Предмет на правото на жилище - studopediya

Жилищен закон - набор от норми, които уреждат отношенията на жилищата. жилищно законодателство има за задача да регулира отношенията на жилищата (чл. 2 от РСФСР LCD).

По този начин, предмет на регулиране на правата на жилищата е определен набор от обществени отношения, които се получават в закона и в правната литература като "живи отношения".

Предполага се също, че жилищните закони регламентират как подходящи жилища и в непосредствена близост до тях в действителност други имуществени отношения, които не са жилища.

След кодификация на жилища законодателство и приемането през 1983 г. на РСФСР LCD понятието "живот отношения", използването на Кодекса и други закони жилища обикновено се разглежда в по-широк смисъл, като цяло, събирателен термин, обхващащ всички видове жилищни отношения. [5]

"Жилищна отношения" - е често срещана, общ термин, който обхваща различни видове връзки, които възникват за дома: за ползване на жилищни помещения, осигуряване на помещения, които се нуждаят от тях, за управлението и експлоатацията на жилища и други.

Необходимостта да се развие такова понятие се дължи основно на необходимостта от цялостен подход за решаване на проблемите на жилищата в значителна промяна в характера и сложността на задачите в областта на предоставянето на гражданите на жилища. Това дава възможност за решаване на сложни и взаимосвързани въпроси, свързани с използването и опазването на жилища и въпросите на правата на жилищата. Като професор YK Толстой ". Концепцията за" живи отношения "е колективна. На него е необходимо да се обърне внимание, тъй като обикновеното съзнание на жилищните отношения, свързани с отношенията на използването на вече произведени или придобити собственост" [6].

(. Член 40) Обявяването на Конституцията на Република България право на жилище е довело до избора на всичко на отношенията, възникващи в помещенията, неговата употреба и експлоатация, независима група на жилища отношения и във връзка с тези отношения и правни актове - като независим клон на комплекса - жилищно законодателство.

Социални отношения, които са приети от терминологията на Жилищния кодекс са жилища, имат характерна особеност, че те се формират, обикновено около съоръжение, което е къща или друго жилище, включени в съответния ред в корпуса и са предназначени да остане. Наличието на конкретния обект на регулиране на обществените отношения, жилища законодателство е съвсем различен от другите отрасли на правото и правата [7]. VN Litovkin казва: "обект отношения - на подходящи допълнителни критерии систематизиране, че трябва да се ръководят за разграничаването на жилищния законодателството на свързаните с тях индустрии законодателна система" [8]. "Никоя друга институция на гражданското право и по-специално - казва Ю К. Толстой, -.. И всяка друга институция или друг клон на правото не знае за такова съоръжение в регулация връзки с обществеността" [9]. Както JK казва Толстой - действието на законодателството в областта на жилищното настаняване се отнася за различни обществени отношения, които са предмет на различни методи на правно регулиране, въпреки че тези взаимоотношения и са обект на колективно понятие жилище отношения "Тяхното регулиране се извършва чрез използването на различни по закон им отрасъл. . "[10].

Концепцията за "живи отношения" обхваща много широк кръг от обществени отношения. "Законодателството на жилищното строителство - казва JK Толстой - регламентира един storoiy организационни отношения, които се развиват на базата на власт и подчинение (например за управление на жилищния фонд, според сметката, нуждаещи се от жилища на граждани и разпределението на жилища), както и с от друга -. отношенията, които се формират на базата на равнопоставеност на членовете им "[11].

На първо място, това е отношенията, свързани с употребата на жилища. Тези жилища отношения са основен предмет на законодателството в областта на жилищното настаняване.

По отношение на връзките с обществеността, които са предмет на законодателството на жилища (жилищни права) включват отношенията развиващите се на управлението на недвижими имоти, регистрация на гражданите, нуждаещи се от подобряване на жилищните условия; собственост и разпореждане с ограничени жилища, предоставени на гражданите - работодатели и техните семейства да живеят; . Отношения, свързани с експлоатацията, опазване и поддържане на жилищни сгради и жилища в тях и други закони на жилищата също регулирани от някои други отношения (което в дисплея на РСФСР разпределени на жилища), сгъване в жилищния сектор през корпуса [12], - корпуса и земята, кредит и др.

