Почти една четвърт от един милион московчани да компенсирате новата класа - на инвеститора - на български вестник

В Москва, все повече и повече от тези, които не живеят на заплата (или не само), както и доходи от собственост, дивиденти, лихви, и така нататък. И ако съветските публицисти, наречени rentiers, които са съществували в царска България, паразити върху тялото на трудещите се, но сега те са напълно спазени и техните дейности - законно.

"Колко от rentiers в столицата, никой не знае, - каза заместник-директорът на Института по Данъчно управление и факултета по недвижими имоти Икономика Икономика Татяна училище -. Като цяло, в столицата на 5 милиона къщи, от които, според предварителните данни, наети до 250 хиляди обекти. това е, на около всеки 20 минути. "

Така че кой е той, Москва рентиер? С това разбира кореспондент "RG".

страст към пътешествия

- Рентиер клас не се появи от нищото, - казва Татяна училище. - отваряне на границите, хората искат да видят света. Ако това е възможно, защо да не се възползваме? Но всички ние работим от сутрин до вечер, и само в свободното си време може да пътува. И ако не работим върху това пътуване? Някои се намери изход. Московчани имат голямо предимство - един апартамент, който може да бъде взето за добри пари и те съществуват. И удобно. Ако долната граница на доходите от жилища под наем - 30 до 45 хиляди рубли, в началото - 6 хиляди долара на месец (за луксозен апартамент в "къщи с история" в центъра на града).

Животът пример. Московчанин Даша на 25 години, завършил гимназия творчески, дори получава работа в малък театър. Заплата постави в 15 хиляди рубли. - Почти като пенсия, и роли - една, две и неправилно оцени. Безинтересна.

Според Татяна училище, е западната система, която намира все повече и повече привърженици в нашата страна. Освен това, различните възрасти.

- За младите хора, особено що да получи диплома, но дори и без трудов стаж, има много плюсове: перспектива, език, любов, - каза тя. - Тя може да бъде 2-3 години, за да пътуват по целия свят, и след това да продължи кариерата си. Тези, които са по-стари, променят начина на живот по други причини: работата не е изпълнено, и депресия. Дори не е задължително да се хвърлят на услуги. Сега тя се превръща в популярен на свободна практика - Работата по отдалечен достъп. Особено сред програмистите, системни администратори, журналисти. Това е възможно, без да се губи умения, за да продължи да работи, докато е безплатно. Фирми е дори полезни: не е необходимо да се премахне голям офис в покрайнините, възможно е малък - в центъра. Wanderlust не е пощаден и пенсионери, обаче, в случая на заболявания, има проблеми с здравеопазване, което винаги е скъпо. И тези разходи вече не са pokroesh наем Москва апартамент.

Всички признават: София - град тежък стрес. Безкраен "Омагьосан ден": пътна работа, път да спи.

- Сега ние започнахме да се разработи нова посока - и на европейския модел - Downshifting за България, - се казва в училището. - Много от средна възраст московчани биха искали да отидат на живо в провинцията, но с добра инфраструктура и околната среда. Имам един приятел, тя е педиатър, се премества в Калуга от 47 години насам. Аз си купи апартамент, а на корпуса Москва остави като актив. Аз питам, защо? Той казва: "Аз съм много добър лекар, но в Москва никой не ме познава И там в продължение на 5 години, аз се превърна в незаменим и условията на живот по-добре ..."

Както подробни правят хората? Обратно в Москва, да вземе ипотека за закупуване на жилище в провинцията (цените не са сравними със столица), живее там за заплатите, и плащат за доход за заем от наем Москва апартамент. В същото време, можете да получите право на данъчно облекчение - върнете при закупуване на имот, който се намира на 2 милиона рубли ще са в размер на 260 хиляди рубли .. И вие може да се върне 13% данък върху доходите от лихви по ипотеката.

