Покупката на апартамент в нова стъпка по стъпка инструкции сграда, проверка на строителя и документи

Купуването на апартаменти в сгради в процес на изграждане набира популярност днес. Въпреки това, на пазара има много къщи по строителни фирми, които работят добросъвестно.
С цел да се избегне превръщането жертва на тези дружества трябва да се обърне внимание на правилата на сделката, както и да се знае как да се провери на строителя.

Как да си купите апартамент от строителя: правилата на сделката

Въз основа на нормите на документа в правоотношение с участието на две теми:

1. Предприемачът - юридическо лице, което набира средства за изграждане на терен от жилищни сгради;
2. притежателите на интерес - този, който предоставя средства за изграждането.

За да участвате в сделката може да бъде само един програмист, който:

• Той разполага с разрешение, получено в съответствие със закона за изграждане на жилищна сграда;
• Той представи своята декларация на проекта;
• Върху парцел земя, който се използва за строителство, разработчикът има право на собственост, го отдават под наем или парцел е то въз основа на договора за пренаемане.

Преди сключването на сделката се изисква представяне на заявление за преразглеждане на следните документи:

1. Документи, свързани с въвеждането;
2. Регистрация строител документ;
3. Документи за регистрация в данъчната администрация;
4. Финансовите отчети и бюджети за последните три години на бизнеса;
5. одиторски доклад за дейността, които са били извършени юридическо лице през предходната година.

Договорът е необходимо да се обърне внимание на наличието в документа на следните данни:

1. На строителната площадка (ние трябва да споменатия информационен обект определя точно);
2. От периода от време, в които обектът да бъде предаден;
3. От стойността на обекта, както и начин за печелене на пари в брой и срок на плащане;
4. Гаранционният период за изградения обект.

Моля, имайте предвид, че това споразумение трябва да бъде регистрирана с Rosreestra.

Не забравяйте, че парите, според трябва да се подаде само след като документът е регистриран в оторизирания орган закона.

Покупката на апартамент в нова стъпка по стъпка ръководство сграда

Имате нужда от помощ? Консултирайте се с нашия адвокат безплатно!

Или се обърнете към нашия онлайн съветник!

Преди да се свържете юридическо лице, което извършва строителство на къщи трябва да се знае каква е процедурата за закупуване на апартамент в новопостроена къща.

Разграничаване на следващите етапи на закупуване на апартамент в нова сграда:

1. Първата стъпка е да се запознаят с информацията за строител, който издигнат ядра жилищни сгради в приятен район.
2. Ако една компания, която предоставя услуги няма да бъде опетнена репутацията си в миналото, освен това е необходимо да се проучи подробностите на къщата. Не забравяйте, че апартамента, който дори не е започнал да се изгради (на сцената на изкопни работи) ще бъде около 30% по-евтино от една къща, която вече е построена. От друга страна, има вероятност от замразяване на строителството.
3. Ако избраният жилищна съоръжението напълно подходящ за бъдещия собственик, е необходимо да се изпълни договора. На този етап е препоръчително да се включат адвокат. Има три варианта на договора се издава при покупка на апартамент в нова сграда:

• Споразумение за прехвърляне на права. Това споразумение може да бъде сключено в случай на закупуване на апартамент в строител съинвеститор или собственик на апартамента, който реши да го продаде. Имайте предвид, че тъй като процедурата за сключване на такова споразумение се регулира от няколко правни актове, страните могат да бъдат много спорни въпроси;
• собствения капитал на договора. Такова споразумение се сключва с дружеството, осъществяващо на строителството. Моля, имайте предвид, че на предварителния договор не е сключен. В случаите, когато такъв договор се предлага от възложителя, се препоръчва да се откаже сделката;
• Договорът с жилища на - строителни кооперации. Придобиване на помещенията се осъществява чрез въвеждане на устройството. В договора не е регистриран от упълномощения орган.

1. След подписването на споразумението, а къщата е пусната в експлоатация преди мастилото на акт прашка - получаване на превода, можете внимателно да се разгледа представените помещенията. В случай на строителни дефекти разработчик трябва да ги поправи.
2. След подписване на акт, трябва да се регистрирате правото си на този имот. Само след като собственикът получил документ, доказващ правото си на собственост на обекта може да се движи в хола и да го ремонтира.

В случай на ипотечен кредит за закупуване на нова сграда

Налице е следващата стъпка по стъпка ръководство, при покупка на апартамент в нова сграда, пусната с ипотечен кредит:

1. Трябва да изберете една компания - на разработчика да се провери надеждността му.
2. Освен това, в разработваната от необходимостта да се осведомите за банките, в които той е бил акредитирани. Разрешено първоначалната жалба до банката, която впоследствие да представи списък на фирми, които са преминали на акредитацията на банковото дело.
3. След банкова организация и разработчик на лицето, за да се определи отговорен служител на банката, въз основа на представените документи, изготвяне на споразумение за участието на дял в строителството. След това споразумение се предава с подписването и определения ден на сключване на договора за издаване на ипотечни кредити.
4. След подписване на договора за ипотека, трябва да се регистрирате на договора в Rossreestre. За да направите това, заедно с представителя на производителя на трябва да посетят регионалния офис и да предоставят данни и от двете страни.
5. След 10 дни, по време на които данните ще бъдат вписани в регистъра на регистриране орган да се регистрират на договора следва да се прилага към кредитната институция, за да се гарантира, че средствата ще бъдат прехвърлени по сметката на фирмата, извършване на строителството.

