Последиците от пожар в помещение под наем

Пожар не е рядко явление. Причините за възникването му могат да бъдат феномен на природата и преднамерени действия на конкуренти. Въпреки това, в резултат на пожар, могат да бъдат засегнати не само имота, собственост на наемателя, но самата стая. Очевидно е, че собственикът му в тази ситуация също страдат загуба.

"Showdown" от пепелта

Пожар може да бъде причинено и от двете умишлени деяния, както и сливането на непреодолима сила. И дори ако в действителност причината за палеж, пожар е вероятно да прекарат своите документи като "окабеляване вина."

Въпреки това, ако бедствието възникнала по волята на по-висока мощност, като гръмотевична буря, извършителят не и не мога. В акта на огън, например, може да се посочи, че това е причината за пожар в резултат на мълния удари на покрива в blizkorastuschee дърво. Този факт значително усложнява въпроса за отстраняване на последствията от пожар в една стая, която се отдава под наем.

Според член 211 от Гражданския процесуален кодекс, риска от случайно унищожаване на имущество има своя собственик. В същото време щетите, причинени на имота, предмет на обезщетение в пълен размер от лицето, неговите причини (н. 1 и 2 на чл. 1064 от Гражданския кодекс). Ако в този случай наемателят не може да се счита за виновни за пожар, а след това, като цяло, и да обезщети собственика на сградата не се изисква.

За да поеме отговорността за наемодателя за последиците от пожари и поправи щетите, причинени от пожар на собственост му, сградата на наемател, за да потвърди вината си, трябва да имате всички от следните обстоятелства:

поведение незаконосъобразност tortfeasor (наемателя);

причинната връзка между действията на наемателя и зряло вреда;

признат за виновен за причиняване на вреда на наемателя.

Въпреки това, тя отнема съвсем друг ред, ако договорът за лизинг е с точка за пълната отговорност за смъртта на наемателя на имота на наемодателя. Текстът, по-специално, може да бъде следващият "наемателят възстановява стойността на увреденото имущество, независимо от причините, които са го причинили щети." В този случай, да обоснове отказа да плати щетите, позовавайки се на извънредни обстоятелства, почти безсмислена. Въпреки това, вие трябва да предостави писмени доказателства, че повредата е по обективен характер на обстоятелствата.

"Хартия" работа

За изчисляване на размера на щетите е конюнкция с хазяина да се ангажират независим оценител. Тук, между другото, има протест. Като оценител, не е вероятно да посетят сайта пожара в деня, когато е имало пожар, и да зададете наблюдение часовник вместо пепел едва ли някой идва на ум тук и въпросът е как да се запази истинската картина за целите на оценката?

Отговаряйте на него, като цяло, не е трудно. Достатъчно е да снимам пепелта веднага след пожара е изгасен. В крайна сметка, най-вероятно ще бъде в състояние да осигури големи обекти и части от скъпи устройства, развали неговия имот и отдадени под наем. Тези снимки трябва да покажат на специалиста, за да се оцени реалното щетите, причинени от пожар.

Естествено, като разход сума на загуба няма да бъдат допуснати без писмени доказателства. Тъй като това може да бъде:

договор за наем (който гласи, че наемателят възстановява щетите на лизингодателя, възникващи в случай на случайна загуба или повреда на наетия имот);

действа приемане и предаване (от лизингополучателя на лизингодателя) подробно описание на техническото състояние на обекта на лизинг.

В допълнение, по Ваше желание на наемодателя трябва да представи документи, доказващи собствеността върху наетия имот (за да сте сигурни, че тя е покрита от загубата на собственика на имота).

След като всички документи са събрани, е необходимо да се компенсира лизингодателя от загубите си и за тази сума да се увеличи тяхната.

ДДС "Изпепелени"

При изчисляването на щетите върху имота, разбира се, възниква въпросът дали е необходимо да се възстановява ДДС за изгубеното оборудването, което е все още неамортизираната? От една страна, в параграф 3 на член 170 и в параграф 6 на член 171 от Данъчния кодекс не казва нищо за тази ситуация, тъй като възстановяването на "входа" на ДДС във връзка със загубата на дълготрайни активи в резултат на бедствието. Освен това, арбитраж практика показва, че веднъж код на този случай не е описан, а след това възстановява ДДС и компания не трябва.

Ремонти в следствие на пожар

Ако договорът за наем, наред с други неща, заяви, че наемателят за своя сметка ремонт на увреденото имущество, независимо от причините, които са довели до увреждане на неговото, ремонт на помещенията, тя все още ще трябва да се направи. В тази ситуация, могат да угодят само, че компанията има право да отпише загуба, а дори и на разходите за ликвидация на последствия от пожара.

Ако това е вашата организация ще страдат подобна съдба, с наемодателя да се съгласим, както следва: той подписва договор със строителната фирма да се възстанови и да ти се отплатя на разходите за труд въз основа на фактурата. Основа за фактуриране - точката на лизинговия договор, който съдържа задължение за пълно възстановяване на наемателя за възстановяване на увреденото имущество.

Като утешителна награда можете "да" премахване на наем за тези области, които са били изгорени и къде са били планирани възстановителни работи. В допълнение, имате право да настоява за прилагането на параграф 4 от член 614 от Гражданския процесуален кодекс за намаляване на наема се дължи на значителното влошаване на наетия имот.