Законът не се отнася за жилищни отношения, свързани с изграждането на жилищни сгради. Последните (връзки за строителство), съгласно ч. 2 супени лъжици. 3 LCD РСФСР регулира от съответното законодателство.

Жилищни отношения разнородни. Повечето от тези отношения - на имота. Те се състоят от около обекти, които имат икономическа стойност: Апартаменти, къщи, жилища и др.

Жилища, жилища като цяло, принадлежат към групата на непроизводствени активи. Те не участват пряко в процеса на производство, и са предназначени за пребиваване на граждани. Съответно, за жилищните отношения се характеризират с факта, че те са главно в областта на общественото разпределение и потребление (употреба).

Използването на помещения обикновено е свързано с определени разходи за материали на гражданите: плащането за жилища и комуналните услуги, поемане на разходите за ремонт на жилища и други.

Те се различават по следните основни видове жилищни правни отношения (връзки).

1. Връзката на използване жилищни помещения въз основа на трудов договор или на друго основание (друго споразумение, членство в жилищна кооперация (LCD) и други.). Упражняването на жилищни помещения - в основата, на базата на жилищните отношения като цяло, тъй като е в тях специфичните нужди на гражданите в хола.

Връзката на ползване на помещения са нееднородни. Правото на ползване на жилищните помещения има въз основа на:

- правата на членове на семейството (включително бивш) собственик;

- наемане или отдаване под наем на помещения;

-chlenstva в жилищни и жилищни кооперации;

- правата на членове на семейството (включително бивш) работодател и член на жилища на наемателя и жилища кооперация;

- връзката на препитание на жилищни помещения и др.

Жилищни отношения за използване на жилищните помещения са предимно регламентирани норми на гражданското право. Ето защо те са правно soboyraznovidnost гражданско правоотношение. Правното естество на правоотношението на жилища не е еднакъв: някои от тях са патентовани в природата (например, собственикът на правото, кооперация член на апартамента, правото на членове на техните семейства до жилища и други.); други са в естеството на задълженията връзката връзки (например, работодател връзка с хазяина, и т.н.). [14].

За сключване на търговски договор за работа, достатъчно за постигане на споразумение между страните по всички основни условия на договора.

Отношенията между помещенията не са хомогенен състав на участниците и от порядъка на съоръжения, за които те възникнат. В повечето случаи, тези отношения се развиват между обществените и други организации за поддръжка жилища (и в тяхно отсъствие - на съответните предприятия, институции, организации), икономическото управление и оперативно управление на къщи (апартаменти), както и гражданите, които са получили настаняване ,

Само един гражданин може да действа като работодател на стаята, а не на организацията. В този случай, правата и задълженията по договора за наемане на помещения, не произтичат само от работодателя, но също така и на равна нога с работодателя, което съжителства с него членове на семейството (или други хора). Наемателят и членовете на неговото семейство, които пребивават в договора за предоставяне на помещения, еднакво надарени с правата за ползване на помещенията и поемат всички задължения по договора, въпреки че формално не са страна по споразумението, е само един от членовете на семейството. [15]

В къщите на дисплея (HBC), отношенията между жилищни пространства развиват между жилищните кооперации, от една страна, и членове на дисплея (HBC), както и членовете на техните семейства - от друга; в индивидуално жилищно - между гражданите.

Посоченият по-горе особеност на живата връзката ритници върху връзката на имот на лизинг (наем), в който наемателят (лизингополучателя) може да бъде или гражданин или организация.

Една особеност на упражняването на жилища е, че те са, като общо правило, с продължителност, стабилен. Законът предвижда редица важни разпоредби, насочени към по-нататъшно подобряване на устойчивостта, стабилността на жилищните отношения за наемане на помещения, което е изпълнено, като правило, а не времето, а постоянната нужда от конкретен жилище.

В съответствие с жилищните помещения на Гражданския процесуален кодекс на Република България, предназначени за живеене на гражданите - (. Член 288 от Гражданския процесуален кодекс) собственици, наематели и техните семейства, както и доставката на тези помещения от собствениците, за да останете на базата на договора на трети лица. Такъв договор е договор, на помещенията за заетост Торо. За тази връзка се характеризира с гражданско - правен метод на регулиране. Въпреки това, предоставянето за ползване на жилищни помещения се извършва главно въз основа на правилата на административния и правен характер (наличие на заповед за жилища, настаняване в хотел и други.).

