Покупката на апартамент кои документи трябва да поиска от продавача, какво да гледат

жилища придобиване - важен и решаващ момент в живота на всяко човешко същество. Процедура за регистрация изисква грижи и контрол на документи. В зависимост от сътрудничеството с инвеститора или фирмата - представител процедурата заявление включва редица основни и допълнителни документи. Втората група включва различни набори от документи, в зависимост от вида на сътрудничество.

За успешна регистрация на жилищна собственост, в съответствие с член 122 предвижда от федералния закон, има определен списък от документи, представени за регистрация на собственост. Повечето от проблемите, възникнали в резултат на придобиването на имота преди това бяха експлоатирани. В този случай, трябва да се провери дали е налице право на собственост обременен от трети страни.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Документация Задължително за потвърждаване

Има задължителна пакет от документи, необходими за да се провери, че в бъдеще хората, които живеят спокойно в апартамента си. Струва си да се обръща внимание на аспекта, че отговорността за провеждането на справедлив тестване е разположена изцяло в потенциалните купувачи.

I. Проверка на пакетите за основни и придружаващата ги документация

За тази позиция, включва следните документи:

II. Изчезнали лица, които имат право да извършва финансови сделки с жилища

Собственикът не може да бъде установена (временно изписан) в апартамента, но има право да продаде или да живеят с новите собственици.

За собствениците включва следните групи: излежава присъдата си в затвора, военната служба военна служба, малки деца, които растат в институции, възрастните хора, които нямат възможност да се грижат за себе си, хората в лечение в психиатрична болница или други институции.

За съжаление, няма конкретни документи, които да удостоверяват наличието на тези "скрити" собственици не съществува. Информацията трябва да бъде "мое." Тестът може да се извърши:

1. Разходка независимо от отдела, жилища и в паспортната служба проверява историята propisok. Way сложна и malovypolnimy.
2. Наемане на агент с връзки, които ще извършват работа за вас.
3. Нанесете на нотариус, които могат да изискват предоставянето на всички необходими документи за сделката.

III. Проверка за възможно тежест от страна на трети лица

Необходимо е да се гарантира, че:

1. Стаята не се използва като отдаване под наем. Собственикът има право да постави в апартамента за продажба по всяко време. Ако стаята се отдава под наем, собственикът е длъжен да прекрати договора, или да уведоми другата страна за намерението си да продаде. В случай на плащане на цялата сума за ползване на помещения, наематели имат право да работят в апартамента до края на договора.
2. Апартаментът не е обременен с тежести. Когато правите договор за кредит за голяма сума пари в брой, заемателят трябва да предостави обезпечение като предварително условие за отпускане на кредита. Проверете информацията на интернет страницата Rosreestra.
3. Жилища не е обременен от ареста. Процедурата се извършва съдебен орган, ако собственикът има голям дълг на сметки за комунални услуги или да плащат кредитни задължения. Апартамент или къща в ареста не може да бъде продаден на друг собственик. Това е възможно само след неговото премахване. Всяка сделка, се отменя.
4. Той не се яви в съдебното заседание като въпрос на спор.

Всички тези елементи могат да бъдат проверени, като нареди на извлечение USRRE. Това може да стане по Rosreestra сайт и чрез ресурси на трети страни - ще бъде още по-бързо. Например, ако се съди по отзивите е удобен за използване ktotam.pro. извличане на разходите - 250 рубли. да го получите в продължение на 10-20 минути.

IV. Законността на препланиране с носещи стени

Въпросът се отнася до вторичен жилища. Продавачът е длъжен да осигури оправдателни документи за законността на областите строителство и реконструкция. В противен случай, новият собственик трябва да кандидатстват за легализация на всички дела. Това отнема време и изисква финансови разходи. В случай на придобиване на жилища за сметка на ипотека, без предоставяне на удостоверение за одобрение на реконструкция, банката ще направи отрицателно решение.

Законността на повторно планиране могат да бъдат проверени чрез изследване на техническия паспорт на помещението.

V. Методът на придобиване на имот за ползване

Важно е да се провери подробности за това как корпуса прехвърлени за използване на настоящия собственик. Ако това е една къща в нова сграда и закупени от строителя, информацията не е от значение. В случай на придобиване на вторични жилища, който е важен въпрос и подлежи на контрол.

1. Покупка на апартаменти в брак. Как става един апартамент, че е важно да се научат и тестови документи. Собственикът трябва да покаже документ, който показва броя на хората, които притежават местоположение (извлечение от Единния държавен регистър). Ако апартаментът е собственост на двамата съпрузи, при сключване на сделката за покупка / продажба, важно е да се получи нотариално заверено съгласие на съпруга да продаде апартамента. В противен случай, в случай на несъгласие на другия съпруг, той има основание да съди. След като всички апартаменти, закупени в брака автоматично стават собственост на двамата съпрузи. При продажба на такива апартаменти на другия съпруг има право да живеят в един апартамент с новите собственици.
2. Ако се обърнете към нотариус за документални доказателства, че няма други кандидати за апартаментите. Като общо правило, не е необходимо потвърждение в случай на апартамента от предишния собственик като наследство.
3. Наличието на потенциален собственик на непълнолетно лице. Трябва да се получи нотариално заверено официално одобрение за сделката за покупка / продажба на настойничеството, представляващи правата и интересите на детето преди навършване на пълнолетие.
4. Автентичността и пълномощното. В процеса на регистрация за продажба / покупка, от действията на собственика може да работи в настоящето, в качеството на базата на формализирана и нотариално заверено пълномощно. Преди да влезе в сделката за проверка на пълномощното, както и дали действие официален водещ на.

Рискове и опасности

Преди да закупите имот в имота, се препоръчва да се научат основните правни аспекти. В повечето случаи на измами преследва потенциални купувачи на вторичния пазар на жилища.

За ваша собствена безопасност, преди да си купите апартамент, трябва да се намери възможно най-много информация за собственика и как той отиде до апартамента, помоли за помощ към жилищния офис за липса на просрочени публични услуги чрез Единния държавен регистър за да получите потвърждение, че апартаментът е без обезпечение и не е предмет на съдебен спор.

Измамниците често използват хора с увреждания в качеството им на собственици и провеждат многомилионна сделка да продават апартаментите. В крайна сметка, човекът отива в съда и спечели делото, тъй като той има право да живеят в дадена област. Същото правило важи и в случаите на юридически брак на покупка на апартамент.

Има опасност от които не може да се досетите сам собственика. Например, една къща могат да бъдат включени в плана за презаселване. Наличие на технически дефекти е важно при закупуване на апартамент. По желание, те трябва да са в самата стая. Може да се продължи покрив, или отсъствието на един дълъг ремонт на входа се отразява на състоянието на къщата.

За ваша собствена безопасност, потенциалният купувач е длъжен да поиска от собственика цялата помощ, от правителствени агенции и нотариално заверени документи. Във втория вариант, те трябва да бъдат сигурни, да се провери автентичността им (чрез услугите на SPARC системи), защото им фалшифицират не е лесно. При прилагането на съда, ако сертификатът ще бъде невалиден, то е 99% вероятност от загуба на делото.

На проверка на документи на режисьора Артър Prigorodov агенция за недвижими имоти.

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега: