Покупката на апартамент за прехвърляне на правата и основните характеристики на дизайна нюансите

• Какво е това?
• Как се прави?
• Нюанси и тънкости
• Как да си купите апартамент в нова сграда на прехвърляне на правата?
• Възможно ли е да се организира една мисъл?

Има доказателства, че около една трета от сделки, свързани с придобиване на жилища в нови сгради на Москва е именно по такава схема. Понякога, инвеститорът е принуден да се откаже от правата си на трето лице, за да се върнете средствата, вложени в строителството, тъй като е налице спешна нужда от пари.

Все по-често такива сделки се правят с цел генериране на печалба от разликата в цената на жилищата в различни етапи на строителството. Защото, докато къщата не е завършена и въведена в експлоатация, да се продават все още не съществува и не е собственост на апартамента не може да бъде по-правилно да се каже, в такива случаи, прехвърлянето на правата върху него.

Какво е това?

Право на жилище в строеж. получи първична инвеститор на базата на затворника със строителя, инвеститора може да прехвърли на трето лице.

Такава операция се нарича назначаването на претенциите, или процеси.

На него се предават не само права, но и отговорности, приети от инвеститора въз основа на споразумение, участие в капитала и все още не е направено.

Продавач, прехвърля правата си, наречена на възложителя. и купувачът - правоприемника. Една от страните по договора е разработчик, дори и ако той не е пряко свързано с тази операция - защото възложителят на правоприемника прехвърля правата и задълженията си във връзка с възложителя, както и всички последващи спорове купувачът ще трябва да се реши не е на продавача, и с него.

Договорът за прехвърляне на права може да бъде сключен само преди въвеждането на жилища в експлоатация и подписване на нотариалния акт за прехвърляне (или договора за продажба на основния договор).

Това е договора за възлагане е валидна само за да бъде построена. както и същинското изграждане, но не и законно приета корпуса на инвеститор.

Как се прави?

Процедурата за сключване на договор за прехвърляне се определя от Гражданския процесуален кодекс. Има две възможни механизми за прехвърляне на права върху недвижими имоти:

• на предварителен договор за покупко-продажба (ССП);
• Участието на договора собствения капитал в изграждането на (DDU).

В първия случай от продавача на купувача се прехвърля правото за сключване на основния договор за покупко-продажба.

В предварителния договор е предвидено възможност за покупка на апартамент в строеж. но купуването и продаването не се извършва по него.

За разлика от основния договор, то не подлежи на държавен регистрация, в брой не се предава по тях.

Внимание! Когато прехвърлянето на правата на ССП може да се прилага измамни схеми - Flat препродадени няколко пъти, както и парите, получени от няколко купувачи, тогава продавачът изчезва.

Също така големи рискове от строител несъстоятелност - за сметка на синдика, няма да бъдат компенсирани.

Когато прехвърлянето на правата по DDU рискува по-малко. Когато прехвърлянето на права за механизъм сделка DDU на всички плащания между предприемача и инвеститора, възложителят трябва да бъдат направени, за да прехвърляне на правата на синдика или неплатени дългове на възложителя на правоприемника на последния прехвърлят едновременно със сключването на заданието.

Има и друга схема на прехвърляне на права от страна на действащото законодателство това не е забранено, но не е на разположение, но на практика рядко. но се прилага: прехвърляне на правата на дял от жилищна кооперация. За да разрешите тези проблеми чрез общото събрание на HBC. предишния акционер взема хонорара си, и новото, приет в HBC, което го прави.

Има редица важни постове в сключването на договора за възлагане.

Договорът се сключва в писмена форма, при спазване на задължителна държавна регистрация. и нотариална заверка.

Правата и задълженията се прехвърлят на новия собственик в същата степен, в която са били налице в предишната.

За изчисленията на страните, механизмът на банкови клетки - пари подкрепени купувача на продавача, но продавачът може да ги получите само след подписването на всички документи.

Помощ! В съответствие с действащото законодателство, разработчикът не може да забрани на споделените участници строителни преотстъпват права върху имота, а инвеститорът не е длъжен да се съгласи на сделка с него заданието.

Но на практика повечето основни договори, предписани на процедура за уведомяване на разработчика на правата на присвояване или дори невъзможност за назначение.

Договорът за прехвърляне трябва да се чете внимателно и се обърне внимание на следните точки:

1. Вид на поръчката, при които може да възложи.
2. Позицията на разработчика по отношение на прехвърлянето на права - липсата на забрана, необходимостта от съгласие.
3. В обхвата на правата и задълженията се поемат от възложителя на правоприемника.
4. Документи, свързани с договора.