Тези и други характеристики на използването на приватизирани апартамента ни позволяват да се разгледа отношенията между тях и разнообразие от жилища и ще ги включи в кръга на отношения, регулирани от законодателството в областта на жилищното настаняване и до известна степен - гражданското право.

2. жилищата отношения в областта на жилищните помещения на гражданите (за признаване на граждани, нуждаещи се от подобряване на жилищните условия и предоставянето на помещения в къщите на държавни, общински и държавни жилища, домове LCD или HBC и т.н ..). Предметът на тези отношения, от една страна, са гражданите, които се изисква да предоставят на своите помещения с цел подобряване на условията им на живот, а от друга - на държавните органи, местните власти, предприятия, институции и организации, които имат право да вземат решение за проблеми помещения като собственици или упълномощено от организацията, както и публично (съюз) организацията.

3. отношенията специална група sostavlyayutzhilischnye между официалните помещения, общежития и други специализирани помещения (жилищни сгради), тъй като използването на тези обекти не е целта на постоянни граждани, живеещи в тях, и е обект на други цели - да остане на работа или в непосредствена близост; временно пребиваване във връзка с образование, работа, ремонт и апартамент м. р.

4. Жилищни отношения, възникващи в областта на управление, експлоатация, опазване и поддържане на жилища под наем. Жилищни отношения от този вид са предимно от характера на административните решения и поради това се регулира от правилата на административни, финансови, данъчни, земя закона. Въпреки това, част от тези отношения, свързани с ремонта на жилищни помещения може да се регулира актове на гражданско право характер.

Системата на отношенията в управлението на жилища, включват: а) отношението на публичната администрация по отношение на използването и опазването на жилищния фонд; б) съотношението на прякото управление на индивидуални жилища, които да осъществяват министерства, държавни комисии и други ведомства и организации, които принадлежат на съответните жилищни фондове, както и формира от (създаден от) на контролните органи и специалните жилища ekspluatsionnymi организации, предприятия, институции и организации; в) връзката на държавна регистрация на жилища и държавния контрол върху неговото използване и опазване.

Специална група жилищни отношения obrazuyutotnoshesheniya употреба, гарантират запазването на жилищния фонд. Те са хетерогенни и се състоят в операцията на жилищния фонд и неговата поддръжка, включително логистика и финансови разходи за експлоатация и поддръжка на жилищния фонд.

Отделна група "Управление" на жилищните отношения формират отношенията, свързани с прехвърлянето на жилищни сгради един управителен орган на друга, с изключение на къщи на жилища структура, променете помещенията на направленията и др. В тези случаи, държавни и обществени органи да действат както като субекти на имот права, или като носители на публична власт за управление на обекти на жилища.

Тази група от съседни отношения, възникващи в областта на икономическото-технически дейности за поддръжка на жилища и ремонтно-строителни услуги. Тези отношения се уреждат с правилник, основно административни и правно естество, а някои от тях - нормите на гражданското право и на финансовите и правни въпроси.

5. отношения, възникнали във връзка с изграждането и придобиването на собствеността на къща или част от него. Отношенията, свързани с изграждането на къщата, се регулират предимно от гражданското право, административни, правата на земя. Връзка за придобиване на апартамент къща (покупка, замяна, дарение, наследство и т.н.), се уреждат от правилата на гражданското право, които се допълват от правилата на административното право (например държавна регистрация на недвижими имоти).

6. Неразделна част от yavlyayutsyaotnosheniya жилищни отношения, свързани с жилища и комуналните услуги за гражданите (жилища и връзки с обществеността). За да се гарантира, че къщи и жилищни вода, отопление, електричество, газ, санитарни почистващи препарати и други законодателни актове на жилища регулира тези аспекти на тези отношения които се случват в непосредствена връзка с използването на помещения [17]. Така например, в къщите на държавни, общински и държавни жилища средства за отговорностите на собственика на земята, трябва да се гарантира нормалното функциониране на инженерни съоръжения на сгради и помещения, включително водоснабдяване, отопление, санитарно-хигиенни съоръжения, както и на задълженията на работодателите - плащането на общински услуги, заедно с плащане на жилища. Тези задължения са част от жилищните отношения в по-широк смисъл.