Какво московчанин добър, лош бюджет

Като цяло, Москва наем на недвижими имоти, дори типичния апартамента - един сигурен начин да се печелят лесни пари и живеят щастливо. Като инвеститор, макар и малък. За граждани, които имат "излишък" жилища е голям плюс. Но за държавата - главоболие. Не само това, много от тях напускат и да прекарате приходите на страната, те са също така данъци той не плати.

Нищо чудно, че вицепремиерът Олга Golodets заяви наскоро, че 38 милиона граждани в трудоспособна възраст в страната "не е ясно какво правят хората", и създават проблеми за обществото. И ако всички такси платени, пенсията ще се увеличава с 1,5 пъти. Разбира се, това не е само рентиер, но те допринасят за "сивия пазар". московските власти се опитват да легализират корпуса на пазарния наем: да организира нападения в окръжния дома, обадете се да докладва неоторизирани обитатели.

- В чужбина как? - обяснява Татяна училище. - сключва договор с управляващото дружество, и ще спят спокойно. Компанията ще се намери някой да се наеме апартамента си, и ремонт, и обща воля. За собственик на каквито и да било нарушения там. Ние, за съжаление, тези услуги не са развити. Ако агенции за недвижими имоти и има интерес, тя е най-вече към бизнес апартамента, и един типичен не искате да се забъркваш с. Въпреки че се смята, че най-голям процент от апартаменти под наем е в ekonomsektore цената на 30-40000 на месец .. Но когато е договор между собственика и наемателя на апартамента, той не е регистриран. Някой трябва да плащат данъци, но повечето - не са налице. Защото сега се предлагат данъчните власти: тези, които наемат апартамент, осигуряват плащането - да се върне 13% от сумата, която са платили. Собствениците на апартаменти могат да се върнат 13%, но само за тези, които плащат този данък на държавата.

Разбира се, Москва рентиер - те също са различни. Някой дава под наем на търговски площи за офиси и ресторанти, както и някой е доволен от "odnushke".

Списък съставен от най-малките апартаменти се предлагат на вторичния пазар в Москва.

Лидер е апартаментче площ от 17 кв. м с кухненски Q4. м, който се намира на 8-ия етаж на 16-етажна сграда в Kuzminki. Но цената му не е малък - повече от 2,9 милиона рубли.

На второ място - апартамент в Altufyevo, на 3-ти етаж в тухлена пететажна сграда. Обща площ - 18.1 кв.м., а кухнята - Q3. м. И също така не са евтини - 3,85 милиона рубли.

На трето място - един апартамент за 20 кв. м, с осемm2 кухня. м, на 6-ти етаж в 12-етажна сграда в района Golyanovo. Продавай колкото за 6 млн. Рубли.

Според агенция за недвижими имоти Miel

Максим Решетников, ръководител на отдел на икономическата политика и развитието на Москва

- Всички жители на доходите на столицата през последните статистически данни годишно възлиза на 6930 милиарда. рубли, включително 3300000000000. - заплатата. Това е малко по-малко от половината. 1 трилион. рубли генерират доходи от собственост, на 500 милиарда рубли. - продажба на валута. Има така наречените "други приходи" - подобно на незаконно под наем жилища, които не всички плащат данъци е. Опитваме се да го правят цивилизовано, миналото лято призова гражданите да предлагат справедливо заплащане 13% данък върху физическите лица. Поканата се чу. Миналата година, жителите на столицата, изплатени 500 млн. Рубли данък върху наем, вместо от 116 милиона долара. За предходната година.

Съвети училище Татяна

Можете да изберете един от вариантите за плащането на данъци:

Според опростената данъчна система - само 6% от годишните приходи. Но в същото време собственикът трябва да се регистрирате като отделен предприемач, и трябва да плащат застрахователните премии, съответно.

Купи на патента, който струва 60 хил. Рубли годишно. В този случай също се изисква регистрация, като SP. И това, разбира се, допълнително счетоводството, както и по-изгодно за луксозни жилища. С цел да не се загубиш във всички тези тънкости и попълнете коректно всички документи, възможно е за първи път, за да се свържете с професионален данъчен консултант.