Правото на собственост и земя при сключване на сделката, правни консултации

Имотът на преход от един собственик на друг включва прехвърляне на права на земята, върху която се намира обектът. В зависимост от вида на обекта, този преход се извършва по различен начин. В някои случаи, договорът е необходимо да се уточни точно за района, както и в други случаи, прехвърлянето на права да кацне автоматично.

Сделка с основния предмет на имот

Обектът на концепция първична

В съответствие с алинея 7) на член 1 от Закона на Република Казахстан "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" на основния предмет на недвижими имоти се отнася сгради и структури на различните функционални цели, както и обекти на специална регулация и регулиране на градското планиране.

Изисквания за сделката с основния предмет и земята

Параграф 3 на член 52 от Land кодекс на Република Казахстан се посочва, че отчуждаването на правото на собственост или правото на постоянно или на правото на временно ползване на земите върху земя, която е заета от сгради (конструкции), както и за тяхното функциониране, без да е подходящо разположение на този имот, както и отчуждаване не се допуска имот без съответно отчуждаване на земя, която е заета от това имущество.

По този начин, тази разпоредба се създава правило, според което сделката с основния предмет, т.е. изграждане (структури) не е възможно, ако предмет на сделката не е едновременно земята, върху която се намира в този имот.

Това правило важи и за сделка с част от основната цел. В този случай, съответстващ на отчуждаване да е част от участъка с площадка. Ако част от основната цел е регистрирана като отделна, правилата, свързани с вторичния обект.

Сделката с вторичния обект

Идеята на вторичния обект

Средно недвижими имоти в съответствие с параграф 8) на член 1 от Закона "На регистрацията на права върху недвижимо имущество и сделки с него" са жилищни и нежилищни помещения, които за целите на регистрация на правата за тях са възложени кадастралните номера като обекти на физическо лице (отделна) собственост. Всеки вторичен обект в съответствие с член 40, параграф 1 от Закона. се третира като отделен имот, което за целите на държавна регистрация се определя с отделен кадастрален номер. По този начин, на вторични обекти включват: апартаменти, различни стаи (построен магазин, офис и т.н.), при условие, че те са отделен брой кадастралната възложени.

Изисквания за сделката със средно обект

В съответствие с параграф 2 от член 40 от Закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него" за държавна регистрация на права за вторични сайтове, които са част от предмета на документите за етажната собственост, правото и идентификация на земята, не се изисква. Това означава, че при сделки с апартаменти и нежилищни помещения, които са възложени на отделни кадастрални номера, не изискват едновременното пререгистрацията на правата върху земята, тъй като прехвърлянето на права до помещенията води до прехвърлянето на права на съответния дял на етажната собственост (което включва съответния право над земята част).

Това правило предвижда едно изключение. В случаите, когато делът на правата върху земята, част от обекта на етажната собственост, договорени за ползване (това, например, всички случаи, когато в стаята не е предназначена за обитаване), за регистрация на вторичен обект, или в случай на член изключване на етажната собственост трябва предостави доказателство, че покупката на дял от правото на кацане (договора за продажба на правото на дял от общата собственост).

Последиците от неспазване на сделка със сградата и земята

В случай на нарушение на горните правила, при даване на сделки с недвижими имоти, купувач на недвижими имоти ще получите тялото на правосъдието отказ на регистрация на сделката, като се позовава на нарушение на тези норми на Land кодекс и Закона "На държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него".

За да се регистрирате за такава сделка може да се осъществи само ако страните в надлежна форма. Например, ако страните са сключили сделка за продажба на сградата или части от нея, без прехвърляне на съответните права на земята или на част от него, те трябва да се направят промени в подписаното споразумение, допълването му с разпоредби за прехвърляне на права върху земята. Ако един от участниците ще се плашим от извършването на сделката в съответствие със закона (например, за да продаде сградата или част от нея, без земя, избягва прехвърлянето на права върху земята, или част от него), а след това на другия участник не е възможно да се получи регистрация на сделката, във връзка с което е да се обърне към съда за признаване на нула на сделката и недействителна поради неспазването му по-горе разпоредби на закона

Адвокатска кантора "де факто"