <19>.
Ситуация 2. Продажба на имот - Некомерсиално доход.
Най-вероятно тази част от данъка, няма да претендира, ако отговарят на изискванията на доходите от продажба на имущество и личното си доход в следните ситуации:
<или> продавате къща или собствен нежилищни имоти, който се използва за лични цели (например гараж).
Забележка. Ако имате кола, а след това на данъка е вероятно да бъде не да претендира за продажба гараж. Но ако се продава гараж е с голяма площ, караниците от данъка не може да бъде избегната - те ще се опитат да докажат, че имотът не може да се използва единствено за лични цели <20>;
<или> продадете имота, вие наследен от наследство или подарък, който не се използва в дейността си.
Това означава, че ако продажбата на имота е един символ и няма връзка с вашия IP-дейност, приходите от тази продажба до името на фирмата може да бъде много голям участък.
Съответно, доходът се облага като обикновен гражданин.
Имотът се продава след загубата на статута на IP
Ако не се прави бизнес, но да продаде имота, който е бил използван във вашия IP-активност, личен подоходен данък върху печалбата от продажбата ще трябва да платите във всеки случай, независимо от периода на собствеността на този имот <21>.
Stelmah Николай Николаевич - членка публичната служба съветник България 1 клас
"Ако в момента на продажба на имота, който е бил собственост на повече от 3 години, гражданин е загубил статута на IP, но преди имотът е използван в своята стопанска дейност, приходите, получени от продажбата на тези имоти се включват в данъчната основа за облагане на личните доходи.
Няма значение колко време е минало, тъй като загубата на статута на ПР и кой режим е бил използван по време на периода на стопанска дейност. След използване, например, ОСНО или "приходи-разходи" опростен, предприемач издържа стойност на имота, като признат разход чрез изчисляване на амортизация, ако имотът се считаше за операционната система <22>. Един опростен приложение (с всеки обект) или патентна система първоначално приема благоприятно данъчно облагане.
Освен това, бившият СП няма право да приспадане на данък върху личните доходи от продажбата на активи, използвани преди това в бизнес, независимо от приложимото рано режим данъчно облагане, тъй като приспадането би било равносилно на повторно намаляване на данъчната основа. "
Съответно, всички приходи от продажбата на имота подлежи на данък върху личните доходи в размер на 13%.
Ако сте използвали ОСНО и "приходи-разходи" UPDF и по някакви причини не включва имота в операционната система (в ситуация, в която имотът е действал като това е основно средство) и данъчните власти впоследствие оценяват, че данък от продажбата на имот, който е от значение до бившия SP-активност пост utochnenki за периода на вашия бизнес, включително амортизационните разходи в имота. И в същото време - молба за връщане на данъците (ако по-малко от 3 години).
И ако имотът не е имала връзка с миналите си бизнес дейности, ние действаме по същия начин, както е описано в Вариант 2.
Специален случай - недвижими имоти / придобиване на земя
Ако сте се разделиха с тяхното имущество или земя не себе си, но поради оттеглянето им за държавни или общински нужди <23>, Вие имате право на приспадане в размер на цената на обратно изкупуване на имота <24>.
Stelmah Николай Николаевич. Българското Министерство на финансите
"Тъй като NK България не разполагат с никакви ограничения по отношение на иззетите вещи, че не е важно, използва го в бизнеса или не, дали гражданин към момента на теглене на предприемача или не, данъкоплатецът има право на данъка върху недвижимото имущество приспадане, установен ченге. 2 п. 1, об. 220 от NC ".
Ако от момента на загуба на статута на SP са изминали повече от 3 години и решите да продавате имота, използвани преди това в своите бизнес дейности, е малко вероятно да бъде в състояние да докаже участието на продадения имот на бившия си бизнес на данъка.
Ако ще да се "свие" IP-единствена дейност и искате да продавате всяко имущество, а след това и да не планирате да използвате за лични цели, да го направя преди "затварянето" на IP.
<1> стр. 17,1 т. 217 от Данъчния кодекс
<2> п. 1 супена лъжица. 224 от Данъчния кодекс
<3> Номера. 1, 3 супени лъжици. 210 подписа. 1, 2, п. 2, чл. 220 от Данъчния кодекс
<4> п. 3 супени лъжици. 210, т. 1, чл. 221, ченге. 1, стр. 1 супена лъжица. 268 от Данъчния кодекс
<5> п. 1 супена лъжица. 221, ченге. 2 п. 1 супена лъжица. 268 от Данъчния кодекс
<6> п. 1 супена лъжица. 221 от Данъчния кодекс
<7> п. 3 супени лъжици. 164 от Данъчния кодекс
<8> ченге. 1, стр. 1 супена лъжица. 146 от Данъчния кодекс
<9> п. 1 супена лъжица. 346,20 на Данъчния кодекс
<10> п. 1 супена лъжица. 346,18 на Данъчния кодекс
<11> п. 2 супени лъжици. 346,20 на Данъчния кодекс
<13> п. 3 супени лъжици. 346,16 на Данъчния кодекс
<14> п. 3 супени лъжици. 346,11 на Данъчния кодекс
<21> ал. 2 п. 17.1 чл. 217 от Данъчния кодекс
<23> Член 239, 279 от Гражданския процесуален кодекс на Република България; Чл. 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация
<24> ченге. 2 п. 1 супена лъжица. 220 от Данъчния кодекс