Покупката на апартамент в ипотечни условия, процедури, такси

Закупуване на апартамент на ипотека - е една много сериозна крачка за кредитополучателя, който трябва да се лекува много сериозно. Особено, тъй като ипотека самият заем - не толкова просто нещо, така че е необходимо да се разбере добре, за да се уверите, че подходящ вземе ипотека върху апартамент. И ние можем да ви помогне с това.

Условия за регистрация на ипотека върху апартамент

Банките са готови да предостави заем на следните условия:

първоначална вноска от 30% от покупната цена;
обезпечение под формата на придобития имот;
живот и здравно осигуряване, както и за закупуване на обекта;
с добра кредитна история (проверете онлайн);
плащане, което не трябва да надвишава половината от доходите на кредитополучателя.

Процедура кредитополучател за закупуване на апартамент в ипотеката

Не е необходимо незабавно да се търси един апартамент. Първо, трябва да се учи, независимо дали като цяло даде ипотека. По-добре е да се вземат ипотечен кредит, придържайки се към правилния начин на действие:

Изборът на банката-кредитор.
Събирането и предоставянето на документи на банката.
Анализ на банкови документи, оценка на кредитоспособността на заемополучателя, одобрението на заявлението.
търсене Апартамент.
Подаване на документи на банката за един апартамент.
Разглеждане на банкови документи.
Оценка на апартамента.
Ипотеки.
Издаване на ипотека.

А сега да разгледаме всички стъпки в подробности.

Изборът на кредитиращата банка

Избор на ипотека програма - една много важна стъпка, която засяга изплащането на схемата за заем.

Да не бързаме да се радваме оферти с ниски лихвени проценти. Trust, този вариант е възможно само при спазване на най-строгите банкови условия, които не могат да наблюдават всеки кредитополучател (например, голяма първоначална вноска).

Изберете няколко потенциално подходящи за вас банка ипотечни програми и да ги проучи внимателно. По-добре е да се обадя във всяка банка или да ги плати на посещение в лице и в детайли, за да разберете тънкостите на ипотечното кредитиране.

Моля, имайте предвид, че някои банки, определени такси за предсрочно погасяване на ипотеки и ограничения, пред който няма да може да изплати заема предсрочно.

Събирането и предоставянето на документи на банките

Въз основа на проучването и обсъждане на условията на банките да избере да се съсредоточи върху 2-3 от тях и да подадете молба с необходимите документи.

Ако искате да се вземат ипотечен кредит за изграждането на общ апартамент, трябва да разберете кои банки са акредитирани от разработчици, които потенциално могат да си купят дом, както и да избират само между банките. Така се минимизира рискът се сблъскват с безскрупулни разработчици.

Като едновременно с това за вас по-малко време ще можете да научите какво можете да предложите на всяка банка.

Анализ на банкови документи, оценка на платежоспособността на кредитополучателя

Банката ще разгледа внимателно вашите документи, кредитна история, са изправени пред съда, и така нататък. Колкото по-банката ще знам за вас, толкова по-лесно е да го издаде ипотека, и в пълно съответствие с неговите изисквания, ще имате възможност да получите заем с намален лихвен процент. Сред банките, които са одобрили кандидатурата си, изберете най-добрата сделка и започне да търси подходящ апартамент.

търсене апартамент

Банките дават 2-4 месеца, за да намерят жилища за ипотека. Ако не разполагате с време, за да се наложи да кандидатствате отново. Ако банката не издава свои собствени, попитайте за документа, за да се потвърди одобрението на заем, за да си купят апартамент. Той се нуждае от продавача да се уверите, че можете да си купите апартамент.

Подаване на документи на банката за един апартамент

Като правило, продавачите вече са събрани всички необходими документи. Ако закупите апартамент от физическо лице, само в случай, че трябва да се провери неговата помощ с жилища. В противен случай, може да откриете, че в апартамента има право на повече от един човек, или тежести, наложени върху него, и така нататък.

лично, е желателно да се прилага по отношение на Федерална Регистрация служба, и да получите информация за липса на тежести и ограничения върху апартамента.

Разглеждане на банкови документи

Като събрани всички документи, да ги представи на банката. Адвокатите ще проверяват качеството на документите в рамките на няколко дни, правят пакет от документи за регистрация на ипотека върху апартамент.

Оценка на апартаменти

Банка наема оценка дружество (удоволствие те имат свои собствени оценители), за да направи оценка на апартамента, който, след посещението на място и снимката изчислява средната пазарна цена на жилищата.

ипотеки

На определения ден банковата купувачът и продавачът се срещнат и да подпише договора за продажба и кредитно споразумение. На следващо място, като се регистрирате документите на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr). След няколко дни те ще ви издаде удостоверение за закупени жилища с бележка на залога. След това можете да организира застраховка за апартамент, живота и здравето си, а след това да предостави доказателства за застраховка в банката.

Банката може да издаде кредитна или вие или продавача веднага. Продавач си тръгна, а ти остава да изплати ипотеката и да плати застраховка годишно.

Разходите за кредитополучателя ипотека

Потенциалните разходи за ипотечен кредит:

Банка такса за откриване и поддържане на сметката за заем (1% от общия размер на кредита);
кутия под наем депозит ($ 50 / месец), ако парите в брой;
плащане на услуги, оценка на недвижими имоти (10000 рубли);
Ипотечен застраховка (около 1% от общия размер на кредита);
различни държавни данъци (10,000 рубли).

Услуги брокери и ипотечни брокери

Ако не ви харесва допълнително суетене с документи или притеснен, че нещо някъде или пренебрегват нещо не е наред, винаги може да се прилага за компания за недвижими имоти или брокер ипотека.

Вашият брокер ще ви помогне да изберете подходящ апартамент, и брокер, за да създадете хармония с банката (като брокерът ще ви помогне да изберете най-подходящата банка). Тези хора винаги ви казват какво, кога и как по-добре да се направи. Но техните услуги не са безплатни, а понякога дори и недопустими за кредитополучателя (1-10% от размера на кредита). Но в редки случаи това може да ги използва, за да запазите добра сума.

Човек може да посъветва сигурно: сред брокери или ипотечни брокери изберете само тези, на които можете да се препоръча, както и тези. Кой от дълго време е на пазара и е спечелила положителна репутация.

Накрая остава да си спомни първото правило на ипотечното кредитиране: не се вземе ипотечен ако не можете да го плати. За да направите това, на първо място, ще трябва да използвате кредитния калкулатор, който е на мястото на всяка банка.