Обикновено пакет от документи. получаване на права на купувача, в допълнение към договора за възлагане, се състои от следните документи (оригинали):

• основния договор (ССП или DDU) и, когато е целесъобразно, свързани споразумения и допълнителни споразумения;
• писмени доказателства за споразумение между страните;
• договор разработчик (със закупуването на апартаменти на кредит - съгласие на банката);
• цялата официална кореспонденция по повод на апартаментите да бъдат изградени, което е проведено в периода инвеститори, предприемачи, регулаторните органи;
• акт трансфер документ.

Нюанси и тънкости

Сделката за прехвърляне на правата, се облагат. по закон той трябва да заплати на възложителя, на практика, разходите често са разделени по взаимно съгласие между страните.

В интерес на купувача да се уточни в договора на реалната стойност на сделката, е важно да се получи данъчно облекчение в случай на иск. Договор, без да уточнява процедурите сумата и плащане не може да бъде нищожно.

Апартамент, собственост на собственика на договора за възлагане не трябва да се обременени. Ако делът в изграждането закупени на кредит, и то все още не е платена, заемът е преиздадена на синдика.

Договорът за прехвърляне на права за един апартамент, състоящ се от няколко помещения. може да се заключи с няколко синдици, това е позволено от закона.

Как да си купите апартамент в нова сграда на прехвърляне на правата?

Според заданието на един апартамент може да се наддавам на първичния инвеститор, преди да подпише документ за прехвърляне между него и възложителя, или преди сключването между главния покупка и продажба на недвижими имоти.

Ако участник на споделен строителство напълно уреден със строителя, той прехвърля на правоприемника правата си, ако не - тогава правата и задълженията.

Купувачът трябва внимателно да проучи документите (платежни нареждания, разписки, SSP), подпомагане изчисления между възложителя и на разработчика, за да се провери, посочени в първоначалното количество по договор с изразходваните средства от банката (за парични средства) плащания.

В интерес на купувача да се свърже на разработчика на сделка, консултирайте се с него, до каква степен участника в акция за изпълнение на задълженията им, попитайте за акт на взаимни селища, което потвърждава липсата на подразбиране. Безскрупулната възложител може да скрие факта, че частично, а не пълно изчисление на PO.

Сделката може да бъде анулирана. незаконно и подлежи на правоприемника няма да носят на разработчика, инвеститора и на първичния, неспазване на определени условия:

ако притежателите на интереси, не са напълно уредени със строителя и го скри от купувача;

ако основния договор предвижда задължително съгласието на разработчика на правата на присвояване, но още не е получен;

ако апартаментът е купен в ипотека, както и съгласието на банката кредитор за прехвърляне на правата е празен.

Понякога първичния инвеститор даде права не са за печалба, но тъй като той имаше съмнения относно качеството на жилища в процес на изграждане. Ако купувачът открие веднага след споразумението за регистрация и прехвърляне, всякакви претенции той може да подава само разработчик. а не от продавача възложителя.

Поради това, купувачът трябва да сте сигурни добросъвестно не само продавач, възложител, но строителят, уверете се, че имате това позволява да се съпоставят реалната готовност на къщата с твърди. Проучването на извлечения от регистъра, строител на баланса, декларацията проект в най-новата версия повишава сигурността на сделката.

Ако към момента на сключване на договора за изчисления за присвояване между предприемача и участник сподели строителството са завършени, разработчикът се съгласи да не се изисква сделката. но тя трябва да бъде информирана за прехвърлянето на права за PO на друго лице в рамките на десет дни.

Когато частично уреждане на възложителя с предприемача се съгласи да продължи сделката е задължително. и в писмена форма.

Най-добрият вариант е договор, подписан от заданието три страни и мокър печат строител. В този случай, балансът дължи се прехвърля на правоприемника.

Възможно ли е да се организира една мисъл?

Изпълнение на договора за възлагане не е възможно след подписването на приемането на корпуса или сключването на основния договор за покупко-продажба.

Осъществяване обикновени сделки на покупко-продажба на апартамент е невъзможно да се получи права първичния инвеститор собственост върху апартамента. На практика между тези две събития често преминават много време, повече от година.

Ако инвеститорът не може да прехвърли правата върху апартамента до този момент и искате да я продадете, без да се чака влизането в правата на собственост, има вратичка - подновяване с датата на промяна на документи след подписването на това прехвърляне не може да бъде прав.

Ако задачата се извършва от ОП, инвеститорът договаря със строителя, и променя датата на подписване на нотариалния акт на прехвърляне.

Ако, обаче, между предприемача и основната Купувачът ще подготви предварителен договор за продажба, можете да промените датата на подписване на основния договор, до смъртта си на държавна регистрация.

Назначаването на права върху недвижими имоти в процес на изграждане - е често срещано и изгодно за инвеститорите, възложители и правоприемници клиента сделка.

Механизмът на сключването му, трябва да се съобразяват със законодателството. и купувачът трябва първо да се запознаете с всички рискове и да се провери какви са правата и отговорностите, които предприема при сключване на договора за възлагане.

Защо е необходимо нотариално дарение апартамент?