Покупката на апартамент в DDU

Така че, това, което трябва да знаете при покупка на апартамент в новопостроена жилищна сграда?

На първо място, както беше отбелязано по-рано, трябва внимателно да проучи компания, която строи. Ако фирмата и обекта, който в последствие ще бъде изграден, отговаря на всички изисквания на съответното лице, е необходимо да се разгледат на компанията, която след построяването ще произвежда обществена услуга на една жилищна сграда.

Ако данните на компания за комунални услуги, не водят до проблеми, е необходимо да се пристъпи към споразумение.

Покупката на апартамент в DDU ангажира страните да постигнат съгласие в писмен вид само. Такъв документ трябва задължително да е така е регистриран в Rossreestre.

Не забравяйте, че сключването на предварителния договор е в противоречие с изискванията, установени със закон.

Необходими документи

Документи при закупуване на апартамент в нова сграда за постигане на споразумение трябва да бъдат представени като част от купувача, и от дружеството.

За купувача зададете следните необходими документи:

• Документ, който потвърждава самоличността на лицето;
• Споразумение за предоставяне на ипотека;
• В случаите, когато едно лице е страна по сделката се намира в официално регистрирани брак отношения, тя изисква съгласието на съпруга на договора за изпълнение е подписан.

Организациите, участващи в строителството трябва да предоставят следната информация:

1. Документи, свързани с въвеждането;
2. Документите, че организацията е регистрирана с данъчната администрация;
3. Информация за регистрация;
4. Счетоводни документи за трите години, предшестващи по сделката;
5. Данните за банкови данни за пари.

При закупуване в процес на изграждане на жилищни помещения, бъдещият собственик ще има право на възстановяване на разходите, направени от плащането на данък го приспадането.

Това приспадане не може да надвишава 13% от стойността на обекта и не може да бъде повече от 260 000 рубли. В случаите, когато обектът е на стойност най-малко два милиона рубли, клиентът може впоследствие отново да упражнят правото си на данъчен кредит. Докато сумата на всички плащания, получени ще бъде равна на максималната печалба.

Това позволи включването на разходите за заплащане на помещенията след разходи в брой на собственика на ударът му, в случай, когато споразумението между предприемача и лицето, и предвижда прехвърляне на обекта, без довършителни работи.

Получаването на средства е възможно само след прехвърлянето на собственика на помещението.

Действия за приспадане на данъци

За да се получи данъчно облекчение, човек може да се прилага нито на мястото на тяхната работа или данъчната служба по място на пребиваване с подходящото приложение.

В допълнение, кандидатът трябва да представи:

• Национален паспорт;
• INN;
• В споразумението за участие в строителството;
• Документи, удостоверяващи плащането на споразумението;
• Актът на приемните - предаване на апартамента;
• Разписки, удостоверяващи разходите за това лице;
• 3 форма на данък върху личните доходи;
• данни за документи за доходите на едно лице за предходната година от лечението.

Рискове, как да се проверяват на строителя при закупуване на апартамент

Покупката на апартамент от строителя има някои клопки:

1. Основният риск - замразява строителството на къщи;
2. Това се случва, че от юридическо лице може за втори път да продаде имота, правата върху които вече са получили друго лице;
3. Строителство на проекта в срок, който е няколко пъти по-висока от периода от време, определен споразумение;
4. Неподвижен обект изработена от ниско качество на материали;
5. Писмено и подписа споразумение не съдържа задължения на юридическото лице, извършване на строежи;
6. Конструиран обект е с различен размер и оформление.

За да се избегнат тези рискове, да си купи апартамент от строителя само след цялата информация за юридическото лице е получена.

Има няколко начина за проверка на строителя при закупуване на апартамент:

1. Официален сайт на разработчика. Възможно е да се запознае с декларацията на проекта и други документи, свързани с изграждането и го позволяват;
2. С помощта на Интернет можете да намерите отзиви от други собственици на апартаменти, които са предадени на него от страна на строителя;
3. Близо разработчикът може да изисква следните документи:

• Документи - на база използването на земята под къщата;
• Проекти за изграждане на мулти-етажна сграда;
• Документите, които проектната документация е преминал държавен изпит;
• Счетоводни документи.

Документи при покупката на ново строителство

Препоръчително е да се провери не само организацията на данните, но нейните документи при закупуване на ново развитие.

Задължително е по молба на заинтересованото лице, организацията трябва да бъдат подадени:

1. Документите за създаване на юридическо лице;
2. Документи, показващи, че компанията след създаването е бил пуснат на сметката в данъчните органи;
3. Документи, показващи, че организациите имат право да участват в строителните дейности;
4. Документи, които позволяват да се използва парче земя под къщата.

Предложенията трябва да са за проверка на данните, срока на валидност, както и подпис и печат.

За да се гарантира, че правните документи да се разреши да прилага по отношение на данъчните власти за данни за юридическото лице постави на сметката, и можете да си поръчате извлечение от регистъра.

заключение

Така че, към процедурата по разработчик купуване на апартаменти трябва да се подхожда много внимателно. Препоръчително е да се подпише споразумението, за да видите специалист, който ще провери всички строител документи, както и да извършва поддръжка.